缰绳上的驴
首先，基准利率的调整央行会根据不同的经济周期而决定。如果调整基准利率，正在还贷中的客户的利率标准也是会相应的变化的，但是新的基准利率在每年的1月1日正式执行。新贷款的客户是按照调整后的最新利率执行，这两者是有差别的。
其次，如果你的贷款利率当时是享受下浮或者上浮的，这个下浮或者上浮的比例是不会变动的，你的贷款利率只是随着央行调整的基准利率的变化而变化。例如：目前执行的5年期以上基准利率是4.9，如果现在央行上调基准利率0.25个点，基准利率就是4.9+0.25=5.15，比如你原来享受的是基准利率上浮20%，那你在下一年的1月1日执行利率就会变成，5.15×1.2=6.18，反之如果是下浮20%的，就是5.15×0.8=4.12.
希望可以帮助到你，谢谢！
地产业内那些事
一般如果不是从事房地产或银行行业可能都会不清楚这个问题，这里首先应该说明两个概念，贷款利率与银行折扣率，不然大家可能会无法理解：
一：贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整，因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整，抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说，央行基准利率的提高，货币会变得更多。央行的基准利率下调，那么贷款利率就会降低。
二.银行利率折扣
在全国各地，每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率，比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%；低于基准利率的利率被称为折扣，比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。
明白这两个概念那就是能很好的说明，首先央行的基准利率可能随时会发生变化，但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同，没有变化。
记住一个普遍的公式：你的抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
举个例子：
如果小李是刚需，第一套房、银行利率贴现率浮动10%。
适用公式：
你的按揭利率=基准贷款利率*银行利率折扣
4. 9% ×110%=5. 39%
但如果基准利率上调到5%，那小王的贷款利率就是5% × 110%=5. 5%
但如果银行折扣率变化，但小王的合同已经定死了，他的折扣率不会变，他的贷款利率还是5.39%。
也就是说，如果银行的贷款基准利率变化，那你的贷款利率就会变化，但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。还有一种就是，贷款合同写定了贷款利率永远都是一个固定数额，那不论银行贷款基准利率怎么变，都不会受到影响。但这种基本不会出现，银行的贷款基本都是按市场浮动利率定的。
壹言行
会有变化，只要不是固定利率。都统一按照央行下发的，基准利率，变动。大部分银行是每年的一季度调整。
但是贷款上浮或下浮的比例是不变的。假如，贷款是上浮百分之十，基准利率是5%，那么利率执行的是5.5%。
如果第二年，基准利率调整为6%，执行利率为基准上浮百分之十，即6.6%。
所以所有贷款客户尤其长期的房贷，选择合适银行政策及基准上浮比例低或者下浮时机贷款。上浮比较会跟随整个贷款周期，直至贷款结束。
无敌小钢锅
是有变化的。个人住房贷款会在次年1月1日重新按照新的基准利率调整，但是以前的贷款还是按照签约时约定的上浮和打折幅度相应调整。一句话：利率有变，浮动不变。
瓜分生活大V
基准贷款利率上调，个人住房贷款会在次年1月1日重新按照新的基准贷款利率调整，但是上浮和打折幅度仍旧不变。
给行长拎包
当然有变化了，按新利率上浮或者下调
老玩童141762451
具体要看当时贷款合同的约定，有业务品种比如部分按揭贷款，是要跟随基准利率浮动，有业务比如部分针对企业的贷款就是固定期限和固定贷款利率
