最近香港一些二手房的賣家，突然發現房子不好賣了，有個別人哪怕降個20%恐怕都賣不出去了。
香港的房產專家說這還只是開始，到了2019年他們預計香港房價甚至有可能出現20%到30%的巨幅下跌，也就是說量價齊跌將會成為2019年香港樓市的特點。
什麼原因造成這個事情呢？原因自然很多，從表層上來看咱們這麼說吧，一年以來全球範圍內的貿易摩擦，美聯儲加息讓香港這個自由港，很多有錢人的感覺我是不是資金要找一個更安全的避險的地方，所以會出現一些資本外流的情況。
而另一個層面，香港政府最近一段時間對房市也出臺了很多新的政策，以往我們知道有這個房產稅印花稅，這就已經可以打擊購房者和炒房者，而今年以來香港政府又開始收空置稅了，這個空置稅還是很嚴格的，任何人和機構只要你名下的房子，六個月以上是空置的，你既不出租也不出售，香港政府就要收你空置稅。
香港恐怕是全球購房最困難的地方，而香港購房者的忍耐力，恐怕也是全球範圍內最強的了，咱們這麼講吧在內地很多城市，你說我去買個小戶型，有的人說買個四五十平的小戶型，有的人說買個三四十平的小戶型，大家覺得一個人或者一對夫婦，住在這樣一個小戶型裡過渡過渡還可以。
可是香港不一樣，因為每平米的房屋單價太高了，導致房屋總價太高了，導致大家能買的房屋面積太小了，長久以來，香港地產商最願意推什麼房屋？納米房。什麼叫納米房，就是小到一定程度的房屋，按照香港那個地方的說法，每個房屋它的使用面積低於18平米以下，可以稱之為納米房！
大家可以想想18平米以下的房屋，是多麼狹小的一個空間，而這樣的房屋對於香港人來講，那還不是每個人都買得起的，那還得說你攢了很多年的錢，積累了一兩代人的財富，才能去買的房屋，幾乎每一代香港人，在房屋面積上的接受度都是越來越小，可能倒退幾十年，大家覺得買個30平米的房子，就已經小的可憐了，而再過十幾年，我相信以香港地產商的天才頭腦，他們是可以推的出小於十平米的住房。
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