近日，城西法院受理了一起学区房买卖合同纠纷案件。
为了方便孩子上学，崔某夫妇计划购买一套学区房。通过中介，崔某与韩某签订了购房合同，当日崔某共付定金3万元，其中2万由韩某收取，1万元由中介收取，约定在四个月内付清剩余房款，并办理过户手续。如果没有依约履行，则韩某要返还崔某双倍的定金。在崔某凑剩余房款时，韩某通过中介公司向崔某多次传达信息，决定不卖了，于是崔某一纸诉状将韩某告上了法庭。在审理过程中承办法官发现，韩某在已经签订购房合同收取定金后，基于孩子户口迁移、学区房价格上涨等因素，又不愿意将房屋卖出构成根本违约。最终在承办法官的主持调解下，双方达成和解协议，韩某双倍返还定金并支付相应的赔偿金。
房屋买卖对于大多数家庭来说，都是一件大事，而为了让孩子受到更好的教育，狠下心来付出高价购买学区房的家庭更不在少数。近年来，学区房房价一路攀升，不少签了合同的卖房者为卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也在激增。根据法律规定，房屋买卖合同签订后，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋、明确拒绝出售房屋的，要依法追究恶意违约人的违约责任，惩戒不诚信人，提高其违约成本。由于卖方恶意违约，拒不履行合同义务，买方可以请求判令解除房屋买卖合同，要求卖方返还定金，赔偿包括差价在内的损失，为买方提供充分有力的司法救济；如果买方提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，同时对违约方判处违约金，以此来维护正常的房地产交易秩序。（马晓丹）
审核：马德明
校对：李生蕊
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