“定金都交了，房東卻反悔了，將房子賣給了第三人。”12月7日，家住臨沂費縣的陳女士撥打熱線，反映自己遭遇的煩心事。
據陳女士介紹，10月中旬左右，她通過中介在費縣縣城建設路附近看中了一套98.5平方米的二手房，並與中介簽了意向協議書。“該房子是中介推薦的，看過後感覺位置、戶型、小區配套等還可以，雙方就進行了協商。當時中介在告知房東的報價後，我給中介說了一個價格，並告知如果能協商成的話我就預定。”陳女士說，後經中介協調，對方同意後，她支付了5000元的定金，“該錢當時我是通過中介轉交的，房東給出具了收據，上面還寫了房屋的位置、價格和交付條件。雙方說好的一個月後簽訂合同，交納首付、辦理貸款、轉讓等相關手續。”
陳女士告訴沂蒙晚報記者，為了湊錢付首付，她低價出售了位於縣郊的一套現房。“為了儘快出售，78平方米的房子僅賣了31萬元。”陳女士告訴記者，讓她沒想到的是，剛簽完賣房合同，她卻被中介告知，位於建設路附近的房子房東不賣了，“當時聽說後，我大吃一驚，趕緊聯繫房東，房東的答覆是‘房子已被第三人加價買走了’。因為已經交納了定金，當時我很生氣，趕緊找到中介公司討說法，卻被告知因未與房東簽訂正式合同，該房屋仍可繼續出售，現確已被第三人加價買走。”
房東的突然反悔，讓陳女士措手不及，“意向書簽了，我支付了定金，老房子也賣了，怎麼能說不賣就不賣了呢？這也太不講信用了吧！”陳女士告訴記者，近段時間，她多次與中介、房東溝通，都被拒絕了，“按照中介的說法，我只能拿回雙倍定金，即只能獲得1萬元的補償金，但出售老房子我的損失何止這些。我想諮詢下，就算拿不到這套房子，能不能要求對方另外補償？因為再換其他房子，價格又漲了！”
律師說法：
對此，沂蒙晚報特邀律師姜濤稱，根據相關規定，雖然雙方所籤為收據，但實則具有合同的法律效力。收據內容涵蓋了當事人姓名，房屋的位置、價格和交付條件，滿足合同的基本要素，實際已經是一份合同。雙方既已約定達成契約，買受人也交付了定金，房東應當切實履行合同。本案中，房東以房屋另售他人為由要求終止合同，構成預期違約。陳女士可依據《合同法》相關規定要求房東雙倍返還定金，並繼續履行合同。也可以按重置價主張權利，要求房東賠償損失。“一房兩賣，如房東與第三人惡意串通損害買受人利益，之後簽訂的合同可確認無效；陳女士可再次找到中介公司和房東進行交涉，實在不行可通過法律程序解決。”
沂蒙晚報記者 趙澤軍
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