苏州是一座矛盾的城市。
在环沪城市群中，苏州是距离上海最近的一座城市。它的发展，深受上海外溢需求的影响，在给它的众多称号中，离不开“上海后花园”这个称呼。
但另一方面，它又有自成一体的发展体系。很早就开始产业迭代，退二进三。工业生产总值的量，甚至超过了上海，成为中国第一大工业城市。
从城市能级的角度来看，苏州的劣势比较明显。它并不是资源有各种倾斜的省会城市，而只是一个省辖市级别的地级市。
但是另一方面，它的GDP容量，却位居全国第七，仅次于北、上、广、深四大一线城市，以及津、渝两大直辖市，足以独步天下，傲视群雄。
在城市规划层面，苏州是一个把古城保护和现代化建设，融合地特别好的城市。
在护城河内，苏州城的城址自2500年前建城之始，就再也没有变过。而在苏州东面，工业园区的规划理念，又足以媲美世界上大多数发达国家的水平。
这座城市，有太多值得说道的地方。
NO. 1｜壹
一个城市的房价，一定程度上代表了一座城市的价值。
早几年前，一个朋友从人间天堂的杭州，来到了同样是人间天堂的苏州旅游，在美丽的金鸡湖畔，他发现楼盘的房价，只要8000多块钱！他震惊了，马上下单买了一套。但是过了两年，苏州的房价还是波澜不惊。他心急之下，卖了。
是的，苏州在2015年年中开始这波突飞猛进的飙升之前，房价水平还停留在1万出头一平米，且非常平稳。这多少让人有些意外。
如果说苏州最近一轮的房价上涨幅度，有些凶猛，那么倒过来也可以说，这或许仅仅只是苏州房地产市场价值的一种回归。
这并非是在鼓吹房价上涨，而是从苏州整体城市的房价水平、产品挖掘程度来说，这座城市的房地产市场发展水平，还无法真正匹配苏州这座城市。
与此同时，苏州这样一个大容量的市场里，需要更多百花齐放、市场各取所需的产品。
NO. 2｜贰
苏州的人居环境，历来有“上有天堂，下有苏杭”的美誉，具有开发房地产得天独厚的优势。
而随着吴江正式融入、各种规划利好的兑现，苏州这座城市的骨骼，正在急遽扩大。苏州楼市，也正在进行新一轮的升级换代、新旧更迭。
2016年以来土拍市场的新一轮催化后，苏州市区宅地的均价，已经从2014年的4266元/平方米，飙升到了13825元/平方米，上涨幅度达到了224%。如今的苏州房价，早已稳稳地站在了2万元/平方米上下，而这显然并不是天花板。
很显然，这为苏州的房价和产品营造，提供了更好的想象空间。
NO. 3｜叁
虽然苏州的房地产市场前景可期，但当下的苏州市场，正面临一种比较尴尬的局面。
受“限购、限贷”等紧箍咒政策影响，苏州作为上一轮上涨行情最早发力的城市，却也最早进入了平整期。这种调整从2016年10月份限购升级开始，到现在也还没有结束。
不同于无锡的限签、南通的限死价，苏州的限价则是根据地价来评估合理的售价，以此来对开发商的价格进行限制。这导致的现象是，同一个区域，品质盘价格只能卖28000元/㎡，而普通盘价格却可卖34000元/㎡。这种现象遍及整个城市，任何一个区都是如此。
NO. 4｜肆
与此同时，一些区域，“面粉贵过面包”的现象，也频频发生。
这就给了购房者很多捡漏的机会。从长远来看，可以毫不夸张地说，这是政策给予有资格买房的苏州人，一个财富增值的机会。
很显然，无论从哪个角度来说，这种现象的出现，仅仅只会是暂时。
从更高的层面来说，各区域一些低地价限价盘的存在，对于整个板块，或者其他竞品来说，冲击力巨大。或许，随着苏州各区低地价盘陆续退出新房的舞台，整个苏州楼市的价格，才会有比较统一的标准。
这其中，新与旧，高价盘与低价盘，那些发生的故事，我们会一一去探寻。
2018年已接近尾声，2019年苏州房价会怎么走？我们一起来见证。
部分信息来自：好地讯
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