//未来将有500万深圳人住在深圳外！
前一段时间，有一篇文章比较火，讲的是粤港澳大湾区格局下，将发生巨大的人口迁移。文章里面得出结论是：未来将有500万深圳人住在深圳外。为什么这么说呢？除了深圳的房价高之外，最重要的一点就是深圳楼市的供应不足。
根据2016年底深圳出台的"深圳市住房建设规划（2016-2020）"内容，预计在"十三五"期间全市的住房总需求约180万套，其中购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。
在这几年时间里，深圳的住房供应量有多少？只有65万套！其中“力争新建商品住房批准预售与现售30万套；保障性住房和人才住房供应35万套”。
180万减65万，还有115万套房子从哪里来？当然只能靠周边城市。按照一家四口人的数据估算，未来的深圳人，将近有500万人将住到深圳外去。而这，仅仅是“十三五期间”。
所以，你也就不难理解，为什么很多临深的楼盘在这几年的房地产市场中为什么这么火，而很多临深的楼盘里面，50%以上的货量（新房）都是靠深圳人消化掉的。
数据显示，2017年惠州的房子58.6%被深圳人买走，东莞的房子57.3%被深圳人买走，中山的房子51.4%被深圳人买走。
工作在深圳，生活在临深，这是深圳很多新型的中产阶段不得不面临的问题。
当然，除了房价太高支撑不起之外的刚需之外，还有另一波人也在悄悄的购买临深的物业，如果要用一个词来形容他们的话，那就是：刚改。展开来说就是刚需改善型需求。
//深圳中产的换房现状：换不起骂的起
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我们知道，对于普通的深圳人来说，如果家里没有殷实的家底的话，买一套房是要掏空“六个钱包”的，而即使是掏空完六个钱包之外，外加大大小小的装修、结婚等七七八八的费用，基本已经所剩无几。
但是，随着时间的推移，家里成员的增多以及日益拓展的空间需求，很多家庭如果再从刚需进阶到改善，那就变得非常的困难了。而在升级到一套100平左右的四房，那基本是难上加难了。
宁南山在《作为一个中产阶级，我对国家有哪些不满意》一文中，就形象提到过一个深圳换房的例子，大意是这样——
有个哥们在深圳有一套房，卖了之后可以拿到300万现金，他希望换一个福田和南山学位还过得去的90平米住宅，住宅品质一般即可。
但是，看来看去，一套不那么破的，学位还说的过去的学位房，至少也有800万人民币以上，首付5成就需要400万，另外还要贷款400万人民币。
这个兄弟已经三十多岁了，卖房有300万，加上手里的100万总共400万元，这是他和老婆奋斗至今的所有积蓄，加起来刚好付首付。另外还有几十万的税和中介费，准备去借。
而且，即使搞定了，30年的贷款周期一个月要还两万多，每年要还二十五六万的贷款，50多万的年薪到手40多万，剩余十五六万负担一家三口+老人的生活，一年收入所剩无几。
而且，这种800万的住宅，如果你真的去看了，居住品质可能还不如内地三线城市的新楼盘。
这就是深圳人面临的换房现状，很难挣脱房子空间大小、配套升级的束缚。所以，近期有一句话特别的扎心：不要大声责骂年轻人，但你可以往死里骂那些中年人。
为什么年轻人不能骂？因为他们没有任何的压力，他们随时可能辞职，年轻气盛。但中年人可以随便骂，因为他们有房贷、有车贷，要养家糊口...中年人的生活里，从来没有轻易二字。
// 中肯买房建议：深圳>东莞>惠州
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在这种情况下，对于第二套房子空间的升级需求，很多深圳客自然是瞄准了临深。一来是资金压力不大，换完房之后，手里可以留点闲钱。
二来可以挣脱空间的束缚，面对逼仄的空间，升级的大房子更能匹配日益增长的空间需求。 不脱离深圳，将父母与家人安排在临深，享受到更多优质的配套。
当然，对于深圳人来说，这里面更多的要考虑的是交通的问题。如果房子能够链接地铁甚至高铁，那么房子的居住功能将发挥的淋漓尽致。
临深如何选？很多人会选择东莞的房子，因为可选择性更强。数据显示，深圳连接东莞的有10条线，连接惠州的只有3条（注意，尚未确定）。强大的交通网络，将给“挨骂的中年人”更多的选择，节省时间成本。
当然，有一条需要强调的是，东莞之所以强于惠州，很大一部分原因也是东莞具备更强的产业支撑。而且，东莞曾经的世界工厂，具有雄厚的产业支撑和经济基础，东莞与惠州相比，东莞要强于惠州。
这就决定了东莞房子保值增值能力更强。所以，对于深圳人买房的选择，投资排序是深圳>东莞>惠州。而在东莞的投资建议里面，安静早前也在小密圈说过：要关注塘厦的房子，这里面的爆发力更强。
// 买临深房子如何选？首选塘厦！
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塘厦的区位优势十分明显，毗邻观澜，去龙华和福田都十分便捷；去松山湖和东莞主城区也十分方便。塘厦高铁站正式动工之后，为塘厦的后续发展打下了更加坚实的基础。
作为东莞东南临深片区中心，塘厦一直是东南部的经济重镇，正致力于打造成东莞片区经济中心，成为带动片区增长的领头羊。
在塘厦的十三五规划中（2016-2020年），塘厦镇被定位为东莞三大组团中心之一，也是东南组团唯 一一个组团中心，承担着统筹服务东南组团，建设莞深融合先行试验区的重任。
塘厦所在的东南临深片区在承接深圳产业转移上拥有得天独厚的区位优势，也拥有非常强的产业基础。2017年，塘厦工业增加值在全市排名第二，仅次于长安，工业基础雄厚;
科技创新能力也排在全市前列，全镇国家级高新企业达140多家。而深圳的科技产业，尤其是工业企业，大量集聚在靠近东南临深片区的龙岗、龙华等地。
目前这里老旧厂房较多，科技创新企业具有向东莞就近转移的内在动力、资源转移的重要承载地，众多深企纷纷布局塘厦，加速产业集聚。在这种优势下，塘厦的房子未来增值潜力可期。
在一系列的投资洪流当中，奥园观澜誉峰值得期待。
//换一套100平的房子？奥园观澜誉峰帮你做到
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奥园观澜誉峰，项目处于梅观高速塘厦大坪出口旁，5分钟观澜，10分钟龙华，20分钟可以直达福田中心。项目紧邻东莞R4号线，无缝对接深圳地铁4号线，周边还有赣深高铁‘塘厦站’，地理位置相当的优越，简直为深圳人量身定做。
除了优越的地理优势外，最值得一提是项目的人居环境，因为
观澜湖高尔夫球会与项目零距离，可以说是家门口的“天然氧吧”。观澜湖高尔夫球会是我国的 5A 级旅游景区，又是“全球最佳高尔夫旅游度假胜地”，负氧离子可达 3000 个/cm3，休闲、舒适、健康，让家人生活在这样的环境里，生活将非常的惬意。
除此之外，项目周边还有总面积 26.3平方公里大屏障森林公园、公岩水库、仙女湖钓鱼场、企洞水库三大水库...
比邻观澜湖高尔夫球场，一线高尔夫景观、大屏障森林公园、三大水库环绕，如此生活，对于高节奏、高强度的深圳人，完完全全是享受。
奥园集园，以“打造常青基业，构筑健康生活”为企业愿景，近些来一直深喑人居之道，已布局80多个城市，打造逾200个复合精品标杆项目。
品牌足迹覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区。此次用心打造奥园观澜誉峰，完美解决深圳人的痛点。
奥园观澜誉峰，低密度墅区生活，综合容积率仅1.48，5000m²私家山体公园，定义健康生活。据了解，项目已推91-125平的带装修洋房，3-4房；另有双首层全套房设计的别墅产品，投资自住皆可，值得期待。
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PS：安静的小密圈持续更新中，里面除了深圳跑盘摘要、片区行情分析、深圳楼市研究报告、一线消息播报等外，还特邀数名深圳涉猎地产二十余年的大伽团坐镇，里面可以解答关于深户、豪宅&刚需 选筹技巧、金融贷款等问题。
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