前段時間，安徽碭山樓市讓我們大吃一驚。據網絡報道，安徽碭山的一個樓盤降價6100元/平米，導致相關部門的領導還親自約談，當地組織召開了一次"降價未遂事件"約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。
鄭州也是如此，今年的房價漲幅一度領跑全國。不知道大家還記不記得，在今年年中的時候，鄭州還被住建部的領導約談過，要求堅決貫徹落實房住不炒政策，遏制房價不合理上漲。
但是到了下半年，鄭州的樓市卻降溫了。不信，你看看最近三個月鄭州的去化率數據就知道了。由於政策要求，鄭州樓市實施了收緊信貸、樓盤限價、限購等調控政策，這些調控政策也確實起到了降溫的效果。哪怕是在"金九銀十"的時間節點，鄭州多區域甚至出現了房價下跌趨勢。
可是在樓市向房住不炒、長效機制轉型的過程中，因為樓盤降價導致的房屋貶值，卻引發了一些連鎖反應。鄭州十一月首次出現了房價下跌，樓盤貶值。我們從58同城鄭州房產頻道上也可以看到，環比上月又下降了。
那麼政府為什麼要限制降價呢？答案是：為了增加土地財政收入和維持社會穩定。首先，從社會穩定的角度來看，如果樓市房價下降超過30%，那麼揹負著房貸的這一群人將會出現負資產的現象。其次，政府的財政收入依賴於土地財政。
我們可以理解，政府限制降價的原因，但是，政府採取宏觀調控的手段管理市場一定要把握好分寸，如果市場價格信號被調控手段過度干擾，對於樓市來說，並不見得是好事。如果地方政府過度干預樓市價改革，就是在以政府信譽向公眾傳遞出房價只漲不降的錯覺。雖然城市的基礎設施建設還沒有完善，很大一部分需要依賴土地財政，但是如果地方政府一味的打壓房價降價，那麼最終會導致樓市的崩盤。
我們說，市場有其自主性，與其違背市場平衡強行採取干預措施阻止樓價的下跌，還不如尊重市場的規律。目前，鄭州樓市正處於轉型的拐點，挺過這一陣，市場上能留下來的，最終將會改變樓市。
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