张浩86986234
作为一个财经工作者，我觉得2019年大连市的房价会呈上涨态势，但涨幅肯定不能与之前的2017年和2018年相比了。
从2017年和2018年房价走势看，大连房价尽管在严调控态势下仍呈上涨态势。2017年大连市房价从1月份每平米的9837元上涨到12月份的每平米10495元，每平米上涨了658元，上涨幅度为6.69%；2018年房价从1月份每平米10595元上涨了到了12月每平米的12313元，每平米上涨了1718元，上涨幅度为16.22%。可见，大连的房价在严调控态势下，不仅没有下跌，反而比2017年上涨的幅度更快。
据此，我估计2019年房价还会延续2018年上涨态势，房价还会持续保持上涨态势；因为大连作为东北的大城市，是环渤海经济圈的重要城市，各种资源比如资金、人才、城市发展等方面都比较具有优势和竞争力；而且地理位置较好。未来还将大量人口涌入大连，推动房价上涨的动力仍较强劲。
同时，还要看到大连市与目前环渤海经济圈的青岛、烟台等城市相对，房价相对较低，受其他因素影响，未来还有开发商进入大连，大连的房地产还将有一定幅度的扩张。还有大连气候比较好，非常宜居。
财经深思
2018年已经过去一半了，这意味着一些购房者开始展望2019年的市场了。开始有人问：2019年大连房价房地产市场会是什么样子？房价会继续上涨、持平还是下跌？
1、按照大连前期放盘的过程，受调控的影响，大连的主力楼盘价格涨幅应该基本保持在今年以来的一个速度。
2、相对于城市区域来说，大连跟青岛等其他沿海开放城市相比，它的房价并不算最高的，所以不排除未来还有很大的发展空间。
3、大连在东北地区处于经济恢复过程中，经济不断回暖、资金、人口、项目的集聚，这个过程中，无形中成为推动区域房价上涨的动力。
4、在一线城市受阻的情况下，开发商房企的目光一定会投向二三线城市去，像大连这样的城会吸引它们的入驻，所以说，市场容量在慢慢变大的一个行情，在未来的一段时期内，应该是保持增速的。
最后，就目前形势看，大连楼市调控的效果已经逐步显现，2019年大连房价涨幅不会很大，但是降价不太可能，只能说是逐渐趋于稳定慢涨的状态。
房盟网
之前我回答了个类似的问题，问18年的房价走势，现在看起来基本上预测准确了。18年过了一大半，现在预测19年的行情也在情理之中。比起今年明年的行情似乎更加扑朔迷离。
第一，目前中美贸易战战火纷飞，愈演愈烈。美国增加2000亿的商品清单，中国变相用人民币贬值来抵消损失，眼见汇率就要破7，国家再度出手又把汇率拉到了6.83。以后发展如何还是未知数，如果人民币持续走低的话，无疑印证了弃汇率保房市的传言，房价势必会继续上升。
第二，整体经济走势。大连18年一二季度GDP不足3600亿 颇有持续疲软的趋势，整体形势似乎非常不乐观。但是按照以往的经验来看大连一般在三四季度GDP会迅速爆发，所以究竟怎么样还很难预料。而且从最近旅游收入以10%以上速度增长，以及苹果等跨国公司纷纷入驻来看，也许年末会带给大家惊喜。不过单从目前情况看上涨空间乏力。
第三，国家整体策略。国家三令五申房住不炒，所以最近一段时间很多地方房价井喷式下滑。尤其是北京周边的香河，燕郊，房价下滑了百分之二十以上。最近传出厦门的房价也持续走低，降幅甚至达到一平方米2万。这股腰斩之风是否能影响其他二线城市比如大连，也不是没有可能。
综上所述，如果国家政策没有利好，加上经济形式不乐观的前提下，2019大连房价不会有新的增长。如果万一黑天鹅事件发生了，房价真上涨了，大家也不要怪我哟
DL情报站
2019年大连房价不会下降。总体来说，稳中略升。这个是由大连的地理位置，生活环境，经济发展、供求关系等等一系列方面所决定的。虽然2019年会有很多不确定因素影响着大连乃至全国的房价，但是具体到大连这个城市，2019年房价至少不会跌。
1、大连房价整体不算高。当然很多大连本地人会骂大连房价太高了，老百姓买不起了，工资太低了，不能和南方比房价。从房价来看，大连在北方的沿海城市中，总体房价还是不高的。不说青岛，即便与烟台相比，价格也不算高。众所周知的原因，整个东北经济形似不好，影响到了大连的经济。虽然大连没有出现大面积的人口外流现象，毕竟目前对外地人的吸引力不强，这也造就了事实上大连的房价不高。
2、大连的区位优势，注定了大连的前途。作为东北出海口的大连，海运经济收到前所未有的竞争压力，周边港口的兴起，东北实体经济的萎缩，都对大连产生了明显的影响。大连毕竟是东北出海的大通道，这一点是东北任何一个港口都不可比拟的。大连的实体经济还是很不错的。东北以前靠的是重工业，唯独大连的轻工工业在东北算是不错。大连的高等教育和医疗条件也都很不错，加上良好的气候条件，都是大连的优势。
3、不要对大连误解。很多人说起东北和东北人，一开始就持否定态度。把东北和东北人进行一番抹黑。整个东北都有一些明显的缺点，大连也不例外。但是大连其实也有一些明显不同于黑龙江吉林人的地方，甚至与沈阳人也有所不同。与大连打交道，你会发现他们更像山东烟台人。不仅口音上相同，行为方式上也接近。大连总体来说还是比较务实的。
大连房价目前不算高，也没有出现大范围的房价高涨，中心区与外围区的连接目前也逐渐便利，城市面积的扩大也使得房价不可能飞升，但是2019年乃至今后几年，房价整体还是会稳重求升的。
大河尾闾
目前大连市内大部分人对房价看法不明朗：
第一，涨的太快需要调整，如果想平稳的发展下去那就需要一次调整，这么多年没有这么涨过。
第二，公寓性质产权房屋单价在1万8到2之间的时候，横空出世一个保利天喜派公馆，单价1.5万左右带精装，引发一阵热卖，随后国合也调整至1.4万，后期还有大部分楼盘，据说要取消预售
第三，我看过大连好多楼盘，能住的舒服的位置好点的我真没找到几个，不是大坡就是道路狭窄，交通拥堵.
第四，大连这个市中心地带太靠近海边，拿人民广场当中心点来看东面东港到边了，西面往旅顺那边走西山水库啥的还行，南边星海和一大堆山沟老虎滩动物园啥的地方，北面是香炉礁那块海边基本上都是边，所以说这个城市发展有限，如果发市中心北移到瓦房店一带地广人稀地方我觉得更有利于城市发展。
第五，通过了解，大部分大连本地住户房子平均在三套左右，再加上目前生意难做赚钱难，投资在这个高点接盘不算理智，二手房也似乎不会那么好卖，有钱人不去接盘房价就会往下降。
第六，总的分析大连房价，说高也不高，对于没房的来说，东港中心区域1.5万一平买个小公寓，70万一样可以生活啊，所以说有钱人房子多了已经懒得买房了，再加上房产税等政策不明朗，高房价也许也是一个城市繁荣度的体现吧！高新园区涨幅最大，大学毕业生多，需要量大，甘井子也是猛涨，原因不明，如果在中山上班不建议买甘井子浪费时间，开发区等地相对平稳，地方大人少，房子卖不上价
许晋浩
您好，我来回答下这个问题！
房价的涨跌是根据供需关系和经济的发展情况等很多因素来决定的。最根本的还是要交给市场自身，过多的行政干预，只会让房价越来越畸形。
大连市场非常特殊，是东北三省房价目前最高的城市，这个和城市所处的地位是有关系的，也就是人口流量和规模、经济、政策等相关因素决定的。
我们回头来看下大连的房价走势，从2000年开始到2108年始终是处于长期上涨的趋势，经历过2008和2014-2016的大幅度回调后，09和17年开始了房价报复性上涨的大行情。这是因为2008年全球金融动荡，很多需求被抑制，导致供需比例失调，开发商为了“活下去”大规模降价生存；14-16年经历了三年的去库存周期，大连的供应量急剧的减少，本身需求量就很大，也是供需关系失调所导致的新一轮上涨。
那好，根据以往的房价走势和规律来分析，我们来看下大连19年的行情怎么走。首先从土地供应上来看，大连市内四区的土地集中在东港、体育新城、科技创新城、钻石海湾、前关，其中存量最大的以及未来的主要供应主要还是甘井子，这也是为什么甘井子不限购的主要因素；高新区主要集中在河口湾、黄泥川；开发区土地存量几乎都在小窑湾和双D港；
从2018年的土地供应情况来看的话，非常有限，新地块供应减少，尤其是优质地块。但大连的需求量一直很稳定，以往每年的去化大概在500万方左右，17年是创了新高的700万方，需求急剧放大，18年也差不多维持这个量。
再来看下旧城改造的进度，这几年大连放慢了旧城改造的脚步，一是量太大，二是城市经济趋缓，不得不放慢。19年大连经济应该不会有太大波动，需求很稳定，供应量有所减少，未来上市的新项目如果有限的话，那房价至少是稳定和小幅度提高，只有竞争激烈的红海板块房价会波动比较大，比如东港。蓝海区域价格会基本稳定，如果是刚需客户，有购房需求的话，可以出手选择适合自己的。
地产业内那些事
中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
但是就大连最近两次的土拍来看，大连体育新城七月两次土拍楼面价都达到了8000元以上。而且配租较多。目前体育新城最新开盘的万锦公馆已经到16000元的销售价。目前仍有上调，目前大连市内仅甘井子区未限购，而大连的去化周期仅为8个月维持在较低水平。
大连做为计划单列市又是沿海城市，相比较同级别的青岛厦门等城市，大连的房价处于地位。而且现在土拍较少，在国家不让涨的政策下，二手房将迎来一波上涨。大连的整体房价将继续上升。
小马理房
谈谈个人想法：大连2019年房价会下跌，跌幅程度不会太大。
1、大连经济形势，没有大的起色，部分企业都生活在生死线上，维持、活着应该是较好的企业，倒闭破产可能是今后的主流。
2、中美贸易战对中国的影响是巨大的，怎么才能减少影响，主要还是扩大内需，内需需要老百姓来拉动，只有老百姓有钱了，才能去消费，扩大内需，把钱全砸向房地产，天天勒着裤腰带生活，哪有余钱去消费。
3、大连人口的净流量是负的，没有人口做保证，哪来的房价的稳定增长，国家再次强调房子是用来住的，不是用来炒的，信息非常明确，打击炒房，屯房毫不手软。
4、任何产品都有自己的经济规律，房子怎么可能就是特殊，始终是涨呢？
5、金融部门对房地产的限制会更加严厉，没有金融部门的支持，没有强大的现金流，不及时回笼资金，就是等死。
房地产还是暴利行业，让企业降点利润应该是可以的，这需要大家的努力，逼着他去改变。
头领78
降价也不是，不降价更不是。降价30-50年的预制板房等动迁遥遥无期。不降价，老百姓又买不起房。大连市内老居民已经被迫到大连郊区买房，前段时间中山区9中学区房为地铁让路，周边4.5万以上的房价，给动迁费1.4万，如果想上9中，可以买个20平以内的房子了.....
吃瓜群众想看戏
大连的房价在全国来比较，是一个价值洼地。而且大连是一个土地稀缺的城市，无论从经济前景和人文居住都是全国最好的城市。房价现在应该是补涨，明年应该比今年至少涨30%。特别是开发区，最有投资价值。自贸区落地于此，将来跨海大桥和新机场建成，这里的房子一定飞涨。
