一起學打籃球
煙臺蠍子
這麼說吧，今天是11月5號，北城新區會有一塊新地王競拍結束，預計是900-1000萬元每畝，按照容積率來算，樓面價6000-7000，加上建安成本以及各種配套費用，稅費，人員成本等等，開發商即使賣毛坯也要賣到13500左右才能賺錢，懂了吧！臨沂市體育中心定在了北城新區西安路與孝河路交匯處，投資45個億左右，工期三年！建成後臨沂可接待大型規模的體育賽事，那麼體育中心兩邊的土地未來也是極其珍貴的！現在政府放慢了放地的速度，到明年上半年長沙路沿線的房子很快就要全部售罄，當出現求大於供，價格依然會穩步增長！現在已經有部分小區到了2萬多！剩下的只是時間問題！
刀敬雞
臨沂人說臨沂房價
臨沂房價低谷期是在2013-2015年之間，其實最低谷在2014年初，當時臨沂蘭山區的房價在5000元左右，北城新區的房價也在5000元左右，不到6000。
當時大多數人還是偏向在蘭山區購置房產，因為當時北城正在建設，配套設施不完善，況且價格不比蘭山便宜，其實在那個時候很多目光遠見的人已經預見到南坊的潛力了，當時南坊片區公務員房價格在4000元左右，很多單位還都沒有人要，有要的在2015年前又出手了。
我身邊就有當時4000多買的房子，現在想再再同樣的位置購房方便孩子上學，但是價格得14000，確實漲的有點離譜了。
臨沂房價開始上漲在2016年，最先上漲的是南坊片區，因為南坊配套都完善了，確實比較宜居，另外南坊小學，初中裡面的老師都是高學歷，年輕的較多，所以教育資源好也是致使房價上漲的理由。
現在蘭山房價10000正常，南坊15000不算貴，這個價格有點讓人難以誠實，但是這絕對不是臨沂房價的最高點，等南坊高鐵，地鐵都通了，房價到30000不是沒有可能的，就像前幾年你不會想到南坊房價會到15000一樣，現在說30000你也不信。
所以說，房價還會漲的，2018年不會像去年漲的那麼猛那麼快，但是漲價依然是進行時，不用看別的，光看近期河東，南坊成交的地價就能看出，地王頻繁刷新，房價怎能不漲？
假如是剛性需求，方便孩子上學，改善居住條件，該買抓緊買吧，每次買入房子都不會錯，每次賣出房子你都會後悔。
我的幸福小生活
提這個問題的人，要麼有誘導，要麼提著玩的。建議提問前看看一二線城市房價。
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答:會的，現在有的樓盤已經有超過2萬一平方的房子了。就在前兩天我專門去了趟南坊新區，也就是所說的北城新區。不超過一個星期前北城地王價格是900萬＋了每畝地。
靠近南京路的二期樓盤個別的別墅區都3萬3一平方米了，真的是這個價格！
臨沂地區是人口大市，雖然地方大，但是作為北城新區來說，開發樓盤的地已經有限了。開發商拿地貴，物價再通貨上漲，人工，物資等等都是直線上升，開發商是想賺錢的，什麼都貴了，你說樓房價格會跌，可能嗎？
社會在發展，人民生活水平都在進步，臨沂市是剛需大市，沒有買房子的人多的是。
所以說北城新區的房價在未來的3---5年當中應該是慢漲的，超過2萬那是指日可待啊！
捨我其誰666666
臨沂九個縣，這麼多年，放眼全省，一個夠資格的縣級市都沒有，說明經濟實力差，收入水平低，誰來接盤？臨沂2016年房價大漲，兩個原因，其一，從04年南坊開發到16年，12年一直不瘟不火，累積漲價空間；其二，全國去庫存大環境影響。
作為一名臨沂人，我感覺臨沂存在一個特別的現象，因為是商貿城市，幾百個市場都是村辦市場，這部分村民已轉市民，房子多，資金多，可炒房，做生意，碰到行情不好，週轉資金時，房子可就是立馬出手，誰慢誰死。臨沂相比其他同等規模的城市，沒有很多國有企事業單位、部隊，高等院校、機關單位，總結起來，大白話說一句，就是體制內的人，有公積金的人絕對數量相對來說少，這部分人從南坊開發的起初階段，市政府行政命令各單位集資蓋小區，經過十多年，這批人又累積了購買力。2016年藉助去庫存，新老市民衝入房地產市場。現在是出手的時候，尤其是做生意的，18年不好賣，19年就更不好賣，消化暴漲的房價需要三五年，如果政府助推南坊普遍漲到2萬，無異於殺雞取卵。臨沂就沒有趕超濰坊和徐州的機會了，永遠只能做三線城市仰望二線城市。
看書運動去修煉
臨沂北城的房價突破兩萬指日可待，2016年以來，那邊房價翻倍增長，想在那兒買套像樣的房子都買不起了。臨沂城區，漲得最快、漲幅最大的就是北城新區。我一個朋友，2017年買的十二中北校區附近的一樓，成交價格就是兩萬多，其他樓層還沒這麼高，但是漲勢在那兒。主要原因有以下幾點：
第一，北城地價飛漲。去年臨沂北城的地王土地摘牌價格是742.7萬/畝，被某地產公司摘得，消息一出，一片譁然。看地理位置，這塊地也不是最好的位置，但是價格擺在那兒，地價的增長，必然帶動房價增長，尤其是一些稀缺樓層，更是漲得厲害。（臨沂人尤其鍾愛一樓，種些花花。草草）
第二，建築材料價格飆升。去年下半年，受大氣汙染防治等政策影響，很多高耗能、重汙染的企業限產嚴重，鋼筋、水泥等建築材料價格一路飛漲（當然後來也出現了降幅波動），建設成本擺在那兒，開發商要想賺取利潤，就得從房價上做文章。
第三，城市人口激增。地處北城新區的蘭山區，現有戶籍人口130多萬，流動人口80多萬。地處商城腹地，商貿物流名城，中國物流之都，人口的增長帶來了房子的剛需，儘管近期沒有買房的打算，但是不少朋友在那邊買房都是靠搖號獲得（僅限北城新區，也可能是營銷手段，但是五萬塊錢一個號，交錢最後選不到房的人大有人在）。
第四，基礎設施設施日益完善。2004年，北城啟動啟動徵收開發，十多年來，那邊的基礎設施已基本完善，市委、市政府等諸多行政部門全部搬到了北城辦公，高鐵站建設即將完成，名校進北城成效初顯，北城政治文化中心的地位日益鞏固。這些變化，都促使和飛昇了那邊的房價。
第五，商城人民群眾富足。臨沂大型企業不多，但南有義烏，北有臨沂，這裡經商的個人企業較多，大企業富財政，小企業富個人，眾多經商者房價越漲越買，越買越漲，無形中讓市場變得更加活躍，像我這種普通工薪階層只能對北城望房興嘆。
手機碼字，難免有錯，一家之言，歡迎關注交流。
蒙山沂水老漢
不可能的！臨沂北城的房價今後將是平穩發展，有可能還會有回落！
臨沂北城是一個地級市，人口在一千萬左右吧！現在臨沂的房價都在一萬至一萬三四左右，已經虛高太多太多！
有多少打工族已經買不起房，每個月領著兩三千塊錢的工資，怎麼去買一萬多一平米的房子！在臨沂，工資增長速度怎麼都追不上房價上漲的速度！
因此，為了進一步縮小工資收入和房價的差距，國家的政策調控持續加緊是必然的，只要國家繼續嚴調控那臨沂的房價就不可能會繼續暴漲，那臨沂的房價就不會突破兩萬，平穩發展是大勢所趨！希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😌原創！
樓市分析家
臨沂近幾年發展很快，並且未來幾年，京滬二線，濟萊臨高鐵、魯南高鐵等的開通，將為臨沂的發展提供更為便利的條件，為物流之都的進一步發展提供動力。臨沂房價進一步抬升是一個大概率事件，臨沂北城作為臨沂的精華地區，未來房價過兩萬，是可以期待的，不過這個週期可能會長一些，5年時間應該差不多。
1、臨沂北城是臨沂未來的精華地區。臨沂市現在重點在打造北部新區，這一地區未來交通、經濟、環境都將是臨沂市最好的地區，BRT、有軌電車，預留地鐵站點，將成為臨沂的浦東。
2、臨沂北城部分房價已經過萬，未來隨著各項設施的到位，人口的集聚效應會使得北城地區房價繼續上漲，即使在目前經濟情況下，北城房價依然會上漲，只是漲幅快慢的問題，5年後，房價過2萬是可以期待的。
3、臨沂將是山東的第三大城市，為房價的堅挺提供了保證。濟南青島之外，人口夠多、面積夠大的城市未來只能屬於臨沂，絕對不會是煙臺、淄博或者濰坊。畢竟多年來制約臨沂發展的是交通基礎建設，現在這些問題都將迎刃而解，比起面積侷促的淄博、偏於一隅的煙臺，臨沂都有更好的自然地理條件成為山東第三城。
臨沂，必將迎來一個更大的更長久的發展，這個背後，可能就是房價的堅挺。
大河尾閭
買房送老婆…
