今天，北京土地市場史詩級拍地上演，共有12宗在今天拍出，僅一宗地無人報價流拍（順義新城第30街區30-01-02地塊R2二類居住用地、30-01-04地塊A33基礎教育用地）。總成交額316.46億元，創下北京地市單日成交額新記錄。
上午8宗地花落各家，分別是白盆窯2宗地、順義2宗、延慶1宗、採育2宗、昌平1宗。中鐵諾德、中鐵置業、中建1局、綠地、富力+中交、住總、城建、好未來分別搶得該8宗地，其中白盆窯2地競爭激烈。住總採育宅地溢價率最高。
下午北京土地拍賣市場再接再厲。久潤、首開+金地、華髮、未來科學城+城建+金茂各有斬獲，分別摘得密雲、後沙峪、房山、北七家宅地。
PART1 中鐵諾德入主白盆窯
豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，該宗地建築面積16.35萬平方米，起拍價56億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中不再配置保障房，執行70/90政策，商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。
現場，中鐵置業、中鐵諾德、首開+金地+華潤+平安、新城控股、華髮、金茂等6家企業進場競拍白盆窯地塊，經過64輪鏖戰，最終中鐵諾德以70.2億元競得，溢價率25.36%。摺合樓面價44219元/平方米。
目前周邊新房首開華潤城80000元/㎡，二手房銀地家園48755元/㎡，天倫錦城：46148元/㎡。
中原點評：共有產權房轉限競房地塊，周邊配套較為完善
PART2 中建一局進後沙峪
順義區後沙峪鎮SY00-0019-6014地塊R2二類居住用地、SY00-0019-6013地塊A33基礎教育用地，該宗地建築面積13.27萬平方米，起拍價16.5億元。四至範圍為：東至馬頭莊路，南至雙裕街，西至天北路，北至雙裕北街。
根據拍賣文件，出讓宗地居住建築規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格27000元/平方米（含全裝修費用）。具體要求嚴格按照本項目掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。
該地塊吸引房地、中建一局、旭輝、金隅、綠城等5家企業進場競拍，最終中建一局以19.45億元的成交額摘得，溢價率17.88%。摺合樓面價15119元/平方米。
目前該地塊周邊新房陽光城·檀悅：8.8萬元/㎡，二手房裕祥花園4.3萬元/㎡，萬科城市花園4.5萬元/㎡。
中原點評：宗地臨近地鐵15號線，自然環境優越，適宜居住。
PART3 綠城摘得順義新城共有產權地
順義區順義新城第13街區SY00-0013-6010地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積7.08萬平方米，起拍價7.67億元。
根據拍賣文件，本次出讓宗地居住建築規模全部建設“共有產權住房”，銷售價格24000元/平方米（含全裝修費用）。具體要求嚴格按照本項目掛牌文件及政府出臺的相關文件執行。
網上公開資料顯示有3次報價，綠城、中建進場競拍。最終綠城以7.79億元的成交額獲得，溢價率1.56%。摺合樓面價10998元/平方米。
該地塊周邊目前新房順鑫·頤和天璟，4.1萬元/㎡，二手房泰和誼園4萬元/㎡，香悅四季4.4萬元/㎡。
中原點評：共有產權房用地，周邊交通條件較好。
PART4 富力+中交近底價北上延慶
延慶區延慶新城03街區會展中心東側地塊土地一級開發項目（二期）YQ00-0003-0010等地塊旅館及二類居住用地，該宗地建築面積12.63萬平方米，起拍價8.13億元。該地塊位於八達嶺會展中心東側。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式。
富力+中交以8.165億元的成交額摘得，溢價率僅0.5%。摺合樓面價11888元/平方米。此前，富力+中交聯合體曾在2017年經過25輪激戰，奪得附近共有產權房用地。
目前該宗地附近新房中交富力·雅郡1.8萬元/㎡，城建萬科城2.6萬元/㎡，二手房清涼盛景3.5萬元/㎡。
中原點評：今年首宗未限價住宅地塊，周邊配套資源比較完善。
PART5 中鐵置業南下花鄉
豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積13.18萬平方米，起拍價46.24億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中不再配置保障房，執行70/90政策，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。
包括中鐵置業、首開+金地+華潤+平安、新城控股、華髮、金茂等5家企業進場競拍白盆窯地塊，經過50輪最終中鐵置業以58.4億元的成交額奪得，溢價率26.3%。摺合樓面價44296元/平方米。
中原點評：共有產權房轉限競房地塊，相比周邊在售新房項目有一定的價格優勢。
PART6 住總低價收採育
大興區採育鎮區01-0128A地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積9.2萬平方米，起拍價11.86億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過31136元/平方米，且最高銷售單價不得超過32693元/平方米。
網上公開資料顯示有3次報價，住總、陽光城、城建、興創聯合體現場競拍。最終住總以17.7億元的價格成交，自持2%，溢價率49.3%。摺合樓面價19245元/平方米。目前地塊周邊新房興創榮墅2.2萬元/㎡，二手房恆盛波爾多小鎮2萬元/㎡，偉業嘉園西里1.9萬元/㎡。
中原點評：該地地處京、津、冀的交匯處、環渤海經濟圈的中心地帶，發展前景較好。
PART7 好未來底價摘商服用地
昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目QLQ-004地塊B4綜合性商業金融服務業用地，該宗地建築面積7.16萬平方米，起拍價13.2億元。
根據拍賣文件，競得人須對該宗地建築規模100%自持，自持年限不低於20年
因僅一家企業報價競拍，最終好未來以13.2億元的底價不戰而得。摺合樓面價18447元/平方米。
中原點評：商服用地，100%自持。競得方好未來旗下共有學而思、學而思網校、愛智康、家長幫等業務品牌。學而思在美國紐交所正式掛牌交易，成為國內首家在美上市的中小學教育機構。
PART8 城建拿下采育
大興區採育鎮區01-0119地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積5.754萬平方米，起拍價7.4億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過31136元/平方米，且最高銷售單價不得超過32693元/平方米。
陽光城、城建、興創聯合體、住總進場競拍，城建以9.4億元的價格拿下，溢價率27.1%。摺合樓面價16385元/平方米。目前該地塊周邊新房興創榮墅2.2萬元/㎡，二手房恆盛波爾多小鎮2萬元/㎡。
中原點評：臨近採育科技園區，配套相對完善。
PART9 久潤東進密雲
密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6014地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積1.37萬平方米，起拍價0.7億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過23878元/平方米，且最高銷售單價不得超過25072元/平方米。商品房執行70/90政策，全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。
久潤、佳兆業進場參與競拍，久潤以0.82億元的成交額摘得，溢價率17.65%。摺合樓面價6004元/平方米。
目前該地塊周邊房價，新房北京城建·上河灣：2.8萬元/㎡，京投發展·錦悅府：2.6萬元/㎡。二手房陽光城君山墅3.7萬元/㎡。
中原點評：未來區域發展利好，價格優勢明顯。
PART10 首開+金地加入後沙峪
順義區後沙峪鎮順義新城第19街區SY00-0019-0075地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積13.3萬平方米，起拍價38億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55711元/平方米，且最高銷售單價不得超過58497元/平方米。全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。
現場包括北建工+城建、首開+金地、旭輝、金茂、華髮等企業參與競拍，經過31輪輪番叫價，最終首開+金地以45億元的的成交價奪得，溢價率18.4%。摺合樓面價33847元/平方米。
目前該地塊周邊房價，新房陽光城·檀悅8.8萬元/㎡，二手房裕祥花園4.3萬元/㎡，萬科城市花園4.5萬元/㎡。
中原點評：該地塊位距離首都機場不遠，隸屬於空港經濟區，未來發展趨勢較好
PART11 華髮低價下房山
房山區拱辰街道17-02-10地塊F1住宅混合公建用地、17-02-09地塊A33基礎教育用地，該宗地建築面積15.76萬平方米，起拍價24.96億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中商品住房銷售均價不超過42561元/平方米，且最高銷售單價不得超過44689 元/平方米。全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。出讓宗地中商品住宅執行70/90政策。
金茂、華髮、中鐵建+房山新城、中鐵諾德等4家企業進場競拍，最終華髮以25.335億元的價格收入囊中，溢價率1.5%。摺合樓面價16591元/平方米。
目前該地塊周邊新房天恆·水岸壹號:5萬元/㎡，五礦·名品：5.1萬元/㎡。二手房價格為西潞園一里3.3萬元/㎡，名源南里3.5萬元/㎡。
中原點評：位於房山區高教園區，教育資源充沛
PART12 城建+未來科學城+金茂低價入局科學城
昌平區北七家鎮未來科學城南區CP07-0600-0052、0063、C-18地塊F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地，該宗地建築面積19.42萬平方米，起拍價40.6億元。
根據拍賣文件，該出讓宗地採用“限房價 競地價 競自持”的出讓方式，出讓宗地中C-18地塊中商品住房銷售均價不超過54187元/平方米，且最高銷售單價不得超過56896元/平方米；C007-0600-0052、0063地塊中商品住房銷售均價不超過51478元/平方米，且最高銷售單價不得超過54052元/平方米。出讓宗地不配建保障性住房。CP07-0600-0052、CP07-0600-0063地塊居住建築規模中執行70/90政策。全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。
萬科、城建+未來科學城+金茂、華髮等企業參與競拍，未來科學城+城建+金茂以41億元的價格地價競得，溢價率僅0.99%。摺合樓面價21109元/平方米。
目前該地塊周邊新房華潤理想國51000元/㎡，未來公元：60800元/㎡。二手房望都新地4.3萬元/㎡，名佳花園4.5萬元/㎡。
中原點評：臨近地鐵，商業與醫療資源豐富。
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