今天，北京土地市场史诗级拍地上演，共有12宗在今天拍出，仅一宗地无人报价流拍（顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地）。总成交额316.46亿元，创下北京地市单日成交额新记录。
上午8宗地花落各家，分别是白盆窑2宗地、顺义2宗、延庆1宗、采育2宗、昌平1宗。中铁诺德、中铁置业、中建1局、绿地、富力+中交、住总、城建、好未来分别抢得该8宗地，其中白盆窑2地竞争激烈。住总采育宅地溢价率最高。
下午北京土地拍卖市场再接再厉。久润、首开+金地、华发、未来科学城+城建+金茂各有斩获，分别摘得密云、后沙峪、房山、北七家宅地。
PART1 中铁诺德入主白盆窑
丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，该宗地建筑面积16.35万平方米，起拍价56亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中不再配置保障房，执行70/90政策，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。
现场，中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发、金茂等6家企业进场竞拍白盆窑地块，经过64轮鏖战，最终中铁诺德以70.2亿元竞得，溢价率25.36%。折合楼面价44219元/平方米。
目前周边新房首开华润城80000元/㎡，二手房银地家园48755元/㎡，天伦锦城：46148元/㎡。
中原点评：共有产权房转限竞房地块，周边配套较为完善
PART2 中建一局进后沙峪
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地，该宗地建筑面积13.27万平方米，起拍价16.5亿元。四至范围为：东至马头庄路，南至双裕街，西至天北路，北至双裕北街。
根据拍卖文件，出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。
该地块吸引房地、中建一局、旭辉、金隅、绿城等5家企业进场竞拍，最终中建一局以19.45亿元的成交额摘得，溢价率17.88%。折合楼面价15119元/平方米。
目前该地块周边新房阳光城·檀悦：8.8万元/㎡，二手房裕祥花园4.3万元/㎡，万科城市花园4.5万元/㎡。
中原点评：宗地临近地铁15号线，自然环境优越，适宜居住。
PART3 绿城摘得顺义新城共有产权地
顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积7.08万平方米，起拍价7.67亿元。
根据拍卖文件，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格24000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。
网上公开资料显示有3次报价，绿城、中建进场竞拍。最终绿城以7.79亿元的成交额获得，溢价率1.56%。折合楼面价10998元/平方米。
该地块周边目前新房顺鑫·颐和天璟，4.1万元/㎡，二手房泰和谊园4万元/㎡，香悦四季4.4万元/㎡。
中原点评：共有产权房用地，周边交通条件较好。
PART4 富力+中交近底价北上延庆
延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地，该宗地建筑面积12.63万平方米，起拍价8.13亿元。该地块位于八达岭会展中心东侧。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式。
富力+中交以8.165亿元的成交额摘得，溢价率仅0.5%。折合楼面价11888元/平方米。此前，富力+中交联合体曾在2017年经过25轮激战，夺得附近共有产权房用地。
目前该宗地附近新房中交富力·雅郡1.8万元/㎡，城建万科城2.6万元/㎡，二手房清凉盛景3.5万元/㎡。
中原点评：今年首宗未限价住宅地块，周边配套资源比较完善。
PART5 中铁置业南下花乡
丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积13.18万平方米，起拍价46.24亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中不再配置保障房，执行70/90政策，出让宗地中商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。
包括中铁置业、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发、金茂等5家企业进场竞拍白盆窑地块，经过50轮最终中铁置业以58.4亿元的成交额夺得，溢价率26.3%。折合楼面价44296元/平方米。
中原点评：共有产权房转限竞房地块，相比周边在售新房项目有一定的价格优势。
PART6 住总低价收采育
大兴区采育镇区01-0128A地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积9.2万平方米，起拍价11.86亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。
网上公开资料显示有3次报价，住总、阳光城、城建、兴创联合体现场竞拍。最终住总以17.7亿元的价格成交，自持2%，溢价率49.3%。折合楼面价19245元/平方米。目前地块周边新房兴创荣墅2.2万元/㎡，二手房恒盛波尔多小镇2万元/㎡，伟业嘉园西里1.9万元/㎡。
中原点评：该地地处京、津、冀的交汇处、环渤海经济圈的中心地带，发展前景较好。
PART7 好未来底价摘商服用地
昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块B4综合性商业金融服务业用地，该宗地建筑面积7.16万平方米，起拍价13.2亿元。
根据拍卖文件，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年
因仅一家企业报价竞拍，最终好未来以13.2亿元的底价不战而得。折合楼面价18447元/平方米。
中原点评：商服用地，100%自持。竞得方好未来旗下共有学而思、学而思网校、爱智康、家长帮等业务品牌。学而思在美国纽交所正式挂牌交易，成为国内首家在美上市的中小学教育机构。
PART8 城建拿下采育
大兴区采育镇区01-0119地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积5.754万平方米，起拍价7.4亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。
阳光城、城建、兴创联合体、住总进场竞拍，城建以9.4亿元的价格拿下，溢价率27.1%。折合楼面价16385元/平方米。目前该地块周边新房兴创荣墅2.2万元/㎡，二手房恒盛波尔多小镇2万元/㎡。
中原点评：临近采育科技园区，配套相对完善。
PART9 久润东进密云
密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积1.37万平方米，起拍价0.7亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过23878元/平方米，且最高销售单价不得超过25072元/平方米。商品房执行70/90政策，全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。
久润、佳兆业进场参与竞拍，久润以0.82亿元的成交额摘得，溢价率17.65%。折合楼面价6004元/平方米。
目前该地块周边房价，新房北京城建·上河湾：2.8万元/㎡，京投发展·锦悦府：2.6万元/㎡。二手房阳光城君山墅3.7万元/㎡。
中原点评：未来区域发展利好，价格优势明显。
PART10 首开+金地加入后沙峪
顺义区后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块R2二类居住用地，该宗地建筑面积13.3万平方米，起拍价38亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不得超过58497元/平方米。全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。
现场包括北建工+城建、首开+金地、旭辉、金茂、华发等企业参与竞拍，经过31轮轮番叫价，最终首开+金地以45亿元的的成交价夺得，溢价率18.4%。折合楼面价33847元/平方米。
目前该地块周边房价，新房阳光城·檀悦8.8万元/㎡，二手房裕祥花园4.3万元/㎡，万科城市花园4.5万元/㎡。
中原点评：该地块位距离首都机场不远，隶属于空港经济区，未来发展趋势较好
PART11 华发低价下房山
房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地，该宗地建筑面积15.76万平方米，起拍价24.96亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中商品住房销售均价不超过42561元/平方米，且最高销售单价不得超过44689 元/平方米。全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。出让宗地中商品住宅执行70/90政策。
金茂、华发、中铁建+房山新城、中铁诺德等4家企业进场竞拍，最终华发以25.335亿元的价格收入囊中，溢价率1.5%。折合楼面价16591元/平方米。
目前该地块周边新房天恒·水岸壹号:5万元/㎡，五矿·名品：5.1万元/㎡。二手房价格为西潞园一里3.3万元/㎡，名源南里3.5万元/㎡。
中原点评：位于房山区高教园区，教育资源充沛
PART12 城建+未来科学城+金茂低价入局科学城
昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地，该宗地建筑面积19.42万平方米，起拍价40.6亿元。
根据拍卖文件，该出让宗地采用“限房价 竞地价 竞自持”的出让方式，出让宗地中C-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不得超过56896元/平方米；C007-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不得超过54052元/平方米。出让宗地不配建保障性住房。CP07-0600-0052、CP07-0600-0063地块居住建筑规模中执行70/90政策。全装修的项目，商品住房销售限价中含全装修费用。
万科、城建+未来科学城+金茂、华发等企业参与竞拍，未来科学城+城建+金茂以41亿元的价格地价竞得，溢价率仅0.99%。折合楼面价21109元/平方米。
目前该地块周边新房华润理想国51000元/㎡，未来公元：60800元/㎡。二手房望都新地4.3万元/㎡，名佳花园4.5万元/㎡。
中原点评：临近地铁，商业与医疗资源丰富。
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