再有10多天，2018年就結束了，2019年也就正式到來，總結2018年的房產情況，可以用“迴歸平穩”四個字來概括，從上半年的此起彼伏到下半年的涼颼颼，金九銀十也變得涼意十足。據統計，從6月份開始，二手房交易市場就出現了環比回落的情況，到了2018年10月份，商品房買賣市場進一步區域穩定，環比增減都略顯平穩。
在任何時候，商品房買賣都是一個比較熱門的話題，網上掛牌的二手房芸芸之多，買房者選擇餘地很大，可以選擇購買新房，也可以選擇購買二手房。當然了，買房者更知道，往往買二手房也能買到嶄新的房子，就像新房子一樣的漂亮，至於這是什麼房子，大家都心知肚明。而在房價回落期，我們見到了不少二手房房主都急不可耐的出售房子，房子那麼多總不能全部拉在手上吧。
更何況，在房住不炒的大基調下，未來幾年，房價和住房市場應該是繼續保值穩定狀態的，想重新通過自己已經買的幾套房子，再次獲得更多的收入似乎已經不太現實了，還不如儘早賣掉為好。那麼問題來了，既然房價回落了，那麼原來想出售房子的業主，為啥都不急著賣房子了？真的不急了麼？房價降了，為啥二手房業主不急著賣房子？原因只有3個字！
一方面，賣房子並不是著急就可以賣掉的，因為買賣時兩個人的事兒，出售房子需要買房者有意向，方才可能達成交易，而在房價回落的背景下，潛在的剛需買房者都紛紛站到了觀望者行列，因為摸不透情形看不清狀況，相信大多數人都會選擇觀望的，等到情況明瞭了再做決定。所以，並不是說想出手就能出手掉的。總結為：要達成房屋交易，就需要雙方都有意向，一方想賣房，另一方不想買房，也就沒辦法。
另一方面，我們可以看到、也聽到網上說，中介售房6個月，沒賣出一套房子的事情，這個情況可能是真的，在2018年的樓市中，從1至10月份的商品房成交量就可以知道，佔了商品房買賣市場60%以上的二手房市場成交量回落明顯；不僅如此，在前幾個月的房價回落環境中，不少樓盤也出現了優惠出售措施。在這樣的情況下，二手房房主原來的定價往往是吼不住的，而又不想便宜賣，所以乾脆就不賣了，或者說是就掛在網上，賣不賣得出全看運氣。
房價降了，業主為啥不急著售房？原因只有3個字！以上的兩種情況，其實只需要用3個字來總結，並不是二手房房主不想賣房子，也並不是他們不急著賣房子，而是“賣不動”，就這三個字難倒了二手房房主，開發商可以給優惠，畢竟人家家底厚實，經得起這個優惠力度，而對於個體業主來說，房子就那麼幾套，加起來才幾百萬元的款項而已，然後怎麼給優惠呢、又怎麼拼得過開發商的優惠力度呢？所以，最後還是說，買房隨緣、賣房也隨緣吧。
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