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在電視、電影中經常能看到美輪美奐的LOFT，不管是粗狂的工業風，還是浪漫的複式風，LOFT可謂是吸引足夠眼球。那LOFT 有什麼優點？又有哪些缺點呢？選購LOFT有哪些需要注意的事項呢？今天，就給大家介紹一下吧~
優點
1、LOFT商住兩用可居住可投資。價格比普通住宅便宜一大半。
2、面積小便於清潔。
3、分為上下兩層，功能齊全。
缺點
1、LOFT一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍。
2、一般分為樓上樓下，不利於老人、小孩居住。
3、隔音不好
注意事項
1、為了生活方便，LOFT 2樓最好設置衛生間。
2、最好選擇南向的LOFT有利於房間的光照。
3、以出租為考慮的話，可以選擇交通便利的樓盤購買。
適宜人群
1.追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。
2.創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。
3.部分創意工作室辦公，通過設計，可激發員工靈感。
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這種戶型我比較有發言權，因為我現在就是住這種房子！
首先說說這種房子的好處，第一就是產權面積小但是使用面積大。一般這種房子的面積都在30-50平方米之間，不過這只是一層的面積，由於它的高度都在5.2米左右，因此基本都隔斷為兩層，樓下一層一般就是廚房衛生間和客廳，而且大多數廚房都是開放式的；樓上就是臥室！動靜分明，樓上樓下互不干擾！對於有潔癖的人來說也不用擔心客人會不小心弄髒自己床鋪和臥室！第二，裝修比較有格調。只要用心裝修一般都會呈現出一種小清新的風格，偶爾還會給自己一種迷你別墅的感覺，尤其是樓梯看起來就非常的浪漫，很適合小情侶小夫妻過度使用！第三，價格低。對於動輒上百萬上千萬的房價來說，年輕人想在大城市獲得一個自己的容身之所真的是越來越難！而這種房屋由於總面積小，總價也就很低，一般兩家人湊湊買一套這樣的房子還是可以成事的！因此這種房屋的消費主力也是剛出校門或急於結婚的小青年夫妻。
當然了這種戶型也有它不可忽視的缺點！第一，南北不通透，通風效果差！一般這種房屋一層都最少有十幾戶人家，且分開於樓道兩面，這就造成了相對面的兩戶要麼是南北方向要麼是東西方向，而且門對門，過道長年昏暗，通風極其不好！第二，安全問題。同樣還是因為一層住戶過多，發生火災不易疏散，且住宿人員複雜，容易引發一系列安全和衛生問題！第三，廚房大多為開放式，油煙問題不好解決！第五，層高低，長時間容易壓抑！對人的身心健康可能有害！第六，室內樓梯，上下樓不太方便，不適合老人和小孩居住！
總之，這樣的房屋小年輕過渡時期還可以考慮真的成家立業了，還是平層比較舒服！當然這一切的前提條件是根據自己的經濟能力而定，如果實在買不起平層，這種房型也可以讓你在大城市安家的夢想實現的更早一些！
只如初見心
LOFT戶型房能火，自然有它的優點，足夠吸引人。
1.便宜是重點
LOFT戶型因為閣樓的各種缺點，價格相對要便宜得多，loft戶型雖然也是兩層，但是完全不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，將此戶型加上隔板，一層可作一層半甚至兩層用，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%的價錢，在當今樓市一片高價的形式下，實在是算太實惠了，怎麼不火。
2.空間更私密
一般，住宅用LOFT都有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。 相對於小戶型的單間配套之類的，打開一眼望到底，當然空間上更私密保護些。
3.格調更高
Loft戶型因為兩層的優勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至於可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再侷促一點也可空間多功能化利用。看看網上各種loft案例效果圖，很容易被這種高格調吸引。
二、LOFT戶型缺陷
1.產權問題
因為許多loft都是商業房改住宅房的性質，所以產權很多隻有40年，這也是硬傷，不過這也要具體樓盤具體看的，但是現在很多loft還是都是住宅房了，畢竟這麼火，商家也要跟潮流。
2.生活成本
除了產權的限制，Loft一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時Loft一般不通燃氣，做飯的話比較不方便，只能用電。此外，Loft的物業費相對較貴，這些都增加了居住的生活成本。
3.最坑爹的裝修成本
最嚴重的還要數裝修問題，Loft的裝修又麻煩，又貴，要裝扶梯，還要考慮二層的承重。再加上二樓空間一般都會比一層小，所以還可能要考慮傢俱的定製。好多朋友高高興興地買了loft房，最後直接都被卡在了裝修上，腸子都悔青了。
4.體驗感差
首先，上下扶梯的設計也不適宜行動不便的老人。其次，面積小，隔音也差，大多都不通天然氣，不適合大家庭。聽說通風問題也蠻嚴重，不過這個估計解決起來還好。
總結
小編最後來總結下，loft戶型比較適合現在年輕人，錢不多的可以選擇購買Loft作為過渡房，裝修也就自己瞎折騰一下，沒有太大壓力，做飯也少，性價比各方面考慮還是很適合的。但是，小編提醒，對居住環境要求高的，一定要綜合考慮清楚，千萬不要盲目相信開放商的宣傳或是網上美麗的效果圖，畢竟太多買了LOFT戶型房，最後砸手裡的。
希望小住的回答有幫助到您。
有住家裝
我為什麼放棄了曾經中意的一套Loft房子？
去年買房的時候，看了不少房子，當時有一套房子，是所有房子中比較滿意的，戶型是Loft，實用面積是60多平，一個人住的話，也是相當寬敞了，兩房的格局，門前也很寬敞，正對著南山，風景很好。
交通不算便利，兩年後通地鐵。
因為業主家裡有小孩子，全精裝，設計得不錯，據說採用的也是環保材料，可以拎包即住，也就是說，在裝修方面也可以節約下成本。
我當時要買房，主要是因為原來住的地方鄰居不斷鬧動靜，而Loft就沒這種顧慮了，因為晚上休息如果都是在臥室的話，樓上的戶型一樣，所以臥室和臥室之間帶隔著客廳，應該不會吵。問了業主，他也說樓上很安靜。
當時那套房子總價在450萬，業主說還可以再通融一下。我雖然很中意，但覺得最好再慎重考慮一下，就說再想想。
因為我當時覺得，這套房子的確是不錯，包括外部環境——小區裡有非常棒的花園，物業管理看上去也不錯，但業主為什麼要賣呢？真的只是因為小嗎？
後來我突然間明白了，Loft房型最大的不便，其實在於有了孩子以後，因為臥室在樓上，孩子上上下下的，既不方便，也不安全，對於老人同樣如此。
我買房是自住，而且我是自由職業者，樓下辦公，樓上休息，正好合適，但是，我要考慮未來假如我要出售房子的話，是否方便找到下家，Loft適合對於年輕的小夫妻明顯是不適合了，對於單身人士來說，是否能夠支付得起也是個問題，而如果是投資的話，那個地段雖然不錯，但是深圳有更好的空間。
所以最後，還是沒要那套房子。
買房，不能只考慮一時的需要，而要綜合考慮才行，這樣才會有更加理性的決策。
Loft房型，以後可能還會考慮，不過是基於投資的需求了，可以對外放租，也可以做酒店公寓，後者的用途可能更適合。去武漢的時候住過一家酒店，就是Loft，感覺相當不錯。
蕭秋水
我自己住的就是Loft房型，我個人覺得還好吧！每個人要考慮自己的實際需求。我買這種房子的時候第一是因為沒有住過這樣的房型，特別喜歡憧憬。第二，因為一個人住覺得這樣的空間更好。第三，因為當時需要在陌生的城市有個屬於自己的房子，這個便宜。
但是確實會存在比如生活成本較高的問題，比如水電費，電費冬季控制著用大約在一千元左右每月，水費一般在四十左右每月。電梯不夠用，人員有些雜。但是綜合考慮，自己住自己，關起來門還不錯。
圖片是我自己設計的房子實際效果，45個平方的小複式
teacher王
“LOFT”優勢：
1、使用面積大，loft建築面積計算為單一層，國家規定總層高低於5.4第二層算贈送。
2、性價比高，因房本面積只計算一層，所以相當於花了一層的錢，買了2層的面積。
3、功能性強，空間分為2層後，功能佈局更加合理，2層居住區，1層會客區。
4、居住產權，loft一般為商業產權，不限購不限貸，方便以後購買住宅。
4、物業費，暖氣費，loft收費標準按照一層計算。
LOFT劣勢：
1、總層高低，loft總層高一般低於5.4米，標準層高2.9-3.0，整體層高略壓抑。
2、舒適度低，loft室內樓梯連接，上下樓不方便，遇家裡有老人小孩確實不方便。
3、產權面積，未來房屋進行二次交易時，產權面積只能按照一層計算。
4、空氣流通性，一般loft非南北通透，夏天屋內溫度偏高。
木惟
自己手上有一間Loft在火車站旁邊在出租，60平產權面積上下120平當做攝影工作室長期租用一年4萬8比較穩定。剛又入手一個Loft ，年前把隔層打好了，其他還沒開始裝修，準備年後繼續，新買這個是離孩子學校很近步行上學小學＋初中一共9年下來也划算了～
先說這兩個Loft 的區別，一個是市區買的時候就是投資為主所以裝修很簡單鋼結構框架樓梯一共5萬就搞定，當然快10年前裝修人工也便宜，但是這間算是投資失敗吧，沒想到大連火車站旁邊的項目居然沒有發展起來，租金回報不理想，總算是收入比較穩定，算下來也還可以，總房款在70萬多點，產權45年，商用水電，物業費一年2000多，大連是房主交物業和採暖費，所以我要交一共一年不到6000的費用，拿到手的房租在4萬2左右。
再說新買的Loft 在大連西山水庫旁邊環境不錯，萬科的項目後面是萬科別墅，所以總房款47萬多點，產權面積53平，自己做鏤空廳裝修使用面積也能達到75平，上下兩個衛生間兩個臥室用起來還是比較舒服的，最主要是公寓產權雖然40年，但是民用水電，即使自己住也不用計算，一平三塊的物業費算下來也可以接受，孩子學校近在咫尺不用起早貪黑也省了校車費用，所以果斷下手，至於長期投資回報，目前簡單裝修的出租價在2500＋每月。下面放幾張樣板間照片，我家基本上結構差不多正在裝，如果自己住肯定要裝好一點畢竟環保和隔音都要考慮，所以預算是15萬不知道夠不夠主要現在裝修漲得很厲害
Cici71745573
題主問的問題，就是我親身經歷過的一件事，兩年前，我辭掉了在長沙的一份工作，跑去了深圳，要知道在深圳的房價不是隨便就能扛得住的，很快，我交不齊了房租，只好投靠了一個朋友，他是在深圳市內買了一套loft戶型的房子，和他一起住也算是狗了，現在就給大家講講我住進loft房子之後的真實感受吧。
loft房子最大的一個好處就是價格低實際使用面積多，相對於便宜的房子來說，loft可以創造出雙倍的空間，我們住的房子也就70平的樣子，實際的使用面積達到了100多平，loft在空間上的優勢就是可以靈活的佈置，趣味性十足，可以隨心所欲的把自己的家裝飾成自己喜歡的樣子。
然而Loft的弊端也比較明顯，從投資的角度來說，花同樣的錢去買房，loft 的產權只有四五十年，比普通的房產有七十年的擁有權優勢就差了很多
下面引用一位智者的一段話：
南北通透的loft是不可能的，loft的採光和通風是存在問題的，只能用新風系統才能維持通風，。
因為室內有樓梯，所以不太適合老人家居住，有著很強的人群限制，
loft對於年輕人來說，是比較適合的，但是對於選擇什麼樣的房子，還是要看自己的需求。
1.居住要求不高+未來投資屬性大的，可以選擇中小戶型住宅！
2.居住屬性高+投資需求小，選擇loft沒錯，能更好的使用
亞小米的家
Loft最早來源於舊工廠的改造，後逐漸流行開來，loft的賣點就是單價低，靈活性高，宣揚自由隨性，釋放自我，更適合活力年輕人和做辦公區使用，如果是家庭居住定會存在諸多問題。
Loft的優勢
價格實惠
Loft的層高在5米左右，隔成上下兩層使用，因此實際使用面積是銷售面積的兩倍，花同樣的價錢，Loft的地段和空間都要比普通住宅好，半投資半自住也相當不錯。
視野好
Loft比較高，落地飄窗，而且各個區域沒有明確的劃分，阻隔少了，視野自然開闊，明亮。
個性化設計
Loft本身的就比較個性，家居風格領過多變，不用花費很多錢就能裝修的很有設計感。
Loft的缺點
產權
住宅樓的產權在70年左右，而Loft是商改住性質，產權只有40年，而且水電費用都是商用價格，比較貴。
私密性不強
Loft周邊人員混雜，除了一部分居住，大部分都是做辦公區或者日租房使用，隔音不好，周邊會比較嘈雜，影響日常休息。
空間收納大師
⚜ Loft目前來說，最大優點是不限購和看著很高大上，滿足購房者虛榮心
⚜ 缺點如下：
⤷① Loft都只有40年產權，如果說是70年產權的那一定是複式樓，都是上下↕兩層，但別弄混了
⤷② 商業用水、電、氣，簡單說你生活成本是別人一倍，夏天電費讓你抓狂
⤷③ 後期出手交易稅費高，我這個城市Loft不太容易出手，接盤俠少
⤷④ 不方便，別看就爬一層樓，長期居住，上上下下的很是辛苦，尤其🈶老人孩子
⤷⑤ 空間壓抑，5.2米層高，除掉20公分隔板，還有5米，上下分別為2.5米，這還沒減去木地板厚度
⤷⑥ 很多Loft都是開放廚房，沒有接通天然氣
⤷⑦ 裝修成本高，就光隔斷層起碼1-2萬成本
⤷⑧ Loft基本都有黑房，通風及採光效果不佳
⤷⑨ 大多社區出租多，自助少，龍蛇混雜，不利於兒童成長，當然也有高檔Loft社區
