惠譽評級高級董事林樹毅預測，大多數中國房企的合同銷售增長將會放緩，一些規模較小的房企銷售面臨下滑風險。在剛性需求不太堅挺的低線城市，市場負面情緒可能最為持久，房價跌幅也可能最大。政策管控可能會有所鬆動以達到穩定市場目的。林樹毅為惠譽評級中國房地產行業團隊的主管，發表了《2019年信用前景展望: 中國房地產行業報告》，下面為報告節錄:
惠譽行業展望：負面
惠譽評級預計，市場情緒惡化將導致2019年住房銷售出現溫和下降。這主要受到銷售量下滑的驅動，尤其是在無法維持過去幾年市場規模的低線城市。惠譽預計，房價將基本保持穩定，特別是在依然存在剛性需求的一、二線城市。然而，低線城市可能面臨負面的價格壓力。
開發商正通過削減土地補充和減少供應來應對疲軟的市場。當務之急是維持現金流和去槓桿，而大型開發商和小型開發商之間的增長策略可能會有所不同。
惠譽預計，行業衰退幅度不會過於激烈。政府政策旨在穩定房地產市場，惠譽認為政府可能選擇放寬目前的限購政策，以防止“硬著陸”。
評級軌跡：總體穩定
由於銷售速度放緩，以及之前銷售的項目持續需要開發資金，規模較小的房企（評級通常為‘B’級或以下）可能面臨不斷上升的流動性壓力。一旦流動性承壓，這些房企或將面臨負面評級壓力。
大型房企的資本基礎更雄厚，土地儲備質量更高，融資成本更低，因此將繼續保持優勢。惠譽預計，由於大型房企放緩增長戰略，其評級將大致保持穩定。惠譽可能會對有能力持續去槓桿的開發商採取正面評級行動。
評級分佈權重：高收益率
由於行業具有分散性，政策干預影響重大，以及供需週期性高，該行業的評級向高收益傾斜。
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