君悦音响
现在中山的房价是稳中有降，但依然有价无市，整个中山的工资水平和消费情况比较低，去人才市场可以看到，基本都是工厂招普工，三年前中山房价在平均5000左右，现在均价15000左右，基本都是深中通和大湾区这两概念炒起来的，正所谓买预期卖现实，等到深中通通车后，房价就会大幅下调了，中山的房子入住率非常低，都是深圳香港那边的人过来炒房的，所以这个价格不是市场的烘托，而是炒房客拉升的，现在确实不适合接盘了！
无厘头之王陆陆
2016年之前，中山的房价都是很低迷的，当时城区7000-10000左右，镇区4000-5000，中山就是珠三角房价的洼地。
2016年开始，中山的房价大幅飙升，其实，中山房价的利好最大原因是去库存和闲置地的政策变化导致。加上深中通道和港珠澳大桥的利好，开发区的房价短短几个月时间，从5000直接翻了一倍，现在几乎是翻2倍了。
由于国家持续打压房产过快上涨，目前中山的房价保持平稳并有一定的下滑，尤其是二手房下滑比较突出，但新楼盘依旧坚挺。
分析：1，以前中山房价是洼地，2016年的上涨也许是填平了这个洼地，中山房价不可能再回去以前5000元的价格，2016上涨问题也证明房产泡沫存在严重。
2，中山人口密度还是偏低，1800平方公里只有400万人口，过度开发的楼房，空置率很高，晚上看去一片乌灯黑火。
3，从地理位置上看，中山处在粤港澳大湾区的几何中心上。
4，中山取消了商品房预售，这个对于房地产开发商来说是一个资金压力。
5，中山放宽了香港居民来买房的政策，有一定的利好。
个人判断：中山的房价这一两年内还会保持平稳。
个人建议：好地段的房子总是抢手货，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5万左右的房价，还是值得入手的。可以考虑价格还在下滑的二手房，想买房的话，这一年内当机立断吧。
进击的zhang小任
中山的房价，就是被所谓的深中大桥的概念狂炒起来的。现在已经处于历史高位了，对于中山这么一座产业层次这么落后的作坊型城市来说，这高昂的房价严重限制了中山的进一步发展。
很多中山人以为有了深中大桥，中山就够和深圳同城了，享受到深圳一样的资源了。殊不知，虎门大桥过一次都要收费45，比虎门大桥规模大得多的深中大桥，恐怕要收一百以上！所谓中山居住深圳工作，那不是个笑话？！难道真有傻瓜每天花三百路费这样做！
所以，中小城市市场还是很容易被绑架左右的。中山的房价涨了这么多，再要跌就很有限的了。
武大东湖
本人在中山工作生活了十几年，说白了也就是底层农民工吧！目前只买了个车，后悔当时没有在中山买房，身边朋友多有房产，就我个人的看法，城区房价没有跌，镇区就一下子很难上涨了，有一个朋友和我聊过，之前在中山东凤医药附近2015年4000左右入手了一套，今年明面报价有9000左右，但很难托手，如果降到8000，应该可以卖掉，但加上税费及成本，又很难达到自己的预期，或许现在就是买方和卖方的观望期吧！
爱在深秋38900011
中山的经济是比较分散的，每个镇区有自己的产业链，相对形成了自己的商业圈，而作为行政中心的市区给人的印象是车少人稀，看不到半点城市的活力，来过中山的游客经常怀疑这座城市的真实性，前几年深圳炒房团还没来时，市区的房价也就5、6千块，其实市区根本没什么产业链，都是附近镇区的人去买的房子，而工作与住家离得太远也导致很多人买了房子而不去住，前几年有几个老乡离开中山，市里的房产都是挥泪亏本卖了。自从说要修深中通道后，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房价炒了起来，中山是一个地多人少的城市，就是把深圳宝安的人全搬过来也不觉得多，但炒完深中通道，又炒大湾区，一路都是炒，现在连有房的普通百姓都要再买房子，买房成了一种时尚。而实体经济一片哀鸿，镇区的支柱产业一蹶不振，虽然现在的房价略有所降，但在深中通道开通后这房价应该还会涨的，毕竟还有大湾区这支打了鸡血的针，房价降也许只是安慰一下这些观望的人吧。
金松15184666
中山房价目前来说不会有大的下跌，极少数镇区由于前期房价炒太高，去到楼盘会有部分优惠。不会出现16年下半年销售看你爱买不买的现象。至于中山房价是否适合投资，个人认为房产一直都是比较保险、保值的投资。如果你有可靠的内幕消息，部分镇区或许会成为房价黑马，因为政府需有所作为，部分镇区正在打造特色镇区，比如东升镇目前就在坦背新市场旁新建了棒球和足球训练基地，东升镇打出的宣传口号是“全国棒球小镇”。相信在未来几年中山部分镇区的房价还是有比较大的升值空间。简单肤浅的道理就是:地皮价格在上涨，拆迁成本在上涨，农民工工资在上涨，材料费用，油价，物价通通在上涨。你居然却还天真的认为房价会下跌？你以为地产商是慈善家吗？砍头的生意有人做，亏本的生意没人做。为什么李嘉诚要转移资产到海外？为什么万达转型，他们是嫌钱多？不忍心赚大家的钱？都不是，没有人会嫌钱多。究其原因就是房价确实不如前几年那么暴利了，他们作为大的开发商，国内房地产行业不如前几年火爆，回收资金周期加长，开发商的钱是借银行的，他们需要寻求能更快盈利，更好盈利的投资，一年赚一个亿他们会投，但是五年赚一个亿他们宁愿不投。还有一个就是成本原因，举个简单的例子:在网上购物（淘宝、京东、阿里巴巴等）火爆之前，大家都是在线下（超市、专卖店、市场等）购买商品，价格比较昂贵。而当线上购物火爆之后，商品价格都便宜不少，究其原因还是物流成本及卖家成本的降低，还有一些是商品比较次，或者商品制作成本降低（促销等活动需求量大自然成本就降低了）。卖的便宜是有它的道理，不会同样的成本却卖更低的价格，何况是房子。现在你想买便宜的房子当然有，那些比较落后的城市比较偏远的小镇房价3千内/坪，你要不要？他们拿地价格低，工人工资低，周围商业及工业跟发达地区没法比。钢结构房子便宜，你要不要？楼脆脆便宜，你要不要？总结:短期内房价不会有大的涨幅，长期来看依旧是保值升值的理财产品。
竹青45
单以买房刚需的角度，目前值得买，受网签合同，银行放款等影响，开发商资金紧张，急需回流资金就不得不打价格战，近期很多楼盘都在做特价，降低首付，不乏一些刚需族入手，原因很简单，我们买房用来住的，只买一套，有优惠的时候买入少花钱，那为什么现在适合买入呢，上面说了，中山受限购，网签影响，开发商资金回流周期最快也要9个月〈办手续3个月，等网签，包括客户购买社保需要半年〉，而现在这个时间马上就要到了，开发商只要挺过年底，大量资金就会回流，不缺钱了也就不存在价格战，更不存在低首付，新一轮价格推动就会开始了，百亿价格的欢乐海岸，华润万象城，岐江新城，粤港澳大湾区核心，深中通城……，大家知道深圳欢乐海岸建设之前附近楼价吗？不妨百度看看，我是外来人口，2008年过来中山，2015年我开始自己开中介公司，目前两套房，一套就是在很多朋友说房价还会跌跌2016年买的，现在涨了10000出头，还有一套前两个星期买的，也是大家觉得房价会下跌的时候，我的想法很简单，开发商不想 跌，银行不想跌，国家不敢跌，大局来说，都是利好，眼光要看远一些，看向周边地区，还要看长一些，前后看10年，你会清晰很多，以上仅个人观点，有兴趣交流的朋友不妨联系一下，沟通使人进步！
童先生说房事
上个月签的合同，二手六年房龄电梯房，八千多一平，刚需不管以后是涨是跌都不后悔，相比买老家长远来看买工作地更划算，毕竟租房+房贷这笔硬性支出压力更大，离异单身女人，离婚四年后一个人努力买了房，普普通通的收入，不要抱怨房价高，有多少米下多大锅，量力而行，今天去银行办了贷款，以后我有家了，痛并快乐着！
用户5657025079709
9月下定，二手。6000多
茶多酚满一点
中山市现在处于最艰难的时候，不断轮换的市领导就可以知道经济有多难了，换了是你下来做市长，看到这样一个被各种工程抽空的财政，一块一块分割完的土地，就算你能拉来独角兽企业都没有那么大一块的地给人家投资，所以中山的未来还是小作坊企业为主，而主要的消费阶层也会是这些小作坊的工人，他们之前能买房的早就买了，没有能力买的到现在或者将来也不会买，所以中山的房价涨幅应该会定格几年，不会大涨
