周言華
作為一個門外漢來隨便聊幾句房價，最近一直想換一套改善性住房所以最近一直在關注。哈爾濱從2017年一月開始確實在以一個不太正常的速度增長，領跑的三個區域群力 哈西 松北……
先說群力，群力可以說是哈爾濱新的富人區，均價都在15000左右了，為什麼大家還要去買呢？因為真的是適宜居住。五大公園，完善的商業配套，王府井 遠大 金中環 山水書城等早已建成了比較完善的商業體系每個小區也都有底商，剛才看見有位先生說買菜不方便，這麼完善的超市和小區生鮮超市你都覺得不方便非要個菜市場那我只能說回老城區，道外香坊都適合您，再說教育醫療 都已成型，說群力交通不便的我也想說一句，現在幾條斷頭路都打通了前可去城鄉路，後有三環橋，友誼路麗江路都很方便，堵車這情況肯定有，但我想問現在哈爾濱哪不堵！說沒公交的朋友，您二百萬的房子都買了更不差花個十萬八萬買個代步車，隨著地鐵的通車我覺得群力交通會有大轉變。現在政府開發重點放在了群力西區，華潤 中海這幾個央企的進入，西區又會有一波漲幅 畢竟五六千的樓面價在那擺著呢。
再說說哈西，哈西房子現在也處於哈爾濱住房的浪尖上，但我個人覺得哈西后期價格會疲軟，因為各種漲價因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地鐵,商業配套方面萬達紅場和宜家，教育醫療方面繼紅松雷 醫大二，這些對於住房價格有決定性的因素都用的差不多了，如果沒有新政策我覺得價格漲幅應該不大了
再說松北，哈爾濱新區這個概念真不是蓋的，也是整個哈爾濱房價漲幅最大的地區，未來還會有若干政府扶植的政策包括新地塊的開發，隨著配套設施的完善我覺得松北會是哈爾濱下一個群力，潛力較大！
我並不是房地產圈內的專業人士，我只是從一個購房普通市民的角度去看，觀點不一定對，也有可能不專業，歡迎各位朋友批評指正
昕155235284
不得不說，哈爾濱群力和哈西的房價，這兩年真是太不像話了，一天一個價錢，去年有統計是這十年來房價漲幅最高的一年。要是說哈西和群力都是新區，有著不可比擬的優勢，有地鐵，有大型商場，有宜家，有西客站，有校區房，有好的環境，配套也在逐漸完善，但是真的就值這個價錢嗎？
沒錯，到任何時候都是，剛需的買不起，炒房的等著漲漲漲，說白了這就是底子足不足厚不厚，有沒有錢。沒有什麼何去何從，也沒有該不該因為外因決定內部的買不買，最終要根據自己的實際情況，再喜歡再看漲沒有錢也是乾著急。
有人可能會說值得買，現在哈爾濱限售政策實施了，科長友情提示一下，哈西和群力還不算是哈爾濱的主城區，所以限售的範圍還真沒包括這倆地方。
還是那句話，結合自己的需求，再看一眼自己的錢包，銀行裡的貸款，決定要不要買，買什麼樣的房子合適自己。很多東西不是越貴越好，從心出發。歡迎關注哈爾濱百科，關注科長。
哈爾濱百科
看著大家吵來吵去，我只能呵呵。群力環境好是不爭的事實，我隨手發幾個朋友圈北上廣的朋友也有羨慕不已的，交通不便也是實情，我住麗江路在南崗開發區上班，開車趕下雪最高紀錄早上2小時晚上2.5小時，當然早6點走的話半小時也能到。我只想說，群力新區好不好是針對不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就會很痛苦，剩下的就是痛並快樂著。群力的居民，再堅持3年，地鐵貫通，上班遠的朋友們生活質量會大幅改善。中國的基礎建設能力已經領先全球，平地造城不是夢，而且國內很多城市都成功的推行了新區，所以無論是投資還是改善居住的朋友都應該把目光聚焦到政府大力發展的區域。新的宜居模式再不是簡單的下樓就有各項生活所需的店鋪，汽車在普及，公共出行的方式在革新，人類的生活圈子在擴大，新區建設對於新宜居模式規劃方面要遠遠優於老城區。當然，房價虛高是事實，不過也是中國的普遍國情，老百姓都不希望高，但也無力改變。所以，真沒必要在這裡唇槍舌劍，覺得值就買，不值就不買，簡單灑脫，活的輕鬆些不好嗎？
愛俐的豆豆
誰說群力鬼城啊？那是幾年前的說法還差不多，你來金安向日葵🌻買房子看看有沒有人搭理你，售樓員直接告訴你沒有，90米300萬都瘋搶，那些外來人口永遠不瞭解哈爾濱，現在差不多有點錢的哈爾濱本地人都在群力住，省長樓也在群力，哈西就是外地人捧場，我小時候哈西就叫楊馬架子靠山屯
小美人魚850
客觀的說群力的綠化環境如果和南崗比確實不錯了，至少還有樹，只是都是後移植的，根本不能遮陰，夏天去群力的溼地公園能給你曬禿嚕皮，真正綠化環境好的區其實在香坊，有好多原生態的公園，裡面有上百年的參天大樹，例如林大，農大，工大科技園，中醫藥大學，勞動公園，松江生態園，黛秀湖，植物園這些都是大的，還有很多小的散落在居民區附近那就數不過來了，這幾年香坊區的整體中高考成績外地人也可以去打聽打聽，生活配套因為是老區比較成熟，交通方面公交車就不用說了，很多，說地鐵3號線大家可以查一下有多少站經過香坊區，說商業購物，樂松和會展商圈足以滿足一般人的購物需求，價格實惠性價比高，當然你要買奢侈品還是南崗道理，綜上所述，我個人覺得論生活成本教育成本和宜居程度還是香坊
fuyun1978
我認為，群力現在的房價，是其價值的客觀反映，如果是剛需，就不存在該不該買的問題，現在還是可以上車的。如果為了投資，那就得謹慎了，因為群力現在的房價已經經過一波漲勢，套利空間不太大了，買入後可能長時間無法套現。
不得不說，哈爾濱是一個非常特別的城市，主要是她的地理位置。哈爾濱曾經輝煌過，但是這十幾年來也飽受東北東北衰落導致人口外流的陣痛，做為一個哈爾濱人，我身邊去南方發展的朋友很多，不少人在南方站穩跟腳之後，把全家人都接走了。
那麼，哈爾濱是否人口越來越少呢？以前曾經想當然，現在發覺不是這樣。第一，哈爾濱畢竟是省會，在黑龍江省一支獨大，存在虹吸效應，很多地級市以及縣城的人過來買房，這部分人源源不斷流入哈爾濱，給哈爾濱帶來新鮮的血液。
第二，很多人沒有發現，冷也是一種資源。對比南方夏天的高溫炙烤以及溼熱，哈爾濱四季分明的氣候，太難能可貴了。所以，我前文提及的外流的哈爾濱人，他們基本會在哈爾濱保留房子，除了故土難忘，還為了夏天回來避暑。
綜上，人口是決定一個城市房價的首要因素，哈爾濱在這方面基本面還是不錯的，而且，哈爾濱這城市非常有特色，除了歐式建築，還有冰雪資源。相信早晚有一天，大家會重新審視這座城市的價值，到時像去海南過冬一樣，蜂擁而來哈爾濱避暑也說不定。所以總的來說，哈爾濱的的房子還是有投資價值的。
李中東
房子現在貴嗎？貴！房子將來會降價嗎？會！順著老馬八年後房價如蔥這個思路我來分析一下，現在的80後進城市的大多數已經安家落戶，隨著70後的變老，孩子慢慢長大成家，八年後的房子需求會大幅度減少，未來城市的就業壓力會越來越大，農村的種養業肯定會把大量的農家子弟吸引回農村去替代他們的父母經營農業，八年後大量的炒房客會老的老死的死，他們手裡的房子早晚都要退歸市場，開發商們現在沒閒著，將來也會繼續蓋房，只要政府不出臺**性的強制政策，綜合上述，個人觀點，八年後的房子如蔥！我信！！
賞月隨風憶夢
群力和哈西的建設資金已經停了，未來5年省政府和市政府會大力扶持松北，前5年看哈西，後5年看松北！哈西群力的房價已經到頭了不可能再大幅度上漲！因為購買力有限，再漲房子賣不動。有價無市！要投資還是松北，這是風向標一眼就能看出市政府的力度。群力的居住環境現在是很好但是和松北比起來還是差很多。我看好松北！
心靈囚牢
買房子要不就是離單位近點，要不就是離孩子學校近點，但是眾所周知的是道里沒有好中學，所以小學就不要在道里上了，因為對口，上了小學以後轉學太難了。一個朋友家的孩子在群力實驗小學，快上中學了，孩子成績中上水平，擇校希望不大，她知道群力沒有好中學就花了大價錢去南崗一個有名的公辦校買了個名額，說以後即使有車，上中學了也是不方便，要早起趕時間，不像現在離家近了，所以買房子，買的是優質的教育資源。
芒果1982
先下一個結論哈爾濱的房價還會繼續上漲，上漲的勢頭會出現分化，以群力哈西為帶代表的區塊會持續上漲，老城區無熱點的部分地區，及其郊區的房子會價格保持平穩。為什麼這麼說，回答裡面已經有很多技術層面的分析，我這裡就不說了，我從宏觀上說一下:
第一，土地成本一般佔開發成本的30% 。根據最近群力土地拍賣的情況為例，樓面價，華潤5932，保利6038 中海6218 桐楠格(萬科)3736.7，這些換算成房價分別是19773，20126，20726 12455(考慮到萬科的品牌溢價估計16000-18000)。前三個地塊在群裡西區估計會開發高檔小區，最後萬科因為地段好也會體現到房價上，估計1年後會進入市場預售，到時侯這幾個樓盤的外溢效應會帶動周邊樓盤的跟漲，二手房也水漲船高。
第二，大家有沒有注意到一下哈爾濱最近瘋狂的拍賣土地。為什麼？ 因為缺錢! 哈爾濱經濟活力逐年下降，財政拮据，為了解決資金問題，進行基礎設施建設(例如地鐵 道路 橋樑 市政工程)，培育新的經濟增長點。賣地成為了一個來錢最快的最佳選擇，也就是土地財政，賣地籌措資金，不可能做慈善賣的很便宜，開發商也不是做慈善，所以羊毛出在羊身上，最後都會體現到房價上，轉嫁到買房的人身上。
第三 黑龍江人口流失，但哈爾濱也是省會城市，區域中心，區域人口還是聚集的。
第四 大大的住房不炒，是給大家上車的機會，不是讓房地產崩盤。
第五 群力哈西這種區塊，有能力可以上車，原因兩個字圈子，如果二選一我選群力
