周言华
作为一个门外汉来随便聊几句房价，最近一直想换一套改善性住房所以最近一直在关注。哈尔滨从2017年一月开始确实在以一个不太正常的速度增长，领跑的三个区域群力 哈西 松北……
先说群力，群力可以说是哈尔滨新的富人区，均价都在15000左右了，为什么大家还要去买呢？因为真的是适宜居住。五大公园，完善的商业配套，王府井 远大 金中环 山水书城等早已建成了比较完善的商业体系每个小区也都有底商，刚才看见有位先生说买菜不方便，这么完善的超市和小区生鲜超市你都觉得不方便非要个菜市场那我只能说回老城区，道外香坊都适合您，再说教育医疗 都已成型，说群力交通不便的我也想说一句，现在几条断头路都打通了前可去城乡路，后有三环桥，友谊路丽江路都很方便，堵车这情况肯定有，但我想问现在哈尔滨哪不堵！说没公交的朋友，您二百万的房子都买了更不差花个十万八万买个代步车，随着地铁的通车我觉得群力交通会有大转变。现在政府开发重点放在了群力西区，华润 中海这几个央企的进入，西区又会有一波涨幅 毕竟五六千的楼面价在那摆着呢。
再说说哈西，哈西房子现在也处于哈尔滨住房的浪尖上，但我个人觉得哈西后期价格会疲软，因为各种涨价因素基本都用完了，交通方面的哈西站和地铁,商业配套方面万达红场和宜家，教育医疗方面继红松雷 医大二，这些对于住房价格有决定性的因素都用的差不多了，如果没有新政策我觉得价格涨幅应该不大了
再说松北，哈尔滨新区这个概念真不是盖的，也是整个哈尔滨房价涨幅最大的地区，未来还会有若干政府扶植的政策包括新地块的开发，随着配套设施的完善我觉得松北会是哈尔滨下一个群力，潜力较大！
我并不是房地产圈内的专业人士，我只是从一个购房普通市民的角度去看，观点不一定对，也有可能不专业，欢迎各位朋友批评指正
昕155235284
不得不说，哈尔滨群力和哈西的房价，这两年真是太不像话了，一天一个价钱，去年有统计是这十年来房价涨幅最高的一年。要是说哈西和群力都是新区，有着不可比拟的优势，有地铁，有大型商场，有宜家，有西客站，有校区房，有好的环境，配套也在逐渐完善，但是真的就值这个价钱吗？
没错，到任何时候都是，刚需的买不起，炒房的等着涨涨涨，说白了这就是底子足不足厚不厚，有没有钱。没有什么何去何从，也没有该不该因为外因决定内部的买不买，最终要根据自己的实际情况，再喜欢再看涨没有钱也是干着急。
有人可能会说值得买，现在哈尔滨限售政策实施了，科长友情提示一下，哈西和群力还不算是哈尔滨的主城区，所以限售的范围还真没包括这俩地方。
还是那句话，结合自己的需求，再看一眼自己的钱包，银行里的贷款，决定要不要买，买什么样的房子合适自己。很多东西不是越贵越好，从心出发。欢迎关注哈尔滨百科，关注科长。
哈尔滨百科
看着大家吵来吵去，我只能呵呵。群力环境好是不争的事实，我随手发几个朋友圈北上广的朋友也有羡慕不已的，交通不便也是实情，我住丽江路在南岗开发区上班，开车赶下雪最高纪录早上2小时晚上2.5小时，当然早6点走的话半小时也能到。我只想说，群力新区好不好是针对不同人群的，退休的、在群力哈西松北上班的，真的是太幸福了，香坊道外上班族就会很痛苦，剩下的就是痛并快乐着。群力的居民，再坚持3年，地铁贯通，上班远的朋友们生活质量会大幅改善。中国的基础建设能力已经领先全球，平地造城不是梦，而且国内很多城市都成功的推行了新区，所以无论是投资还是改善居住的朋友都应该把目光聚焦到政府大力发展的区域。新的宜居模式再不是简单的下楼就有各项生活所需的店铺，汽车在普及，公共出行的方式在革新，人类的生活圈子在扩大，新区建设对于新宜居模式规划方面要远远优于老城区。当然，房价虚高是事实，不过也是中国的普遍国情，老百姓都不希望高，但也无力改变。所以，真没必要在这里唇枪舌剑，觉得值就买，不值就不买，简单洒脱，活的轻松些不好吗？
爱俐的豆豆
谁说群力鬼城啊？那是几年前的说法还差不多，你来金安向日葵🌻买房子看看有没有人搭理你，售楼员直接告诉你没有，90米300万都疯抢，那些外来人口永远不了解哈尔滨，现在差不多有点钱的哈尔滨本地人都在群力住，省长楼也在群力，哈西就是外地人捧场，我小时候哈西就叫杨马架子靠山屯
小美人鱼850
客观的说群力的绿化环境如果和南岗比确实不错了，至少还有树，只是都是后移植的，根本不能遮阴，夏天去群力的湿地公园能给你晒秃噜皮，真正绿化环境好的区其实在香坊，有好多原生态的公园，里面有上百年的参天大树，例如林大，农大，工大科技园，中医药大学，劳动公园，松江生态园，黛秀湖，植物园这些都是大的，还有很多小的散落在居民区附近那就数不过来了，这几年香坊区的整体中高考成绩外地人也可以去打听打听，生活配套因为是老区比较成熟，交通方面公交车就不用说了，很多，说地铁3号线大家可以查一下有多少站经过香坊区，说商业购物，乐松和会展商圈足以满足一般人的购物需求，价格实惠性价比高，当然你要买奢侈品还是南岗道理，综上所述，我个人觉得论生活成本教育成本和宜居程度还是香坊
fuyun1978
我认为，群力现在的房价，是其价值的客观反映，如果是刚需，就不存在该不该买的问题，现在还是可以上车的。如果为了投资，那就得谨慎了，因为群力现在的房价已经经过一波涨势，套利空间不太大了，买入后可能长时间无法套现。
不得不说，哈尔滨是一个非常特别的城市，主要是她的地理位置。哈尔滨曾经辉煌过，但是这十几年来也饱受东北东北衰落导致人口外流的阵痛，做为一个哈尔滨人，我身边去南方发展的朋友很多，不少人在南方站稳跟脚之后，把全家人都接走了。
那么，哈尔滨是否人口越来越少呢？以前曾经想当然，现在发觉不是这样。第一，哈尔滨毕竟是省会，在黑龙江省一支独大，存在虹吸效应，很多地级市以及县城的人过来买房，这部分人源源不断流入哈尔滨，给哈尔滨带来新鲜的血液。
第二，很多人没有发现，冷也是一种资源。对比南方夏天的高温炙烤以及湿热，哈尔滨四季分明的气候，太难能可贵了。所以，我前文提及的外流的哈尔滨人，他们基本会在哈尔滨保留房子，除了故土难忘，还为了夏天回来避暑。
综上，人口是决定一个城市房价的首要因素，哈尔滨在这方面基本面还是不错的，而且，哈尔滨这城市非常有特色，除了欧式建筑，还有冰雪资源。相信早晚有一天，大家会重新审视这座城市的价值，到时像去海南过冬一样，蜂拥而来哈尔滨避暑也说不定。所以总的来说，哈尔滨的的房子还是有投资价值的。
李中东
房子现在贵吗？贵！房子将来会降价吗？会！顺着老马八年后房价如葱这个思路我来分析一下，现在的80后进城市的大多数已经安家落户，随着70后的变老，孩子慢慢长大成家，八年后的房子需求会大幅度减少，未来城市的就业压力会越来越大，农村的种养业肯定会把大量的农家子弟吸引回农村去替代他们的父母经营农业，八年后大量的炒房客会老的老死的死，他们手里的房子早晚都要退归市场，开发商们现在没闲着，将来也会继续盖房，只要政府不出台**性的强制政策，综合上述，个人观点，八年后的房子如葱！我信！！
赏月随风忆梦
群力和哈西的建设资金已经停了，未来5年省政府和市政府会大力扶持松北，前5年看哈西，后5年看松北！哈西群力的房价已经到头了不可能再大幅度上涨！因为购买力有限，再涨房子卖不动。有价无市！要投资还是松北，这是风向标一眼就能看出市政府的力度。群力的居住环境现在是很好但是和松北比起来还是差很多。我看好松北！
心灵囚牢
买房子要不就是离单位近点，要不就是离孩子学校近点，但是众所周知的是道里没有好中学，所以小学就不要在道里上了，因为对口，上了小学以后转学太难了。一个朋友家的孩子在群力实验小学，快上中学了，孩子成绩中上水平，择校希望不大，她知道群力没有好中学就花了大价钱去南岗一个有名的公办校买了个名额，说以后即使有车，上中学了也是不方便，要早起赶时间，不像现在离家近了，所以买房子，买的是优质的教育资源。
芒果1982
先下一个结论哈尔滨的房价还会继续上涨，上涨的势头会出现分化，以群力哈西为带代表的区块会持续上涨，老城区无热点的部分地区，及其郊区的房子会价格保持平稳。为什么这么说，回答里面已经有很多技术层面的分析，我这里就不说了，我从宏观上说一下:
第一，土地成本一般占开发成本的30% 。根据最近群力土地拍卖的情况为例，楼面价，华润5932，保利6038 中海6218 桐楠格(万科)3736.7，这些换算成房价分别是19773，20126，20726 12455(考虑到万科的品牌溢价估计16000-18000)。前三个地块在群里西区估计会开发高档小区，最后万科因为地段好也会体现到房价上，估计1年后会进入市场预售，到时侯这几个楼盘的外溢效应会带动周边楼盘的跟涨，二手房也水涨船高。
第二，大家有没有注意到一下哈尔滨最近疯狂的拍卖土地。为什么？ 因为缺钱! 哈尔滨经济活力逐年下降，财政拮据，为了解决资金问题，进行基础设施建设(例如地铁 道路 桥梁 市政工程)，培育新的经济增长点。卖地成为了一个来钱最快的最佳选择，也就是土地财政，卖地筹措资金，不可能做慈善卖的很便宜，开发商也不是做慈善，所以羊毛出在羊身上，最后都会体现到房价上，转嫁到买房的人身上。
第三 黑龙江人口流失，但哈尔滨也是省会城市，区域中心，区域人口还是聚集的。
第四 大大的住房不炒，是给大家上车的机会，不是让房地产崩盘。
第五 群力哈西这种区块，有能力可以上车，原因两个字圈子，如果二选一我选群力
