哪些人最担心房价下跌？
最近，中原地产发布了一组有关上市房企的数据。
结果显示，100家上市房企2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达到了91%，仅9家房企亏损。
此外，营业收入方面，100家上市房企合计为1.07万亿，同比上涨31.2%，净利润为1012亿元，净利润率为9.44%，净利润涨幅达到了35.2%。
还有一条更劲爆的消息，来自新京报。北京万科天地项目注册一批公司，通过法人变更的方式为购房者获得购房资质，这就是典型的以公司名义买房。
而在29日，新华社发布了一则评论《如何看待未来房价走向？》，正面怼了所谓放松调控的论调。
这几条新闻都是零散的，但是如果组合起来看，却也能一窥当下房地产宏观预期层面的角力。
当下哪些人最担心房价下跌？
1、开发商
毫无疑问，首先担心房价下跌的肯定是开发商。
道理其实很简单，相比较购房者，开发商是吃这碗饭的，他们要不停地借钱，不停地拿地，不停地盖房卖房。
房价下跌，购房者观望即可，但开发商有方方面面的压力，有债务要还，还要维持股价，照顾股东的利益。
当下的调控已经严丝合缝，任何违规操作都会招来极其严厉的惩罚。上述万科天地以公司名义帮助购房者绕开限购政策如果被核实，相应的惩罚绝对轻不了。
面对如此严苛的调控体系，开发商能做的其实不多，以退为进算是比较合适的。当前房地产预期层面一片绿，这里面自然也少不了开发商的功劳。
比如变相降价卖房子，老业主闹售楼处，又死扛者不退房等等。对于开发商来说，是不可能给老业主退房的，对于所谓降价，实际也并未让利多少，大多数数取消了以前的捆绑合同而已。
这并不是一种好的策略，也不能说是开发商一手导演的，但顺水推舟，借力打力却是肯定的。
会哭的孩子才有奶吃。
但现在，高喊“活下去”的房企并未能盼到及时雨。从调控的角度来说，当前楼市的表现已经基本达到预期。
从购房者层面来说，投机和投资需求明显降温。而已经买房的刚需，虽然也会面临房价下跌，但大概率是不会主动断供的，我们有优良传统，节衣缩食也要按时还月供。
从开发商层面来说，扭转了预期，房企自然也不会太放肆，以往那种无脑借钱，无脑拍地的行为会明显收敛。
房地产行业也必然要断然出清，至于那些因为拿了高价地而陷入困境的房企，出局是必然的，等待他们的基本上是被大房企收购。土地环节也有泡沫，这个泡沫主要由房企来承担。
现在开始鼓励现房销售，这不会是大规模冒进，但也是为烂尾风险在打预防针。非常时期，烂尾可以有，但要控制在安全线以内。
2、地方城市
靠着土地，地方城市舒服日子过得太久了。但是从2017年开始，脱虚就实，去杠杆已经成为共识，各地要努力帮助实体企业渡过难关。
但是从实际效果来看，以上策略并未取得预期效果。央妈多次降准，商业银行手里有钱，但仍然不愿意给大量中小实体放贷。大量资金又开始流入各类基建项目中，这些项目都是央企国企操刀，贷款利息极低，还能拉动GDP。
此外，也有部分城市商业银行开始下调房贷利率，缩短放贷周期。
在脱虚就实这条路上，能突围的毕竟是少数，数得着的也就是一线和新一线城市，大概也就是20个左右。剩下的城市都要面临人口流失，产业凋敝等红利到期问题。
在这种情况下，对于大多数城市来说，其实也做不了长远的打算，维持住当前的数据，不在任上下滑就算OK了。所依靠的仍然是土地和房价。土地财政，在特定的历史时期，无疑是发挥了巨大的积极作用，但现在，它的副作用正在放大。
从2015年到现在，房地产经历了一个最强的爆发周期，该涨的不该涨的都涨了。
对于新华社的这则评论，其实我们也能闻出一丝无奈。
当然，担心房价下跌的还有更多角色，比如炒房客等，这里就不做一一展开了。
那么作为普通购房者，我们能做什么？
有人说，现在坚决不能买房了，持币观望。
这话没毛病，毕竟房价的确在下跌。
北京东边的燕郊，房价已经跌了5成，而且还根本停不下来。
但是，对于真正需要房子住的人来说，一刀切却并不一定对。
实际上，在房价下跌周期中，刚需往往才具有比较优势，竞争压力没那么大，因为投资投机客是为了赚差价，中短期操作为主，下跌周期往往不愿意动。
此外，对于低点的绝对值，谁也吃不准，但对于高点却可以确定。放眼未来10年甚至更长时间，上涨是肯定的，趋势最重要。
调控卡死的永远是短线投资投机需求，而无法影响中长期的居住需求和价值型需求。
具体到挑房子，从城市、地段到房企等等，谨慎是必要的。只要是从居住这个需求出发，就不会有大问题。
还是那句话，买房子别太情绪化，一套刚需房而已，真正决定是否买房的仍然是居住需求和购买力这些微观因素，宏观因素可以参考，但不能被所裹挟。
真心问自己一个问题，当你有首付，有资格，有喜欢的房子的时候，会忍住不出手吗？
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