阴阳风水师钰栩
你这个问题没有表述清楚，到底是贷款100万，还是目前有100万可以做首付然后贷款买房？
我就理解成按你目前你有100万存款，一种选择是首付100万贷款买房，一种是把100万存入银行租房过日子。
那我认为前30年放银行租房的人生活更滋润，当然这个前提是未来房价不会有太高的上涨，而30年之后买房的人日子过得更滋润。
我们来对比下100万首付贷款买房和100万存银行30年之后的资产分别是多少。
为了方便计算和对比，我们假设这个人目前一个月的收入是1万元，未来每年以5%的速度在增长，30年总共的收入是797万元；
目前一个月扣除住房之后的各项开支是3000元，未来每年增速是5%，30年非住房性开支总共是239万。
那扣除非住房性开支之后你总共可支配收入是558万，在这个假设的前提下我们再来对比下。
先来看下100万首付买房30年后的资产
100万首付，我就按总房价200万，首付100万、贷款100万来参考。
贷款100万30年，把未来贷款利率调整计算在内，按年均5.5%的利率计算，等额本息还款，那每个月要还的钱是5678元，30年总共要还的钱是204.4万元。
558万可支配收入扣除房贷之后剩余353.6万，假如把投资收益考虑在内，实际的现金资产大概是500万左右，如果未来房价没有上涨，那房产的价值还是200万，那30年后你总共的资产大概是700万左右。
我们再来看一下，如果是100万存银行租房，30年后的资产是多少。
先来看了一下租房过日子，30年总共的开支是多少。
我们假设目前一个月的租金是3000块钱，一年是36000元，未来每年租金以3%的幅度上涨，那30年时间，总共要支付的租金是171万。
再考虑其他非住房性支出239万，30年时间，总共要开支的金额是171万+239万=410万，这个支出完全可以由每个月的工资。
所以30年总工资收入减去所有开支之后剩余797万-410万=387万，如果把投资收益考虑在内大概值520万左右。
再来看下100万存款存银行未来30年会变成多少钱
我们假设你存的是三年期，因为存款额度相对比较大，应该可以获得4.5%左右的年化利率，而且获得的利息继续存款按复利计算，那100万30年之后会变成374万左右。
那存款加工资性结余总共是374万+520万=874万。
结论
如果未来30年房价的涨幅小于87%，那100万存银行然后租房更划算。
如果未来30年房价涨幅超过87%，那买房更划算。
那未来30年房价有没有可能涨幅超过87%呢？根据目前的通货膨胀率，未来30年房价上涨87%以上，是完全有可能的，所以30年之后买房过的日子会更滋润，但是前30年租房会过得相对滋润。
贷款教授
首席投资官评论员董岩：
100万元是买房好还是100万元存银行租房更好呢？乍一看不好比较我们还是用数据来对比一下吧。
100万元贷款买房
场景设在二线城市，人物家庭年收入20万元，每年5%的工资增长速度递增，那么三十年后的家庭总收入为每年86万元，房价设定在200万元，贷款100万元，利率为现在人民银行基准利率4.9%，30年内总还款额按照等额本息计算还款总额为191万，每月还款5300元。还款初期还款金额占每月家庭开支大约三分之一这个阶段会对家庭生活产生实质性的影响；等还款15年的时候家庭总收入为41.5万元，每月3.46万元，占家庭月度收入15%左右，影响已经大大的减少；还款20年时家庭总收入53万元，每月4.41万元，占家庭月度收入12%；等到还到30年的时候家庭总收入86万元，每月7.17万元，还款总额占月度收入7%，越往后占总收入越少20年之后对于一个家庭的影响已经很小。然后我们再看房价200万元，按照我国每年的GDP增速计算，未来30年平均在4%，那么30年后房屋价值650万元左右。
可能很多人认为笔者这么算有点夸张，30年后家庭收入怎么能到那么多，贷款怎么能只占家庭月度收入的7%，那么我们用过去的数据说话，2000年时候北京平均工资1200多元，到2017年的时候平均工资是8400多元，如果当时贷款买房每月还款1000元，那么现在是不是1000元的贷款只占每个月的12.5%。而2000年到2017年18年时间正好介于还款时间15年到20年之间，所以未来只要国家经济发展没有问题我们的个人工资自然也会跟着水涨船高。
100万元存银行然后一家人租房
那么如果我们把100万存银行，按照一年期存款利率来算1.75%，30年后这笔资金为168万元；按照2年期定期基准利率来算193万元；按照3年期利率2.75%计算220万元左右，单着一项就可以看到买房贷款更划算。然后我们再来看看220万元现金在30年后的购买力，按照每年4%的通货膨胀率计算，30年后的220万元只相当于现在68万元的购买力。如果房租每年增长3%，初始租房金额也为5000元/月的话，30年后每月的租金为1.21万元。
所以综合以上所有数据100万元拿来做首付买房是最好的，我们看到100万元存银行是无法跑赢通胀的，而我们买房虽然要付出利率，但是算上未来30年的通货膨胀对我们是最有利的选择。
首席投资官
且不说2018年开始，30年后200万房子漲成630万是否是笑话，把GDP增长等同房价漲速，谁给你的歪理？
再算100万银行理财年化5个点，一年5万，30年算上复利380万。再加上你货款100万总还款191万多还款91万，这91万30年逐年理财后也可达18O万左右，所以你不买房的话，买房款30年后成560万。根本不是文中后220万。
更胡说通脹一事，房价是人民币记算的，所谓的220万购买力下降，那空中楼搁的630万购买力上升了？况且房子住的，一套住房你只能住。而且通漲房价不会漲只会跌，因为通漲时房地产市场更本没有购买力。
真好160863998
复利想客观的回答这个问题。
只要你会买房，这100万肯定比放在银行更能让你生活滋润。
为什么这么说呢？
你知道30年后中国的房地产会发展到哪个阶段吗？
30年后，我国的城市化肯定早就结束，房产进入普遍过剩状态。
再加上人口老龄化，以及未来人口总数的下降，除了一线以及强二线城市核心地区的房子，其他房产基本没有保值功能。
也就是说你如果现在买了一个人口流出的三线城市的房子，30年以后，除了自己养老，基本没什么用，卖都卖不掉，谈什么生活的滋润呢？
更何况，还有马上要到来的房地产税！
你知道美国有很多一美元就卖的房子吗？
因为这些房子太偏远或者在小城市，每年的欠下不少的房产税，租也租不出去，卖了还得补交房产税，所以只卖1美元。
如果你以30年为周期，那时候的中国房产就像现在的美国。
所以要会买房子！
不能哪都买，还持有30年。
如果你买的是一线核心地区，30年后一定是增值的，而且租金收益不菲。
可如果买到未来的鬼城，相当于这一百万就打了水漂，还得多交一个房产税。
如果想了解更多房产知识就关注我，咱们多讨论。
复利地产
作为金融老人，我就长话短说吧。100万买房和100存银行，这二个选择，这是取决于时间点的。假设把长时间拉到20几年前，因为百废待兴，也别说什么通货膨胀，那时候就该通货膨胀，国家要发展，技术要创新，各类企业要改革，钱的速度肯定跟不上实体和房子的速度，所以20年前那个时间点，我劝你闭着眼买房子。
再把时间点放在现在，100万买房和存银行，我就要考虑了，目前中国的经济已经处于一个比较平稳的阶段，各类阶级都在洗牌，也有可能通货紧缩，现在处于一个长时期内部的一个短期高点。20年前工资从每个月30到现在9000，涨了300倍，你觉得以现在工资的9000基础点，30年后到2700000每个月？所以世界发展都是出于一个徘徊迂回的方式，我们的前三十年，被既得利益者都差不多收割了，现在经济都在来回前进，横向和纵向分析，目前100万放银行 和 100万贷款买房，不能无脑选择买房了，首先结合自己的收入情况，如果自己坑老，工资低，你就选择100万放银行租房。如果你小两夫妻都有一定的能力，工资稳定，收入稳定，那我继续闭着眼替你决定：100万贷款按揭买房吧。
阿力看世界
一百万现在是钱吗？这还在纠结？
看我小视频
这个还用想吗？当然是货款买房好了。
100万分360期，每月按照5%利率计算，还款方式为等额本息每期要还5368.22，还款总额为约等于193万。那么他这个房子就能有40年免租费居住了。
而你100万放银行定期30年，按照银行现在利率整存整取为例5年你才获得137500的利息，你的租房5年为一周期1800*12*5=108000，第二个五年房租递增20%去到2100，2100*12*5=126000，你基本没有什么利息余额了。
取栉三世梳青丝仌
假设你100万存银行，目前银行一年期定期存款基准利率是3%，现在大多银行基准存款利率上浮10%，即3.3%。那么一百万存一年定期到期利息是3万3千元，30年利息是99万(利息用于租房）30年后考虑通货膨胀，你剩下的100万可能被贬值好几倍甚至几十倍了，请忘前看30年前的中国。
在目前中国，房子是通货膨胀下最后一段屏障，假设你拿100万买房，租给上面那个存100万的，30年后，他的一百万可能也就买你这房子一个卫生间了。
那年十柒岁
100万说多也不多，说少也不少，厉害点的80后，可能都已经赚了好几个100万。
不过你这个题目有点问题，你在银行贷款100万元和你拥有100万元完全不是一个概念，这题的标准说法应该是：你现在有100万元，目前市场面有一套房子200万元，你该选择首付100万元+贷款100万元购房还是不买房直接租房，两者哪个更好？
首付100万元+贷款100万元购房
对于手里只有100万的前提下，你买房应该是是自己住，也就是刚需买房。而刚需一族的，收入是有限的；贷款100万元，30年期限，我们以目前普遍的基准利率上浮10%（即5.39%），等额本息计算，你的月供大约需要5610元，30年的总利息约102万元。假设你月入1万，考虑到生活的成本，那么在贷款结清前，压力应该还是蛮大的。
30年后，一共支付的贷款本息共计202万元，在加上首付款100万元，合计302万元，那个时候的房价或许可能涨了不少，但也可能出现下跌，这是一个无法越测的结果，当然参照历史而言，考虑到通胀的因素的及土地的稀缺性，我认为涨的概率大于跌。
所以房产保值的概率较大，再者房产也可以作为遗产留给子孙。房子属于不动产，在国人心中，总是认为住在自己的房子里心里踏实，才是港湾。
所以买房的压力大，但是后期保值和心里感受好。
不买房直接租房？
如果我们手里有100万，把钱放在银行，按目前的银行利率计算，一年的利息大致在2万元左右，除一线城市外，目前二三线城市，单身公寓一个月的租金在1000-1500之间，套房租金在3000-4000之间，我们取个中间值把房租算做2500，一年下来大概是30000，和银行的利息20000相抵，每一年还需付10000的房租，这与房贷一年要支付5610*12=67320元来说，无疑压力小很多。
但是租房要考虑到一个实际的问题，就是货币贬值！如果也参照历史，现在的100万元，30年后可能只相当于现在的1万元，就好比80年代万元户是土豪的代称，到现在万元户可以说是赤贫的代称了。故而租房虽然前期滋润点，但是30年后可能确是一无所有。
总结
对比这两种情况，前者贷款买房，在房贷换完之前生活压力会比较大，但在房贷还完之后，会过的比较滋润，而后者虽然一直没有太大的压力，但30年后，和贷款买房的相比起来就少了一点归属感。
当然上述的预测都是参考历史而言，而历史并无法代表未来，所以一切都只是猜测而已，贷款买房或者租房，30年后到底谁滋润？只有到时才知道。现在说的一切都只是瞎猜。
鲤行者
每个人的高度不一样，在经济上计算，就不说了，说几个可能大家很少考虑到的事情！
1、买房为了什么？
其实很多人买房的主要原因是结婚问题，有房有车有存款这是很多人所希望的，有一个很经典的地产广告“阿姨个丈母娘之间，只差一套房子的距离”。没房子是可以结婚的，但是结婚前不买，结婚后还不买吗？
2、不买房100万就能剩下来了吗？
在我看来，钱永远不是省出来的，钱都是挣出来的！放在2000年之前，还有着万元户的概念，到现在满打满算20年的时间，一万元也就是一个手机的钱而已！
生活中用钱的地方很多，100万放在银行，也许只是让你段时间内手里有钱，但是来钱的能力不足，这100万迟早会花掉！
3、30年之后
未来房子可能是白菜的价格，未来100万可能只够每个月的话费，未来30年，人有几个未来30年？
新款车上市价格贵，新型号手机价格贵，新上映的电影需要买票，其实等等都是可以的，但是为什么还是有太多的人花钱？其实这就是生活，对生活的向往也是对生活的追求，更是享受生活！
人活着没有太多的30年，还充满着意外！
我觉得短期租房子是可以的，因为有些人买房子不是为了理财，而是为了生活，考虑一下，谁会有一套房子租给你住30年？总是要搬家的，找到理想合适的房子有时候很难，那就将就凑合，又无法按照自己的意愿装修，生活放佛没有一点安全感！
如果以理财的角度说这个问题，我觉得值得深入探讨一下，但是如果站在生活的角度，我觉得100万，按照现在的生活，真没有多少钱！
