杭州的夏天爍玉流金，而今年的土地市場則呈現出完全相反的溫度：一拍一場涼。
臨安涼意尤甚。
僅在半年之前，臨安還是一位“天之驕子”。在撤市設區、城西科創大走廊、杭臨輕軌等利好之下，這個位於杭州版圖邊緣的區域一時風光無限。房企和購房者一齊湧入，與本地大量拆遷戶共同發力，將房價和地價推上了一個新高度。
隨著杭州市場大環境的回落，經歷了大半年“瘋狂”的臨安相繼出現了流拍的土地、不用搖號的高層甚至是“0”登記的樓盤。毫無疑問，在消化完臨安本地的拆遷戶和湧入的投資客之後，臨安樓市後勁稍顯不足。
據不完全統計，臨安還有近150萬方的潛在供應。如果按照臨安上半年10.8萬方的月均去化速度來算，需要15個月。由此，在今天土拍開始前，有人調侃：“今天的地不要在意是不是一輪遊，有人要就已經很不錯了”。
的確，在高庫存和客戶不足的雙重重壓之下，對開發商而言未來市場不容樂觀，此前重金入手的投資客，今後的壓力也不小。今天出讓的3宗地塊全部“一輪遊”，無疑，臨安各個板塊算是“涼透了”。
今日成交一覽
1.
流拍宅地再面世，“一輪遊”成交
臨政儲出[2018]15號地塊（天目醫藥港單元ZX11-F-39地塊）由美好置業以50864萬元競得，樓面價9700元/㎡，溢價率0%。
地塊北至吳越大街，南至錦溪1北路、御城小區，西至天屹路，東至悅豪大酒店。地塊的總出讓面積23835㎡，限高60米，起始樓面價9700元/㎡。
對土地市場比較關心的朋友是不是對這塊地有點眼熟？
沒錯，該地塊的前身就是在今年4月24日流拍的臨政儲出[2018]2號地塊。彼時，地塊高達9700元/㎡的樓面起價創下了板塊新高，然而地塊周邊櫻花府第二手房價格僅在1.6萬元/㎡。在這樣的地價和房價對比下，開發商面臨不小的壓力。
除此之外，地塊形狀還相當不規則。從圖上看，地塊左側面積較大，往右突然變窄，形成一塊細長的區域。後期要在這樣“奇特”形狀的地塊上做產品，開發商得費點腦筋。
在種種原因之下，該地塊成為杭州今年第一宗流拍的宅地。
時隔三個月後，地塊的出讓面積、起始樓面價、封頂樓面價均沒有變，最終結果也不出意料，底價被美好置業競得。不過如此不規則的地塊未來會怎麼開發呢？我們值得期待。
距離地塊最近的樓盤為佳源優樾。今年4月，佳源集團以樓面價9521元/㎡競得項目地塊，日前地塊規劃已公示：佳源優樾項目用地面積26662㎡，總建築面積73111㎡，項目將打造6幢15-18F的高層產品，共計449戶，戶型建築面積90-130㎡。此外，項目還配建1所6班幼兒園。
2.
9400元/㎡，旭輝補倉，拿下吳越府臨近地塊
臨政儲出[2018]16號地塊（天目醫藥港單元ZX11-F-11地塊）地塊由旭輝以21891萬元競得，樓面價9400元/㎡，溢價率0%。
在15號地塊的西側，今天還出讓了一宗“迷你”宅地。
臨政儲出16號地塊北至錦溪南路，西、南至獅子山公園和旭輝東原吳越府，東至萬馬路。該地塊用地面積為11644㎡，總建築面積23288㎡，限高54米，起始樓面價9400元/㎡。
與上一宗地塊的缺陷相同，地塊形狀不規整，西南方向還緊鄰山體，而且體量較小。
兩宗地塊在大的區位上基本相同，都沿溪分佈、離臨安城區不遠，生活配套較為完善。地塊距離在建的杭臨輕軌錦南新城站和人民廣場站直線距離在3公里範圍內，未來都能享受到一定的軌道交通利好。
目前地塊周邊在售的新盤即是旭輝東原吳越府。此前，吳越府已經經歷過3輪搖號，算是臨安城區較為熱門的項目，目前在售129方高層和165、186方排屋；此外，吳越府預計本月下旬加推34號樓共計108套97方，起價約14800元/㎡。
而本宗地塊被旭輝拿下，或許是最好的結果。
3.
9800元/㎡，宋都首進臨安，“撿漏”或“掉坑”？
臨政儲出[2018]14號地塊（濱湖新區單元G-BR-04、G-BR-06地塊）地塊由宋都以78804萬元競得，樓面價9800元/㎡，溢價率0%。
臨政儲出[2018]14號地塊東至翠浪路，南至城中街，西至大學路，北至衣錦街。地塊出讓面積36551㎡，築面積80412.2㎡，起始樓面價9800元/㎡。
14號地塊是今天3宗地塊中形狀最為方正的，周邊配套也相對完善。
地塊離杭臨輕軌農林大學站直線距離約900米，周邊城中街、農林大路等城市主幹道環伺，交通比較便捷。地塊周邊有錦城第一初級中學、城東小學等教育資源。商業配套方面，地塊未來可依靠濱湖天地近50萬商業綜合體以及周邊小區的底商。
濱湖新區作是目前重點打造的區域之一越秀、中駿、西房均佈局於此。板塊內上一次出讓地塊還是在去年8月25日，西房以樓面價10825元/㎡競得31號地塊（湖濱外灘）後，區域內已將近一年沒有出讓過宅地了。
圖片來自浙報傳媒地產研究院
目前，越秀湖山悅、中駿柏景灣已於6月底開盤，其中越秀湖山悅高層備案均價17321元/㎡，中駿柏景灣洋房備案均價18321元/㎡。另外一個樓盤湖濱外灘預計將於9月底首開。
繼臨安大熱板塊青山湖科技城遇冷之後，濱湖新區的土拍同樣進入了“一輪遊”，地價比上一次降了千元。宋都選擇在此時進入，是成功“抄底”，還是踏入泥潭呢？
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