東進在線
簡陽房產，現在得分區討論了。
事實上，簡陽的概念，在近三年，已有巨大變化。原簡陽市，已因“成都東進”和“空港國際”，支解為“空港、簡州、簡陽”三區域。三個區域，三類定位，其房產，有三種不同趨勢。
單說簡陽（城）:分為老城（西）與新城（東）。
簡城地產，嚴格意義來說，到目前為止，尚沒有一個小區，能高談“品質”，這就是說，在從16年底開始的房漲中，老城與新城，熱鬧與狂歡，都是奇葩，鮮有“含金量”支撐，因此，前景...堪憂！...如果棚改去貨幣化政策更加明朗，本城的地產，挫折感會更加明顯。
做為標向杆，我們更加關注新城地產...前幾天，房介朋友打來電話，說:...房介慘了，三個月，沒有做成一單生意。沱★橋那些新盤，喊價比去年少了一兩千，真要買的話，還可講價。...有一位老顧客，急著用錢，想把去年買成七千多，又裝進三十來萬，共125坪左右的房變現，掛120萬，春節至今，問的人都沒有！想用此房過銀行貸款，你猜銀行評估多少？銀行評估6000多點...這是叫得最響的盤呀，房介說:“笑人慘了！”？
笑人嗎？...其實，銀行不傻。
銀行在評估房產時，幾個基本面是必須考慮的...空氣質量:在過去的數年間，本城的空氣，談不上優良，尤其在冬天，十樓以下，經常埋在黃色的霧氣之中，難有暢快之感；沱江、絳溪河:河水偏腥偏髒。江河岸邊，一些居民種下小菜，在澆灌時，氣味難聞；老城的小區:消防隱患，仍舊風險不小...舊小區中，渣囪早該拆除，卻久未拆除，蟑鼠橫行...停車難...如廁難...文化體育設施少...交通擁堵、交通標誌設置混亂，罰款陷阱多...與二繞、成安渝、三繞、機場等聯接不暢...等等方面，改變緩慢，乏善可陳。這些，都嚴重影響銀行的評估結論。
這，不是最嚴重的。在評估師眼中，權重最大的，還是百姓的人均月收入。一位城市規劃專家，一年前，在做簡州新城規劃時，有一個口頭經濟調查，結論是...簡陽，除地產相關職業外，其它職業收入，人均只得三千左右...這不夠嚴謹，但是符合邏輯。簡陽市GDP，2017年，人均20008元，居全成都各區縣，第二十一位，全市墊底，倒數第一。這說明什麼呢？...至少說明了，在簡陽，經濟尚偏冷偏弱，動力不足，一些人難以在本地參與經濟活動，未能給本城貢獻GDP。（要麼外出打工了，要麼在本地掙著低工資）...收入的現狀，難以長久支撐本城高房價。
簡陽（城），不是說沒有發展，不是說利益攸關者沒有努力（簡城近年變化是有目共暏的），關鍵是，仍有兩個方面不足:一是做事拖沓。新城雄州大道的下穿隧道、成簡快速的擴展...多好的事，但做的慢慢呑呑，再修一年，能否見效果？（...本城，會有多少機會，經得起這樣耽擱？）...另一方面，本城地產的起步，因十大花園的“壞樣板”，是有硬傷的...照理，後來的人家，應該吸取教訓，克服弊病，走正道，辦手續，以符合規範的開發，讓地產走上正軌...而遺憾的是，少數老闆，不思改進，反而...反而...在小區偷偷增密房屋、不予兌現綠化、不設公共停車位、無文體活動和休閒空間、不建公共用房（包括公廁），甚至改變用地性質、超越紅線、張三混淆李四的權屬...等等...一些人，只是盯著今天的錢算帳，貪著利益，難有誠信，難有良知，難有社會擔當，讓本城地產，業績小器，難上臺階...另一方面，（由開發商自籌的）物業，收費漸漸變高，服務漸漸變差，態度漸漸變孬，也沒有規範組建業委會...也嚴重影響了本城地產口碑...銀行評估，得分，自然偏低。
目前，本城地產品質，比周邊縣市，只與樂至、仁壽不相上下，比金堂、資陽品質差了一個量級，而資陽，銀行評估是5000上下，簡城，情何以堪？
本城地產，在未來三年，是穩妥下行...風險漸成...但由於不少朋友，原是低價購入，就算跌下30%，總帳算上，不會造成太大損失而洞穿泡沫。因此，持房觀望，會成常態。（...16年至今，本城地產，是漲了100%的）...近期的回落探底，是一個理性的表現，能擠出，因修機場、成都東進、本城發展規劃與願景...等等噱頭的部分水分。
（以草池、石板、三岔為代表的“空港區域”，屬於高新東區，局部房產近一萬了，偏高，但由於喜歡飛機的朋友還多，趨勢會是穩中略跌，其變化，近期不會太大...以養馬、石盤為中心區的簡州新城，雖然說近期更進一步的理順了與龍泉、簡陽的財、稅、費關係，但離六十萬人口目標和產業佈局，只能算剛剛起步，前進路上，困惑多多，若前行順朗，應在目前五六千上，有較大上升空間...由於兩區域經濟關係上不再屬於簡陽，所以不在本文中展開討論）。
簡陽地產，在限購的背景下，買賣兩難，鋼需不旺，目前情況是:投資有風險，下手需謹慎。
zry張非
樂居買房
成都天府空港新城總面積約483平方公里，於2014年10月2日被國務院批准設立，下轄12個鄉鎮，包含原簡陽市的丹景鄉與新民鄉。空港新城政府駐地在簡陽市新民鄉迎賓大道2號。
簡州新城是成都“東進"戰略五大板塊的地理中心區域，下轄原簡陽市的養馬鎮、石盤鎮、周家鄉、靈仙鄉、壯溪鄉及石橋鎮的4個村，規劃面積223平方公里。簡州新城政府駐地在簡陽08780縣道(原簡陽市經濟開發區管委會)。
這麼多原簡陽市的鄉、鎮面臨拆遷，你說被拆遷的失地農民能不買房嗎？
空港新城與簡州新城的眾多拆遷戶是購房的剛需群體，他們將大量地湧入簡陽市區，造成房少人多的局面，拉動房價持續上漲！
成都市出臺的成品住宅房政策，使越來越多的樓盤成為精裝房，房價自然比現有的毛坯房高。
另外再看簡陽市政府出售土地的土地價格情況，2017年11月出售4號宗地時，經激烈競拍，某開發商以溢價率高達103%的比率拍得這塊地。這種狀況下，簡陽房價可能降嗎？
現在簡陽房價已趨於高位，我認為還是會緩慢地一點一點上漲的，但不會出現一下就上"漲"五、六百元的現象了。
對問題有不同的看法，這很正常。大家各談自己的觀點、認識，各抒己見，請不要口出髒話。
真理越辯越明！
我堅持自己的觀點，同時我維護你反對我的權利！
