靴子終於落地。
12月20日，華潤置地華北大區微信發佈稱，12月18日，天津城投置地投資發展有限公司所有制改革正式落地，華潤置地增資79.34億元持股49%，天津城市基礎設施建設投資集團有限公司持股51%。
華潤置地方面表示，此次募集的資金將用於置地在津業務拓展，加大優質項目投資力度，支持公司未來快速、穩健發展。未來將積極參與區域綜合開發，探索長租、養老產業、產業園區等創新業務，實現房地產板塊快速發展。
一名熟悉天津市場的人士告訴“鎂刻地產”記者，市場上早在半年以前已經流傳華潤置地和城投置地“聯姻”的消息，兩家企業其實在商業上一直都有合作，一直都有交集。
對於華潤置地而言，這也是一筆很划算的買賣。
增資擴股緣由
天津城投置地投資發展有限公司增資項目於10月24日在天津產權交易中心掛牌，12月18日結束。增資項目公告稱，本次募集資金將為業務發展注入增量資金，加大項目投資力度，支持公司未來整體發展，並可償還公司負債，優化資產結構。
公開資料顯示，天津城投置地是城投集團的全資子公司，擁有大量的土地儲備及優質資產，先後開發運營銀河國際購物中心、新梅江錦秀裡以及海南萬寧石梅半島等項目。
天津城投置地增資擴股的大背景是天津在混改方面的提速推進。據《天津日報》，天津市政府國有資產監督管理委員會主任彭三介紹，今明兩年，天津共有22家企業將完成混合所有制改革，將用3年到4年的時間，完成天津全部市屬國有企業的混改。
而截至12月20日，隨著天津水產集團正式牽手巨石控股有限公司，官方宣佈這是今年以來天津市管企業第6個成功實施混改的項目，距離完成22家企業混改的目標還有一段距離。
“天津城投增資擴股，實際上也是符合這種國企混合所有制改革趨勢的。”一名長期跟蹤天津國企改革的人士向記者表示。
值得留意的是，在此次增資完成後，將由天津城投的全資子公司合併財務報表。根據增資協議，增資完成後，標的公司股權結構為：華潤置地持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%；天津海河建設、市政投資和城投為一致行動人，本次增資完成後由海河建設合併財務報表。
標的資產掃描
“鎂刻地產”記者根據產權中心所發佈的資料梳理，城投置地目前的土地儲備大致有：尚未進行銷售的項目仁湖裡項目和愛湖裡項目；尚未進行竣工驗收的天津市海河逸城置地投資發展有限公司以及天津瑞鼎置業有限公司雅湖裡項目二期。
此外，還有兩個至今仍在停工的項目。資料顯示，天津富苑置業有限公司於2011年9月5日經市土地交易中心摘得48號地土地使用權，但至今仍未開工建設。
天津市海河領億置地投資發展有限公司和馨家園項目則是因為施工單位天津市福興建築安裝工程有限公司已就拆遷過程中的相關糾紛向法院提起訴訟，目前案件正在審理中，尚未判決。“該項目只完成了部分打樁、基坑支護和地下建築工程，後續無法繼續施工，該工程已於2015年2月停工，至今尚未重新開工。”
此外，萬寧凱德投資有限公司（為城投置地全資子公司）旗下還有一家已經進入運營的希爾頓酒店。根據披露，城投置地及下屬子公司目前共有在崗職工385人、退休職工7人。
截至今年9月30日，城投置地總資產為213億元，負債總額164億元，營業收入9.7億元，利潤總額為虧損1.1億元，淨利潤虧損1.4億元。
過去三年，城投置地的業績表現起伏不定。據產權中心發佈的消息，2015年～2017年，城投置地的營業收入分別為17.9億元、21.6億元和31.9億元，所錄得的利潤總額分別為4628.82萬元、3.5億元和2.8億元。
華潤置地闖津門
回溯城投置地對增資擴股交易方的資格要求，能夠符合全部條件的房企屈指可數。
其中的三點要求是：
1.自身或其控股股東、實際控制人為世界500強企業；
2.意向投資者自身或其控股股東、實際控制人需為“2018中國房地產百強企業”前50名企業；
3.需有豐富的高端商業運營經驗，持有運營單體建築面積在15萬平方米以上的綜合性商業購物中心數量不少於3個。
“市場上早已經傳出了華潤置地要入股城投置地的消息了，很早之前就在洽談。交易也不是突然能定下來的，掛牌更多地是走個流程。”一名瞭解情況的天津房地產界人士表示。
做這筆買賣，華潤置地的意圖是什麼？
從華潤置地天津公司的情況分析，相較於銷售額已經接近兩千億的集團來說，其目前的規模尚不足一提。華潤置地天津公司官方微信2月12日發佈的消息提到，“華潤置地天津有限公司總經理羅曉光充分肯定了在過去一年營銷管理部的斐然戰績，對2017年15億元簽約額表示很欣慰。”
華潤置地對天津市場是有寄望的。上述文章中還提到，2018年對於華潤置地天津公司將是新的挑戰，將從單項目到多項目，從15億到65億元。而從克而瑞發佈的2018年上半年天津房企銷售排行榜看，銷售流量金額第十名的是保利，其完成了20.8億元流量銷售金額，華潤置地暫榜上無名。
為了完成這一目標，華潤置地必然要加大對土地市場的投資。而在上述市場人士看來，這筆買賣華潤置地像是“抄了個底”。“在公開市場，華潤置地是很難拿到好地的，城投是地頭蛇，它的土地資源會更好一些。華潤置地這些年在天津項目也不多，這次合作能夠間接拿到一些好地。”
“華潤這筆交易，做得很划算。”上述市場人士指出。
而在雙方的官宣中，華潤置地稱，城投置地和華潤置地強強聯合，充分發揮城投置地的地緣優勢，結合華潤置地在住宅開發、商業運營等領域的豐富經驗，深耕天津，開拓全新的業務局面。
記者|吳抒穎
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