最近，大平層突然走火，成為有錢人爭相購買的置業選擇。相反，與之總價接近的洋房卻似乎有些尷尬，乾脆就地升級搶佔“經濟別墅”這一產品品類的陣地。
筆者認真分析發現，其實大平層已然成為精英階層置業首選和財富標籤，甚至三四線城市或區縣的大平層產品也悄然興起。近日，地處渝西要衝的銅梁龍樾府悄然開盤，一梯2戶的大平層產品幾乎是一搶而空，場面十分火爆。
為什麼富裕階層或社會精英鍾愛大平層呢？
一//因為稀缺，所以升值快
大平層產品的首要屬性是“城市”，它一般會出現在城市配套完善的城市中心或超級大社區之內，這就讓大平層產品的數量受到限制，因此相對稀缺。
其次，大平層產品在產品配置上較普通的高層產品貌似差別不大，實質上卻天差地別，大平層產品在人性化、科技感和美感方面往往不惜重金，因此也就導致其成本高，營銷風險也隨之增加。因此，無論是一二線城市還是三四線城市、區縣的大平層都是具有良好口碑的知名開發企業實施，這也增強了大平層產品的稀缺性。
任何能實現快速增值的投資品，包括藝術品、不動產等都必須具有不可替代的稀缺性，越稀缺，也就投資性越大。湯臣一品、香港天璽都是這樣的經典案例。
升值才是硬道理。
相比而言，洋房產品往往在近郊，其供應量持續不斷，雖然會短期短缺，但實質上卻並非供不應求。這也是大平層在一二線城市被熱捧，並逐漸延及三四線和區縣的真實原因。
二//因為圈層，大平層是精英階層的入場券
一位業內人士透露：買大平層產品的客戶群是城市中最會賺錢，最有品味的一群人。
在重慶，無論是寰宇天下、玖璽臺、兩江峰等項目無一例外都是針對財富新貴而設置，社交屬性和圈層是它們的重要外在特徵。高超的財富技巧和資源整合能力，讓這些項目無論是作為自住的舒適度、出租的收益率還是出售回報率都領先於其他產品。
因此，大平層產品在精神層面是城市精英的精神圖騰和財富標籤。這才是很多人對大平層趨之若鶩的另外一重原因。
三//因為尺度，大有不同
大平層產品一個重要特徵就是“尺度奢侈”，一梯2、3戶不僅保證了南北通透，更確保了每戶具有超大的面寬，其採光更好，功能空間尺度不僅僅滿足功能，更達到了奢侈的目的。
客廳作為體現業主生活品味的空間，往往被極大的擴大。超大“橫廳”就是必備的客廳形式，讓客廳擁有起居、PARTY、健身等多種功能，絕非普通高層產品可比。
臥室則強調功能性和舒適性，主臥套往往能滿足男女業主的各種個性化生活需要。次臥室則更多強調功能性，同時滿足不同年齡段家人的需要。
因此，大平層產品是未來滿足中高收入階層“普遍二孩”政策的不二之選。
四//因為品質，大平層豈止於大
大平層項目區別於普通高層和洋房最大的區別是其產品配置高，其中包括電梯直接入戶、精裝車庫和入戶雙大堂、高科技的智能安保措施等等，讓客戶不僅僅能體會便捷，更能體驗一種前所未有的被體貼、尊重的感覺。
相比而言，普通高層、洋房產品簡直就是庸脂俗粉，生活其間難以體會到“人生至此當無憾”的那種精神體驗。
比如銅梁澤京·龍樾府的產品配置中就嚴格的遵守了大平層的締造標準，從新亞洲的美學園林到車庫、入戶雙精裝大堂、兩梯2或3戶的電梯直達、人臉識別系統、指紋密碼鎖等各項設施都保證客戶擁有五星級酒店般極致的居住體驗。
大平層產品關鍵不在於其大，關鍵還在於其極致入微的居住體驗。
綜上所述，筆者認為洋房更符合普通居住者，而大平層則屬於高成長的社會精英階層。因為稀缺，其未來市場空間應該更大。相比而言，三四線城市大平層因其總價不高，或許是當地居民進入財富精英階層的終南捷徑。
當然，是否選擇大平層，就像是否成為人生贏家一樣，需要眼光和膽識。
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