易居研究院发布8月百城住宅库存报告。有媒体报道，截至2018年8月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42259万平方米，环比减少0.3%，同比减少7.2%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。
首先，我想带各位看一下，近些年的宅地出让和成交情况。
为什么要关心土地市场？道理很简单，有多少宅地供应，决定未来市场预期；具体成交多少宅地，决定未来真实住宅供应。
而这两点，对于开发商来说就是房价大概怎么定，未来怎么拿地？譬如拿还是不拿，拿更少还是拿更多？
对于购房者、投资者来说就是，房价到底是涨还是跌？
可以发现，全国宅地供应从2011年到2013年一直处于爬坡状态。供应从2011年的55346.01万平米，增加到2013年的130772.39万平米。
2年时间，增加了一倍多。接着也掉很快。
2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。
数字太长、单位太小、小数点太多，下文开始，我用亿平米做单位。
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直到2017年，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，才艰难回到8亿平米出头的宅地供应。这比高峰期依旧低了5亿平米。
想想这是怎么概念？供应不代表成交，但已经很说明市场预期。
2011年，我国宅地成交3.4亿平米，到了2013年攀升到近10亿平米。接着，经历了2014-2016年，连续3年的下滑。到2016年时，全国宅地成交仅有5.25亿平米，别说和2013年没法比，也远不如2012年的7.56亿平米。
同样，在中央强力调控，要求增加供给压力之下，2017年我国宅地才回升到6.55亿平米，但依旧不如2012年。
值得注意的是，上述数据是比较靠谱的。出自国信房地产信息网，由智研咨询整理。国信房地产信息网，由国家信息中心主办的专业性信息网站，主要面向政府和社会单位提供宏观经济和房地产方面的信息和数据服务。
正如易居相关研究员所说的，“2018年8月全国百城库存水平继续下跌，充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。”
土地流拍也好，地价也好，更多是影响未来房价的预期。而去库存基本结束，却是在短期内就能看到其对房价的影响。
这还得从2014开始去库存说起。
2014年的楼市有点凉凉，开发商降价，业主不服抗议，甚至出现了断供弃房的现象，各地的库存量更是大得惊人，楼市进一步被看空。
在经济下行压力下，2014年，呼和浩特率先“取消限购”。
有媒体统计，半年左右，当时全国47个限购城市，共计42个城市取消限购，只有北上广深及三亚5个城市坚持限购。
随后楼市从调控走向放松，再走向刺激去库存。
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