秋風已起，草木黃落。曾經房地產行業的“金九銀十”如今也日漸蕭索，那麼濟南的樓市如今又是怎樣的光景呢？
老樓盤花式促銷博眼球 售價均下調
記者首先來到了位於二環南路附近的一家樓盤，還未進營銷中心的大門，便聽到動物吼叫的聲音。門口的保安告訴記者，這聲音是籠子裡的兩隻海獅發出的，是開發商運來表演馬戲的，開演前會分發入場券給前來看房的市民。銷售經理向記者透露，小區均價每平米兩萬一左右，現在客戶比較少，公司策劃了很多促銷手段，價格比以前有所下降。該樓盤銷售經理告訴記者,國慶大禮包會有小禮品，國慶期間認購就是有一個折扣價，內部九八折，就按照國慶優惠給你算。
記者瞭解到，七月份該樓盤每平米售價接近兩萬兩千元，國慶活動期間的售價為每平米兩萬零五百。隨後，記者來到了位於旅遊路的一處樓盤，該樓盤七月份售價每平米接近兩萬三千元，如今不僅每平米售價降了約兩千元，當日看房認購總價優惠兩萬元，商頁貸款優惠三萬，全款交付打九六折。談及降價的原因,銷售直白的告訴記者,"因為我們都被限制了，這邊限地價。"
隨後，記者又來到了工業北路附近的幾家樓盤，在走訪過程中，記者遇到了一名專門幫樓盤拉人看房的“拓客”。據她介紹，這附近的樓盤價格都在調，其中一個樓盤從開盤至今，銷售狀況一直不佳，目前房價一萬八左右一平，是按照每平米四千標準裝修的精裝房。她也坦言，今年買房的人明顯少了。
"今年不好乾，剛需買的還行，但投資買房的少了"
新樓盤仍在推出 市場競爭大
在這位“拓客”的帶領下，記者來到了另一家即將開盤認籌的樓盤，銷售經理稱最終售價將在每平米一萬四到一萬五之間，詳細價格還沒最終確定。下半年的樓市市場環境壓力較大,所有的開發商都推出了新樓盤，銷售經理說為了搶客戶、搶任務，他們這裡肯定會推出優惠政策.
"咱這邊兒我們的任務有十二億，所以說價格肯定不會很高。"
專家：崩盤或斷崖式下跌可能性較小
針對目前濟南房價下跌、房價不均衡的現象，記者採訪了山東財經大學房地產研究所的張振勇副教授，張教授表示，濟南房價下跌的主要原因是目前的限購政策，抑制了購買，其次是銀行貸款方面的收緊，使成交週期變長，還有房產稅徵收等方面的原因。但總體來說，市場會趨於平穩，不會有大的波動。
"這次的整個下跌行情可能會有比較長的一個時間，第一，因為我們前期有購買力的已經進場，然後很多需求已經完成，而未來沒有進場的，還需要積攢實力。那麼另外一個就是從整個宏觀調控來看，目前沒有放鬆的跡象。但是中國一直還在出在城市化的進程之中，因此這裡面未來的這種需求的支撐還是存在的，所以，如果說中國房產市場出現崩盤或大幅斷崖式的下跌，可能性較小。"
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