“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）
1、销量：上周是沈阳限购执行后的第8周，全市新建商品住宅销售25.7万平，环比回升，但小于周均（27万平）。2018年累计销量（1142万平）同比减少8.8%；
2、供应：商品住宅新增供应28.86万平，超过周均（25万平）。 2018年累计新增供应（1083万平）同比增加35%，占销量95%；
3、浑南、沈北、于洪成交占全市62%；
4、道义、全运、铁西经开区成交占全市28%；
5、房企：万科、华润、恒大；
6、项目：信达万科城、华润幸福里、华润长安里。
周销量回升，但是供大于求：
上周新增供应排名：
市场观察
商品住宅价格
环比： 近5个月持续在1%以上；
同比：9月比去年同期上涨11.7%（2017年底同比涨11.5%）；
沈阳土拍项目陆续上市，环比涨幅亮眼；近两年同比涨幅在10%以上。
启凡解读，依据上述权威数据：
1、沈阳限购及时，本地2套，外地1套——想买房可以举家落户。这长远有助于人口吸纳，让想留在沈阳发展的才俊能买到好房子，且置业压力轻松。如不限购，炒房团囤积居奇，房价由价值回归转为暴涨，随之而来的低谷阵痛恐将漫长——房价峰高销量谷长。长远来看，沈阳目前房价和城市地位匹配，平稳健康发展可期：
2、投资大年，截至9月底，沈阳三引三回——资金、人才、技术，项目968个：
落地：302个，总投资791亿元；
签约：165个，总投资1880亿元；
储备：501个，总投资2301亿元。
3、落户大年：2018年1-9月，沈阳市共有96287人落户，全市户籍人口超过743万人，比2017年末737万人净增6万人。
2018年5-9月加速：沈阳环比涨幅均值1.4%，东北8城1.32%。
商品住宅供销
新增供应：28.86万㎡
2018累计批/售=95%，供小于求；
成交备案：25.7万㎡
120-144平环比增加28%：华润长安里、恒大御峰、华润幸福里；
写字楼环比增加31%：唐轩中心、佳兆业中心、华润中心悦府。
沈阳新建商品住宅库存去化周期17个月（不含查封15个月）。
①、道义28项目（三甲：沈阳雅居乐花园、荣盛坤湖郦舍、三盛颐景御园）、全运24项目（三甲：信达万科城、万锦红树湾、恒大御峰）、铁西经开区21项目（三甲：万科西华府、融创城、金地铁西檀府）备案成交；
②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少8.8%。
上周全市商住宅排名：
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