“新峰地產大數據信息系統”（CRIDAS）
1、銷量：上週是瀋陽限購執行後的第8周，全市新建商品住宅銷售25.7萬平，環比回升，但小於周均（27萬平）。2018年累計銷量（1142萬平）同比減少8.8%；
2、供應：商品住宅新增供應28.86萬平，超過周均（25萬平）。 2018年累計新增供應（1083萬平）同比增加35%，佔銷量95%；
3、渾南、沈北、於洪成交佔全市62%；
4、道義、全運、鐵西經開區成交佔全市28%；
5、房企：萬科、華潤、恆大；
6、項目：信達萬科城、華潤幸福裡、華潤長安裡。
周銷量回升，但是供大於求：
上週新增供應排名：
市場觀察
商品住宅價格
環比： 近5個月持續在1%以上；
同比：9月比去年同期上漲11.7%（2017年底同比漲11.5%）；
瀋陽土拍項目陸續上市，環比漲幅亮眼；近兩年同比漲幅在10%以上。
啟凡解讀，依據上述權威數據：
1、瀋陽限購及時，本地2套，外地1套——想買房可以舉家落戶。這長遠有助於人口吸納，讓想留在瀋陽發展的才俊能買到好房子，且置業壓力輕鬆。如不限購，炒房團囤積居奇，房價由價值迴歸轉為暴漲，隨之而來的低谷陣痛恐將漫長——房價峰高銷量谷長。長遠來看，瀋陽目前房價和城市地位匹配，平穩健康發展可期：
2、投資大年，截至9月底，瀋陽三引三回——資金、人才、技術，項目968個：
落地：302個，總投資791億元；
簽約：165個，總投資1880億元；
儲備：501個，總投資2301億元。
3、落戶大年：2018年1-9月，瀋陽市共有96287人落戶，全市戶籍人口超過743萬人，比2017年末737萬人淨增6萬人。
2018年5-9月加速：瀋陽環比漲幅均值1.4%，東北8城1.32%。
商品住宅供銷
新增供應：28.86萬㎡
2018累計批/售=95%，供小於求；
成交備案：25.7萬㎡
120-144平環比增加28%：華潤長安裡、恆大御峰、華潤幸福裡；
寫字樓環比增加31%：唐軒中心、佳兆業中心、華潤中心悅府。
瀋陽新建商品住宅庫存去化週期17個月（不含查封15個月）。
①、道義28項目（三甲：瀋陽雅居樂花園、榮盛坤湖酈舍、三盛頤景御園）、全運24項目（三甲：信達萬科城、萬錦紅樹灣、恆大御峰）、鐵西經開區21項目（三甲：萬科西華府、融創城、金地鐵西檀府）備案成交；
②、瀋陽新建商品住宅，2018累計銷量同比減少8.8%。
上週全市商住宅排名：
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