現在很多地方的房價已經過萬了，一線城市就更不用說了，幾萬上十萬的單價讓大部分人一輩子也不可能買得起，現在買房基本上都是貸款買房，因為一般的家庭要想拿全款買房，按照現在的房價，基本上不可能，能湊個首付就不錯了，好多人連首付都拿不出來，所以貸款買房一直都是大家關心的焦點，現在全國各大城市的貸款利率都上浮了，上浮10%-20%不等，個別地方還更高，所以給貸款買房的人又增加了負擔，現在的貸款方式一般有三種，一是商業貸款，也是最普遍的，二是公積金貸款，這是有公積金才能申請的，三是商貸、公積金組合貸款，也就是公積金貸款不夠，一部分用商貸的貸款方式，可能大家都只知道公積金貸款要便宜一點，但是具體便宜多少也沒去算過，今天我們就來做個商業貸款和公積金貸款的對比。
現在買套房子，至少需要貸款幾十萬，因為現在很多的房子都超過百萬了，如果按照首付來計算，需要貸款6、7十萬，我們就以60萬來做計算，因為貸款60萬，貸款10年壓力有點大，所以一般人都是選擇20年或者30年的還款期限，我們就以20年和30年來計算，因為每個地方公積金有貸款限額，單個職工和雙職工的貸款上限不同，為了對比差異，所以我們就都以能貸款60萬計算。
商業貸款20年：現在基準利率4.9%，按上浮15%計算，貸款60萬：計算得出每月月供是4173元，貸款利息是401569元，總還款額是1001569元，可以看出利息不低，貸款60萬，利息就達到了40萬，而且月供不低，如果按照銀行審核的銀行流水來計算，至少工資流水要達到8000多，我們再來看一下公積金貸款。
公積金貸款20年 ：現在基準利率3.25%，因為現在公積金貸款仍有上浮，就按照10%計算，貸款60萬：計算得出每月月供3504元，貸款利息是241073元，總還款額是841073元，通過對比發現，貸款60萬商貸和公積金的差距已經很明顯了，一個月相差669元，利息相差了16萬，對於普通家庭來說，這個差距已經非常大了，每個月600多也能減輕一點負擔了。
商業貸款30年：現在基準利率4.9%，按上浮15%計算，貸款60萬：計算得出每月月供3457元，貸款利息644781元，總還款額1244781元，和商貸20年比較，還款月供減少了700元左右，但是利息就嚇人了，直接增加了24萬多的利息，總利息比本金還高几萬塊，再來看下30年的公積金貸款。
公積金貸款30年：基準利率3.25%，上浮10%，貸款60萬：計算得出每月月供2721元，貸款利息379608元，還款總額979608元，和商貸對比，一個月相差736元，利息相差265173元，所以能看出商貸和公積金的差別還是很大的。
從上面可以看出，相同的貸款金額和相同的還款年限，公積金貸款比商貸至少少了幾百元的月供，利息至少相差10多萬，所以如果自己買了公積金的，能貸款的，千萬不要嫌麻煩，這是為自己省錢，我就一直沒買過公積金，所以買房就是用的商貸，看了差別這麼大後，我也想用公積金貸款，但是沒辦法，之前公司沒買公積金，所以就沒只能用商貸了。
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