“楼王”是个什么概念呢？就是小区内位置最好的一栋或几栋楼，通常是在小区最中心的位置，前排没有楼栋遮挡，正对中心花园，拥有最大的楼间距，最好的观景体验。我曾见过一个楼王，在小区湖里面的岛上。四面只有木桥可以过去，可以说是非常豪华了。当然，楼王价格通常也是小区内最贵的，每个小区都有这样的楼王位置，但是为什么我们在售楼处却很少买到这样的房子呢？
如图4号楼
第一波是“小白鼠”？
经常看一手房的朋友们可能会发现，看刚开盘的房子时，通常会有几栋楼上面有一个小牌，写着“售罄”，售楼处工作人员也不会介绍这几栋楼，我们买到的通常都是位置较差些的，那么这些楼真的“售罄”了吗？答案通常是否定的，好的位置客户往往会更喜欢，而如果这些房子全部卖完了，那余下位置稍差些的谁去买呢？所以，经常看一手房的客户有句话“第一波去的永远都是小白鼠”
那么楼王会在怎样一个合适的时机出售呢？
不要忽略中介的“新房加推”这句话，开发商拿出这种房源出售无法两个原因：①其他房源已经售罄②其他房源卖不动，拿出好房源出来试探市场。无论是什么原因，这个时候的房子性价比通常很高，我们也很容易选到自己喜欢的房源。
看房买房永远没有那么简单
刚才我们提到“第一波去的都是小白鼠”，那么市场上真的有那么多小白鼠吗？实际上不是，“小白鼠”只是少数，现在开发商的套路太深了，跟中介演戏做状况已经过时了，现在都是“自导自演”，拿认筹来说，我们认筹后在开盘选房的当天，会发现很多人根本不来选房，原本人山人海的售楼处，在真正选房当天也没有多少人，即使人非常多，真正买下房子的也是很少，所以，如果相信了售楼处的“各种状况”你就输了。
那么有幸选到楼王，值吗？
事实上主要看楼盘热度，如果楼盘是个热销盘，楼王位置很难选到的，当然选到是很划算的，而如果是个冷盘，没有多少入住率，那常常意味着群众不认可，这样的房子不推荐。
买到楼王会怎么样呢？我要不要加价？
楼王就意味着好房，不仅仅体现在自己居住体验上，也体现在将来出售难度和同比增长幅度上，同小区同户型的房子，位置不同价格差异是很大的，而且，如果自住的话在预算范围内拿下一套楼王，心理体验是完全不同的。我曾见过很多有强迫症的客户，同小区置换的，还要同户型，就要楼王位置，说原本房子住的也好，但就是想换小区中心位置的，为此多花了几十万的税费和中介费，还是乐在其中呀。
楼王可以避免的风险
一手楼盘建造的位置通常都在开发区，潜力地块。这样的位置将来的规划是说不清楚的，比如买一个小区最边上的位置，说不定什么时候就会规划一条公路，一条轻轨，一条高架。而在中央位置则不需要担心这个问题，而且，“
众星拱月”的位置，本来就被大家所推崇。同样有能力住在这栋楼的，也都有更高的素质。比如：我曾见过一个小区，其中“皇冠座”的大堂、过厅、电梯等保养的就是比其他更好，对了，比别的楼栋还多两个保安，居住当然更安全。
怎么样？是不是今天才知道楼王的“特殊待遇”呢？可以看看自己的房子是不是楼王位置，如果是，就偷着乐吧。欢迎持续关注我，每天稳定更新房产故事，原创哦。
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