“年轻人，听我一句劝 千万别用准岳父之名买房”
这是有说头的。
万一和你女友分手，这房子可能就要不回来。
背景是，国家限购限贷各种遏制房价过快增长政策，即使有钱，想买房尤其对不是刚需的第二+N套房限制尤为明显。
于是，“假离婚买房”、“借名买房”等“曲线救国”的花样层出不穷，虽然房子是买下来了，但是不是你的……还真不好说。
用准岳父之名买房，与女友分手，房子也飞了
据《南方都市报》6月6日报道，近日，广州市增城区法院审结一宗涉及“借名买房”案件，当事人李某为避二套房高首付，借准岳父之名买房，未料与女友分手后，未来岳父否认“借名买房”一事的存在，坚称房子是李某当初赠与他的。
法院一审认为，不动产登记簿对于不动产物权权属具有推定的证明效力，如要否定不动产登记簿的证明力，相关证据必须达到具有高度可能性程度。本案中，虽然双方当事人共同确认涉案房屋的出资人为李某，但该事实仅能证明李某对于涉案房屋确实存在出资关系，而并不足以证明李某与王某之间存在借名登记的意思表示。因此，李某在本案中所提交的证据不足以推翻不动产登记簿的权利推定效力，故判决驳回李某诉讼请求。李某不服，上诉后，广州中院二审维持原判。
那如果事先签订了“借名协议”，房子能要回来吗？
有些借名协议签了也无效，有些即便有效借名人也无法获得房产
首先要明确的是，“借名买房”意味着规避房地产调控政策。这种时候，借名人和被借名人之间签订的借名协议还有效吗？
北京广森律师事务所管理合伙人姜超峰指出，合同法规定了五种合同无效的情形，其中一条是违反法律、行政法规的强制性规定，但以限购限贷为特点的房地产调控政策并不属于法律、行政法规等强制性规定，所以在这两种情况下，借名协议是有效的。
“但是，如果借名协议不能够清楚地表明存在借名买房的事实，或者存在过户障碍，譬如房屋存在被抵押、被查封或涉及善意第三人的利益等情况，法院一般也不支持借名人的确权请求。”姜超峰说。
发现没，以上⬆️⬆️很有价值，捂嘴，我透漏了什么？
但是，
“借名人无购买保障房资质而想要低价购买保障房”这一情况下，借名协议是无效的。因为这里就另外牵扯到一个购买资质的问题了。借名购买保障性住房的行为，实践中一般不会得到法院的支持。”
所以，结语就是：就像税收一样，你可以合理避税，但是必须清楚表明相关事实，并且不损害任何第三人的权益。
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