二娃说
戴森卷发棒3500元/个，打死我，我也绝对不会买的！
我缺的不是那3500块钱吗？当然不是！
我TM缺的是头发！
今年，楼市行情差大家都是知道的，房价不仅没有上涨，甚至还有小幅度下跌趋势。所以，在二娃看来，这是难得的上车机会。
由于自己预算太少，又不想浪费那张宝贵的房票。所以，我考虑在广州中心区买一套小户型，即可自住，也能放租。
≡ 我的需求很明确，主要包括以下几点：
◎ 靠近地铁口。（即能方便我上班，即使拿来出租也好租，而且地铁物业升值潜力有目共睹。）
◎ 小两房就行，首付50万以内。（有多大的屁股就坐多大的板凳，我是一个保守派，不喜欢玩金融杠杆，主要也不会玩......而我借钱，也就只能凑这个数。）
◎ 采光和通风要好。（可能因为我是干这行的，所以，对房子要求挺多的。那种阴暗暗的房子，我是绝对不要的，一进去就让人压抑，这也不适合我逗比的人设！）
◎ 周边配套要齐全。（既然是自住和放租考虑，当然是配套越齐全越好了，这样一来，生活成本、生活质量也会更高，这也是我对生活的起码尊重。）
综合以上要求，所以，我把购房区域锁定在了越秀区和黄埔区。
考虑越秀区呢，是因为越秀区的房子确实很好放租，而且能租得起价格。为此，我去越秀区看过7㎡和20㎡的学位房。7㎡的我就不多介绍了，连厕所都没有，简直毁三观！
相比之下，那套20㎡的要好很多，我还蛮心动的。（具体情况就懒得说了）但是和群友分享过后，大家都叫我别买，说要买就买套50㎡以上的，否则太浪费名额了
想想也是，于是我把目前锁定在了我现在居住的周围，也就是老黄埔大沙地、大沙地、文冲一带。
前段时间，中介带我去文冲石化大院看了几套、以及大沙地周边看了几套小户型的二手房，其中荔园小区有一套我非常喜欢。
荔园小区位置
电梯楼6楼（总共7楼），51㎡，2房，房子蛮新，采光和通风都不错，那种买了不用装修就可以入住的，而且带有很好的学位。中介报价165万，我还价150万，不卖，最终没买成！
可能楼市行情确实差，所以中介一直对我不离不弃，一周打好多次电话约我看房。
昨天，我又和他去大沙地看了两套，面积都是52㎡的两房。其中有一套我觉得很不错，有意向购买，下面给大家分享下信息。
项目位置
项目位于黄埔区港湾路，紧靠黄埔公园，小区正对面是黄埔办证中心，以及港湾中学，毗邻中交·港湾大厦，周边配套还算齐全，也带有学位。
项目没有名字，是原来的单位分房。
小区一楼大门
红色圈便是这套房源
据了解，目前该小区楼龄已31年，中间翻修过一次，所以给我的感觉并不算旧，看着还不错。而且两个房间都蛮大，还带有一个阳台。
户型图
整个屋子的格局比较方正，通风和采光都挺好，买了后稍微简单弄一下就完全可以入住了。
来看一下房间的照片！（杂乱的东西可忽略）
客厅
客厅
次卧
主卧+阳台
看完后给我的第一感觉就是，敞亮，向阳。而且每个房间都很大，完全不像二娃看一手房样板间那样，放完一张床后啥也放不下了。
厨房
卫生间
不过这个厨房柜确实需要换一个啦，相信简单整理下，会是一个不错的家。
至于交通，出小区后就有公交站，至于去地铁，大概到5号线大沙东站有1300米的距离，到裕丰围站可能900-1000米左右吧。我个人是能接受的。
房东报价150万，说是价格可以再谈，我给的价是140万，如果ok，可能就买这一套啦！
让中介给我算了下月供和月供，明细如下图所示。
房贷计算明细表
按140万的总价来算，首付42万，商业贷款25年，月供5673元，若贷款20年，月供则为6414元，也在我的能力承受范围内。
中介说，今天晚上约房东和我面谈。
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