如何判定一座城市哪个区域最具潜力，看楼市便知。只需找到刚需争相落脚的区域，因为 这里能够代表区域未来业绩的丰富规划，有足以接纳大量刚需的合适价格，还有能够吸引开发商及其它城区往来的定制化新区概念。
以上几点是一个潜力新区想要快速、持续并且稳定发展不可缺少的几要素，而最终所反馈的现象就是城市刚需的争相入驻。看似是被吸引，实则是刚需与新区在初期发展阶段的相互成全。
青岛红岛区，正是这样一个潜力新区。
近日，青岛市规划局公示了市政府批复后最新的红岛区规划。其中包含了红岛经济区北部、西部两个片区的控制性详细规划的批复意见。也为我们明确了两个片区的规划范围、功能定位、交通及基础设施规划等发展详情。
这次发布的公示效果图，除了之前传的沸沸扬扬的各种“大规划”，还有一些重磅的大项目都在这次规划里露面了。
红岛各片区全新规划：
1、北片区（综合配套服务区）：按照规划，红岛北片区规划范围北至红岛北界河、南至规划经三路、东西至海岸线，总用面积11.82平方公里，其中城市建设用地面积891平方公里。
按照规划中确定下来的文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共绿地、市政、交通、环境、安全等各类配套的内容来看，北片区未来将要打造成红岛片区的综合配套服务区，这样的存在必然会加快推进相关配套设施建设，有序的推进实施，一定会提升城市基础设施承载力，确保公共服务配套满足城市发展需要。
2、西片区（核心功能区）：范围北至胶州湾高速公路、南至胶州湾保护控制线、西至红岛经济区龙海路、东至河套街道东南侧界线，总用地面积150平方公里，其中城市建设用地面积119平方公里。未来将要把西片区打造为青岛环湾型城市群的核心功能区、区域性现代服务业的重要承载区、通海融绿的湾区创新示范区。
3、南片区（发展中心）：这次公示效果图还描述了红岛南片区的城市设计意向，从图里能看到，除了大家都知道的方特梦幻王国、羊毛滩综合社区、科技中心、海洋馆等，还有一大批项目落地，比如露天剧场、游艇码头、雕塑公园、星级酒店、接待中心、科普创意园、综合换乘枢纽、红岛发展中心等……
其中，红岛发展中心将落地于地铁8号线观涛站附近，此前有人猜测会成为未来行政中心所在地；
T形规划的中央公园则将顺势成为未来行政中心的后花园，类比纽约的中央公园；
科技馆位于晓阳社区南侧，建成后将成为国内规模最大的集科普教育、科学娱乐、教育培训及科技休闲于一体的科技综合体；
接待中心则位于“新八大关”——红岛街道西大洋社区，这里是红岛旅游服务中心暨中国数码港总部基地，也是红岛蛤蜊节所在地；
科普创意园位于方特梦幻王国西侧，将建成熊出没动漫谷等项目；
这些大项目的规划，加上红岛西片区包含的多个市政大项目如青岛市民健身中心、红岛国际会展中心、红岛高铁站、青岛市民健康中心等，极大提升了红岛片区的含金量。而除此之外，各大开发商在产品和价格之间给予的空间也极为符合刚需的心理预期。
你像类似金茂中欧国际城等超级大盘， 在本身就具备“世界第八大奇迹”伊甸园这种豪华配套的前提下，在价格上甚至优于市场部分项目。而根据以往成绩来看，10个月5次开盘，创下51亿的销售额，并多次上演火热开盘现场也符合红岛区规划对于楼市整体走向的影响。
从规划中，红岛区足以成为未来青岛的另一个核心区域，而随着金茂等善于助力开发新区的开发商相继进入，也印证了文章开篇所提：为什么青岛刚需争相进入红岛区、高新区。
就目前来看，规划、价格已经促成了该区域数一数二的性价比。而不久的将来等待规划兑现后，性价比将转化成为升值空间。看似一场与时间的对赌，但赢面似乎早就站在了刚需这边。
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