今日问题
问题1：「安全房产」的筛选条件您还记得吗？！
学员A：关于区域问题：有商圈，有自住客，无地铁站，小户型，高单价，这种房子应该放进“安全房产”之列吗？
Art：还记得我们「安全」房产的筛选条件吗？
1.选择强势办公区
2.沿着地铁线往外走，30分钟通勤距离内，以下省略。。。
如果你的标的物正处在强势办公区内，则没有地铁站可以接受。如果不是，则「无地铁站」这个条件，就可直接删去此选项。
至于你说的「小」户型、「高」单价，这里的「小」&「高」都是抽象的，必须有具体数字把「小」&「高」和商圈内其他竞品做比较。
举例：某个城市某个商圈的2房爲100平米，在商圈内算小的，但到另一个城市另一个商圈，可能当地的3房才90平米，故变成大的。
所以如果要精准分析，一定要抓出数字。
以上，说明完毕！
问题2：「规划」、「未来」、「现在」你到底应该投资哪一个？
学员B：高新产业园旁边，高素质人才聚集地，主打教育配套产业园区概念的房子有投资价值吗？
优点是：1据说对口中上等学校的学区房，比周边二手房挂牌价高1万多，就是因为学区概念2该地人才素质相对较高，旁边都是高校和产业园聚集地。
缺点：1在偏远郊区与市中心有点割裂，离最近地铁站1.5公里2唯一优势是否学区尚不能完全确定。
Art：从你的叙述中看的出来，所谓的优点都是「规划」，都是尚未成真的「未来」。
尤其距离市中心「遥远」，（这里的「遥远」应该进一步具体化，以「地铁通勤时间」做为衡量标准。超过30分钟，为遥远）。
再者，距离最近地铁站有1.5km，则需步行约15～18分钟，超过舒适的步行时间。
如果距离市中心的确是遥远，则必须在附近有个替代的强势办公区，才能持续创造工作机会，持续吸引人口净流入。
再说一次，个人投资者，不投资「规划」、不投资「未来」，只投资「现在」。
因我们的钱等不起，对个人投资者而言，等待太久的成功等于失败。
以上，说明完毕！
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