提起众筹，不少投资人看来仍很陌生。其实不然，这两年众筹在中国发展很快，尤其是在房地产行业，不少房地产开发商都推出了房产众筹项目。
5月29日，碧桂园宣布联合中国平安共同推出国内首款房产众筹金融产品，试点项目为碧桂园位于上海的嘉定项目。据了解，碧桂园上海嘉定项目将以“1平方米”作为众筹单位，投资者可以购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权，直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。
而平安的房产众筹大概流程是，开发商拿地后，平安从中挑选合适的项目，再根据合作对象提出的要求，设计出符合需求的金融产品，放到平安前海众筹平台实现募集，以此提前圈定意向客户，融资完成后，项目开工。由此看来，对开发商碧桂园来说，房产众筹产品的出现可谓是好处多多。一是降低开发商成本，二是提前锁定意向客户。那么，房产众筹项目果真这么吗?到底有没有风险呢?
那么，让我们先来了解一下什么是众筹。众筹起源于美国，意即大众筹资或群众筹资，众筹由发起人、跟投人、平台构成，具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。地产众筹顾名思义，就是指大众筹资来投资房地产项目，投资人自担风险，享受收益。
需要注意的是，房产众筹产品不承诺保本、保息，所有投资风险都要由参与众筹者自己承担，这就是说众筹项目有一定投资风险，具体到碧桂园和平安推出的这款产品，则有以下风险：首先，产品价格、收益未定。一般来说，房产众筹产品的收益率由投资房产项目的销售均价决定，销售均价越高，收益越高，反之则低。而碧桂园的众筹产品的细节仍在制定中，收益率取决于房屋的定价，在核算成本之后，根据房屋每平方米的售价来商定众筹价格。由此可见，目前该产品价格未定，收益率更是未知数。而一旦项目最终价格不甚理想，收益可能“打水漂”。
其次，产品模式背离传统模式。产品价格未定，却让投资者先购买房屋，这与之前的先有定价再购买模式背道而驰，而何时公布价格尚不得而知。事实上，投资者心中对该项目拟定理想的价格，但项目价格最后定价和投资者心中的理想价格一致的概率确实比较低，而一旦偏离较大，就会出现较大争议，可见风险犹存。
再次，期限较长。而目前我国楼市总体情况不算乐观，虽然降息利好房贷市场，但购房者仍然认为房价仍偏高，所以观望情绪浓厚。而该项目周期为18个月，颇为久远，房地产市场发展情况如何与宏观经济走势及上层的政策密不可分，现在很难预测一年半后的房地产市场是否景气。如果持续低迷，产品定价很有可能较低，风险不可低估。
第四，如若投资楼盘建成后出现质量问题，将直接导致房子滞销，不仅开发商信誉受损，投资人也将面临极大风险。
此外，众筹传入我国时间不长，目前看仍属于比较新的业务范畴，在政策监管上，众筹仍游走在灰色边缘。监管缺失不仅是制约P2P行业发展最重要的瓶颈，在众筹领域也是同样。在监管空白的情况下，投资众筹面临的政策风险同样不可小觑。
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