往年南京樓市充斥著總價地王，高溢價率的風聲早已不在，取而代之的是臨出讓前的取消掛牌、低價成交。
今年以來南京土地市場的整體降溫，主要由幾大原因：
首先，由於行業資金的全面收緊，拿地態度趨於謹慎，第二，整體在政策嚴控，不利於開發房企實現高週轉，拿地的意向也全面降低，第三，今年開始”定向出讓”的地塊明顯增多。
開發房企們從狂熱的土地市場中逐漸恢復理性。從2017年下半年開始，市場趨於穩定；從2018年開始，加之國內資金監管加強、房企資金來源收緊，現金流緊張，直接導致了南京整體土地市場降溫明顯。
早在2016年、2017年，南京土地供應量翻倍增加,改善供給結構,也穩定長期價格的趨勢。
2018年南京土地市場整體表現
而今年以來，2018年截止目前成交量僅2017年的66%，受整體市場降溫和政策性用房價格影響，樓面價下滑30%，地價較低，不少地塊出現了底價成交，溢價率更是創新低，僅6%，住宅用地供應變得愈發稀缺。
高科首進青龍地鐵小鎮
葛洲壩拿下城北五塘地
從近兩年部分熱點板塊地價對比發現，各板塊樓面價下降回落明顯，比如南京熱點板塊，江北核心區最高地價和區域的地價，在8000-9000元/㎡左右，仙林區域最高地價和近期區域地價差額在1.6萬/㎡左右，老城南的差額在也在近7000元/㎡左右。
先簡單回顧下，上週，南京拍出了8幅塊地，其中6塊宅地，城北、江浦、青龍小鎮、青龍山、祿口5大板塊補倉，6塊大宅地全部成功出讓，3塊地底價成交，3塊地溢價成交，溢價率15-33%。
城北G50地塊為主城區域內較為稀缺的純住宅用地，有30餘家房企報名，競爭較為激烈，最終被葛洲壩和三禾置業聯合競得，樓面價22413元/㎡；G51地塊位於仙林青龍，板塊內庫存較多，被高科競得，此次是高科首進青龍片區。
G50的成交樓面價並不高，地價只有房價的62%， G51地塊也是一樣，地價與區域限價的比例65%，可預見未來房價的穩定。
值得關注的是，本次競拍不再要求競買人具備房地產三級及以上的開發資質，且保證金最低為起拍總價2成。
從房企來看，參與度提升。金茂、葛洲壩、金基、新城大牌及本土房企參與，還有一些此次外來新近南京的房企，如三巽、常州三禾置業等，土地市場雖然沒有被迅速的燃起，但是更多的是釋放了一種提振信號。
本週連續兩日土拍
11幅塊地合計82.87億元拍起
本週南京將繼續拍出11幅地塊，覆蓋城東、仙林、江寧、仙林等地。相比上週地塊，本週地塊質量明顯提升，但價格並不高。其中6幅宅地，不乏G60、G63、G66、G68地塊等優質地塊。比如月牙湖G63地塊，起始樓面價24327元/㎡，最高限價樓面價32609元/㎡，周邊項目銀城東嶽府均價4.13萬元/㎡，受限價影響，該片區房價兩年無明顯增長，即使拍出最高限價，未來房價也是可控的範圍內。
仙林的G68青龍山地鐵小鎮地塊樓面價13019元/㎡，最高限價樓面價18729元/㎡，周邊競品地塊包括了2016年新城獲取的G60地塊，樓面價20069元/㎡、深業2017年獲取的G78地塊的樓面價16667元/㎡，周邊在售項目包括了招商正榮東望府和瓏悅，整體的精裝價格在2.7萬元/㎡左右。
從近期土地市場的表現來看，從近期土拍熱度來看，不管是房企數量的參與度、競拍輪次數量以及溢價率，都出現了一絲升溫的信號，但是分析師認為，釋放更多的信號，並不代表政策的底部性的鬆動，更多是市場的提振作用，堅持“住房不炒”、“穩房價”的定調。類似青龍山、仙林、江寧等區域，包括地鐵規劃等都比較好，類似區域的土地投資有較好的性價比。除了交通規劃的收益以外，區域本身新盤項目相對少，所以後續從潛在的需求做測算，預計市場認可程度會比較高。
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