對於樓市而言，一直以來都各種聲音不斷，說漲說跌的更是各執一詞。雖然說買不買房各有道理，但在過去的十幾年裡，買房的人無疑成為人生贏家，特別在談及市場和房價問題時，也普遍認為樓市火熱會帶來房價上漲，而轉冷往往會造成房價下行。一個觀念形成需要經過5到10年的時間，就像當年剛開始房屋市場化一樣，人們一時間難以從福利分房時代走出來，經過幾年的演化，很快大部分百姓都形成了買房致富的觀念。

然而現實是殘酷的，伴隨著貨幣購買力減弱，買了怕漲，不買怕跌的心態讓購房者摸不清方向，眼看著房住不炒的定位越來越深入人心，各地樓市冷熱不均，如同溫水煮青蛙一般，最開始無動於衷，當水慢慢加熱，青蛙已無力逃脫，事實證明，官方也是多次喊話別對放鬆調控抱有幻想。年初以來，房市調控趨於常態化、融資渠道收緊、房貸制度改革等手段相繼推出，甚至連傳統金九銀十也是反響冷淡，近期有文章傳出有人將北京北五環的房子以低於市價的價格賣出，然後拿著800萬回款去養豬，難道養豬還比買房賺錢？相對來說，與“上天”的豬相比，樓市確實冷冰冰，在11月，浮現3大“換臉”信號，就像市場的晴雨表，值得留意。

超百城房價“停漲”，傳統旺季有人氣，但容易藉助“房託”混淆視聽

據中國房地產測評中心數據，10月監測的288個城市房價數據環比9月持平，同比漲幅進一步收緊，上漲的數量比9月要減少19個。其中41城新房價格與上月持平，價格持平的城市環比增加了22個，而價格下跌的城市數量達到126個。房說君認為，金九銀十期間，房企在年終衝刺和資金回籠的雙重壓力下，紛紛降價或是打折促銷，雖然表面上為傳統旺季帶來了人氣，可並沒有使房價獲得上漲，反而延續了平穩態勢，讓更多城市加入下行隊列。

實際上，在2016年以前，房地產市場是相當瘋狂的，住房價格水漲船高，買房熱也是與之相伴，開發企業和中介更是藉助這種購房心理，製造出不少銷售假象，聘請房託混在購房者當中充當群眾，在搶房熱鬧中，買到房的合不攏嘴，企業更是得到雙贏的局面。在房說君看來，房價上漲並不是大問題，最關鍵的還是老百姓對房價的心理預期，由此可見，房地產調整是大勢所趨，這也恰恰需要老百姓順從大趨勢，不可沉浸在過去的思維中。

土地市場延續低迷氣氛，成交數據的降幅同比去年更低，市場形勢嚴峻

近日，克而瑞研究中心公佈數據，10月土地市場延續了9月的低迷氣氛，而且總成交金額環比下跌38%，同比也有16%的降幅。整體來看，全國300城經營性土地成交共計2717幅，比上月下降18%，同比減少8%。成交建築面積總計15446萬平米，同環比分別下降17%和22%。市場熱度方面，重點城市土地成交平均溢價率為7.9%，和9月持平，同比降幅進一步收窄。

房說君認為，面對市場降溫，開發企業和購房者都普遍趨向理性和冷靜，甚至看跌的聲音明顯高過看漲的聲音，再加上高層監管不斷收緊發債、貸款、信託的融資渠道，開發商拿地積極下降，土地溢價率更是不斷走低。值得注意的是，土地成交價格和麵積的降幅都在15%以上，要知道，在去年同期，土地流拍增多，各地降價銷售的風潮不斷，而今年比去年同期還下降15%以上，而且這僅僅是300城的數據，這足以證明土市目前的形勢有多嚴峻。

調控“常態化”的預期下，新政出臺創紀錄，房企業績逐漸持平

中原地產數據指出，10月房市在人才、公積金、租賃等新政井噴，當月調控次數67次，累計前十月共482次，相比去年同期上漲超2成，而據分析師張大偉表示，即便在長假的影響下，10月樓市新政仍位於高位，僅次於1月的68次。相較與以往不同的是，這些政策多集中在住房問題的收緊措施上。

房說君認為，這絕不是偶然，而是樓市調控往“常態化”更進一步的表現，限購、限貸、限售的購房收緊，熱點城市的人口雖然還在源源不斷的流入，但房產的流動性下降的問題，將會成為一二線樓市的常態。儘管龍頭房企碧萬恆領頭前十月的銷量冠軍，但這是在前期的佈局和大力促銷下實現的。從整體上看，大部分企業業績也逐漸持平，部分企業漲幅明顯放緩。

實際上，換個角度看，3大“換臉”信號也折射出了目前國家調控的態度，房說君認為，隨著今年樓市呈現令人眼花繚亂的走勢：房價“停漲”、土市低迷、新政出臺創紀錄，正如文章開頭講到的“賣房養豬”一樣，一方面國人愛吃豬肉世界聞名，有數據統計，在2016年全球豬肉消費10800萬噸，其中中國就佔了5407萬噸，相當於一半的份額，2018年國人豬肉消費了5595萬噸，價值1.3萬億。另一方面，現階段生豬養殖規模才密集展開，要恢復正常的供應，恐怕還需要一年半載的時間。可見市場“風口”褪去，本著利潤空間的考慮，自然會有養豬比買房還賺錢的說法。

在房說君看來，房子是商品，豬肉也是商品，兩者有著看似不相關又隱秘的關聯，樓市要靠資金貨幣來推動，而豬肉價影響著CPI。簡單來說，肉價的起飛帶動了禽肉類的價格上漲，整體來看老百姓會覺得整體物價也在漲，不僅如此，房價對物價的影響也不小，比如住宅公寓的房租價，會加大居民生活消費的支出。總之，在一切以穩為主的樓市前提下，市場本身已經承壓，特別又在肉價的挾持下，房價更加不敢露頭。

房說君有話說，不得不說，在炒房者眼裡，他們見不得樓市太穩定，更有甚者趁著肉價上漲，歡呼雀躍地藉助豬肉來炒作市場，大勢宣揚肉價能漲，房價上漲也是合情合理的謬論。近期，經濟日報等多家官媒發文，怒批過度依賴房市的個人和企業，最終都會付出沉重代價，不論調控如何調整，都在堅持房住不炒的定位下，絕不為炒房再開方便之門。

俗話說，立場決定了態度，照這樣的趨勢下，炒房者的寒冬漸濃，對於剛需來說，目前只需要清楚兩點，一是有無購房需求，二是資金夠不夠，三是關注接下來的房貸利率。畢竟未來樓市要走的路，就是要把“大漲大跌”的預期打破，當買房致富成了一件困難的事情，自然沒有投機倒把的來挑事，而最終維護的，恰恰是剛需的利益。