一、六安年末狂推千畝地，城南、城西、南山全部爆發
12月14日，六安市公共資源交易中心發佈了2018國有建設用地的出讓預告。
六安近期出讓地塊面積達到975畝。
值得注意的是12月27日將出讓394畝商住用地，據瞭解，吾悅廣場有可能會落地該處。
近期出讓的6宗地塊城南有3宗，城西2宗，南山一宗大型商業用地。
城南將有3宗優質成熟地塊要出讓，其中寶業有意向拿學府路地塊。
二、六安近期7000多套房源要來
寶業、新城、金茂有意搶地
年末的收官土拍信息已出，我們靜靜等待拍賣那天會花落誰家了。
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城南3000多套房源要上市
這次公佈的5宗地塊中，城南佔據了3宗。城南的房荒終於要解決了，城南現在在售的都是快清盤的，純新盤只有紅達·公園首府。
寶業有意拿城南鎮學府路地塊
據業內人士透露，城南鎮學府路與松林路交叉口西北地塊寶業有意拿下開發為寶業君悅綠苑的二期，預計有870多套房源。
地塊具體信息：
出讓面積：58177㎡(87畝)
規劃用地性質：住宅用地(含部分商業用地）
容積率：≤1.5
綠化率：≥35%
建築密度：≤21%
地塊分析：該地塊位於裕安區境內，附近有周谷堆大市場，周邊有成熟的住宅小區和優雅的居住環境，距火車站，客運南站較近，交通便捷，要求實施裝配式建築，開發前景遠大。
城南還有3000多套房源要出
城南的另兩宗地塊分別位於城南鎮振東大道以西創業路以北，城南鎮振東大道與安康路交叉口西北。兩塊的出讓面積達到233畝。
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地塊位置：城南鎮振東大道以西創業路以北地塊
出讓面積達到95308㎡(143畝)
規劃用地性質：住宅用地(含部分商業用地）
容積率：≤1.5
綠化率：≥35%
建築密度：≤23%
地塊分析：該地塊位於裕安區境內，六安市第九中學(開發區校區)對面，區位優越，環境優美，基礎設施完善，適合打造精品宜居小區。
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地塊位置：城南鎮振東大道與安康路交叉口西北地塊
出讓面積：60208㎡(90畝)
規劃用地性質：住宅用地(含部分商業用地）
容積率：≤2.0
綠化率：≥35%
建築密度：≤25%
地塊分析：該地塊位於裕安區境內，振東大道西側，基礎設施完善。周邊有成熟的住宅小區和優雅的居住環境，距火車站，客運南站較近，交通便捷，開發前景遠大。
這次振東大道與安康路交叉口西北地塊是10月份拿出來的賣的地，當時因無人報名所以流拍了，這次不知道哪家會拍走。
按一套房100㎡來算的話，振東大道以西創業路以北地塊預計有1400多套房源要出，振東大道與安康路交叉口西北地塊有1200多套房源，共有
3000多套房源要上市，城南鬧房荒終於要解決了。02
城西有280畝地塊要出
城西280畝地要上市
城西有2宗地塊，其中
青山路以南、磨子潭路以西這塊地是棚戶區改造，出讓面積在128407㎡（193畝），規劃為住宅用地（含部分配套商業）容積率 ≤1.8，建築密度：≤20 %，綠地率： ≥35%，預計2300多套房源上市供應。
橫排頭路以南、將軍路以西地塊出讓58177㎡（87畝），規劃為住宅用地（含部分配套商業）容積率≤1.8，將產生1000多套房源。
城西兩個月供地500多畝
10月到11月城西共出讓4宗地塊，面積達到361172㎡。短短兩個月的時間推出500多畝地，現在又公告出280畝優質地塊。城西今年推出的地塊基本都是
棚改地塊，政府大手筆的對城西進行棚戶區改造，未來城西將有大動作，至少合肥濱投選擇在城西建立六安罍街。03
新城控股、金茂有意搶南山地塊
六裕出2018-32號地塊位於六舒路與貨場路交叉口西南側，出讓面積達到262662㎡(393.993畝)規劃為商住用地，其中商業用地為63046㎡。
此次出讓的基本信息：
拍賣時間：12月27日上午9點
地點：
六安市公共資源交易中心容積率：綜合不大於1.98
起始價：61500萬元
起始樓面價：1182元/㎡
起始均價：156萬元/畝
競買人資格：六裕出2018-32號地塊土地競買人（含其母公司）須具備一級房地產開發企業資質，申請人競得土地後，擬成立新公司進行開發建設的。土地競買人（含其子公司）須在國內開發並自持經營不少於5個大型綜合購物中心（不含家居建材市場、批發市場），且單體建築面積均不少於9萬平方米；土地競得人須在土地成交之日起30個月內確保自持大型購物中心建成且滿鋪開業，否則沒收履約保證金。土地競買人須單獨報名，不得聯合競買。
六裕出2018-32號地塊目前地面凹凸起伏，地表上灌木較多，雜草叢生，多個小型池塘，開發難度較大。
據業內人士透露，此次六裕出2018-32號地塊新城控股和上海金茂均有意向拿地。
三、2019年房價定調
六安人買房時機到了！
還有15天2018年就結束了，六安現在有不少地塊要出讓，而且有消息透露不少一線品牌房企要來六安拿地分羹，年末的土拍市場可能會一改從10月以來的冷清局面。
已經有專業人士曝光了2019的房價走勢，六安人現在要不要買房呢？
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2019年六安房價走勢曝光
國家統計局披露的數據顯示，2018年1~10月，全國商品房銷售面積13.31億平方米，同比增長2.2%，增速回落0.7個百分點；商品房銷售額11.59萬億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。
對於明年的市場，目前大多數行業人士持並不樂觀的態度，有分析人士更預測市場整體成交量將下降10%左右。
旭輝董事長林中認為，2019年房地產的交易量將保持穩定，預計2019年全年銷售額能達到12萬億元。價格方面，房價既不會大幅上漲，也不會大幅下跌，而是整體一個“穩”字。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，未來樓市以“穩”為主，雖然不再是經濟的“火車頭”，但仍然是“壓艙石”。就整個市場來看，應該會在2019年觸底回暖，具體表現為：土地流拍明顯減少，房企降價促銷減少，二手房降價明顯減少，整個市場處於一個成交量和價格相對穩定但並不火熱的底部狀態。
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2019年六安人買房機會來了
不少業內人士說2019年是買房的好時機！
利率仍有下行空間
在市場下行之際，多地傳出利率鬆動的消息。
深圳，某銀行把首套房貸利率從上浮15％下調到上浮12%，而金葵花且資產達標的客戶首套上浮10%，而北京、廣州、杭州、南京、武漢10月首套房利率分別下降0.02%、0.01%、0.12％、0.05％、0.09%。
雖然利率下調只是部分城市，但從貨幣政策方面來看，2018年內已四次降低法定存款準備金率，共釋放流動性約4萬億元，市場流動性增加，有利於銀行間市場利率下行。
且此前房貸利率已經連續22個月上漲，明年部分城市繼續下調利率的可能性仍然比較大。
如果利率下調，對剛需來說是一大利好。
調控不放鬆，剛需可以慢慢定
從調控的基調來看，短期內房產調控措施仍是持續性不放鬆的態勢。
從長期來看，將逐漸推進差異化調控策略，逐步建立長效機制。
所以至少在明年，調控仍將持續推進，那麼對剛需來說，有調控這條繩子拴著，市場也不會有太大的變動，剛需完全有時間考慮，慢慢挑、慢慢選，理性入市。
炒房客離市 房源充足
2019年，在調控不放鬆的態勢下，炒房客難有入市的空間。
此前之所以出現萬人搶房、搖號搶房的局面，很大程度上是受炒房客投機炒房的影響，現在沒有了炒房客，購房者變得理性，房源相對充足，對剛需來說，也算一大利好。
此外，在短期的樓市調整階段，仍是買方佔主導。開發商銷售業績下滑，底氣明顯不足。
對購房者來說，就有很大的議價空間，對購房來說也是一大利好，對剛需而言，應首先考慮自身需求，在經濟條件允許的情況下，理性入市。
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