2018年12月27日，濟南迎來2018年最後一輪土拍。本輪土拍的關鍵詞有三個：底價，流拍，終止。
我們先看整體情況：本輪土拍共有15宗地，包含8宗住宅用地，3宗商服用地和4宗工業用地。
底價成交6宗。
除去工業用地，本次土拍底價成交6宗，4宗住宅用地和2宗商務金融用地。其中：
槐蔭區經十一路省級棚改項目，土地面積為5100㎡，建築面積為16320㎡，容積率3.2，樓板價約5062元/㎡；
其餘3宗住宅用，位於二環南以南、103省道以東，土地面積為208631㎡，總建築面積為243511.8㎡，容積率為1.4，樓板價分別為11800元/㎡，10847元/㎡，11697元/㎡。
2宗商務用地成交情況如下：
槐蔭區經十路南側、陽光西路西側，土地面積為6783㎡，建築面積為29845㎡，地上容積率4.4，樓板價4140元/平米。
鳳鳴路以西、世紀大道以南、雪山西路以東、建築大學以北，土地面積為23703㎡，建築面積為63998㎡。地上容積率2.7，樓板價3503元/平米。
流拍2宗。
這2塊地位於歷下區解放路北側，山大路西側，1宗住宅1宗商服。土地詳情和掛牌條件如下
：
土地流拍了，學校咋整？
3宗地塊終止出讓。
兩塊在濼口，一塊在華山。
看了這些終止的，真不知如何說是好。土地可以終止，但是哪些學校不能終止啊。
伴隨著今天15塊地的塵埃落定，2018年的土地拍賣也正式結束。今天我們也藉機回顧一下這一年來濟南的土地市場，做一個年終總結。
濟南市本級供地情況
濟南市本級住宅+商服用地全年掛牌125宗。其中11宗流拍，3宗終止交易。
總供應面積6352223.1㎡（9528畝），成交面積5652449㎡（8479畝），流拍面積495359㎡（743畝），終止交易面積204419㎡（306畝）。總出讓金額7031929.24 萬元。掛牌70宗住宅用地，成交60宗。
全年掛牌住宅（包含商住混合）用地70宗，其中7宗流拍，3宗終止交易，11宗有溢價，49宗底價成交。總供應面積3954103.5㎡（5931畝），總建築面積9339675.01㎡。成交住宅最高樓板價13000元/㎡，為華潤興隆地塊，住宅平均樓板價為7493元/㎡（2017年居住用地的樓面價平均為7217元/平米，漲幅有限）。最高溢價率為64.68%，為長清小柿子園地塊，這塊地什麼情況大家也知道，自嗨型。
掛牌55宗商服用地，成交51宗。
全年掛牌商服用地55宗，其中4宗流拍，6宗有溢價，45宗底價成交。總供應面積2404902.6㎡（3607畝），總建面約5783362.09㎡。其中中央商務區2宗，市車管所1宗，今天解放路1宗。
而2018年濟南市本級供地計劃供地總量為23660畝，其中計劃供應城鎮住宅用地9188畝，商業服務用地3077畝。相比於全年供地計劃，2018年濟南商服用地超額完成全年目標，超出530畝，
但住宅用地供應量還差3257畝。總體來說，住宅+商服用地供應面積僅完成全年目標的88%。可以看出房地產市場遇冷，不管是政府供地還是開發商拿地都變得謹慎了。我們曾經算過，2017年出讓的住宅總建築面積約10131171平米，折中計算，約有10萬套。
2018年出讓併成交的住宅總建築面積約7853344平米，這種計算，約有7.8萬套，雖然與去年有所減少，但7.8萬套也不少了。（今年的容積率普遍偏高，所以建築面積並不少）
要知道，2016年，2015年，甚至2014和2013年出讓的土地，還有一些樓盤並沒有清盤，還有不少供應，所以，不用擔心供應問題。
再有，房地產市場並非完全由供求關係決定，這一點不必多解釋，凡是有一點點經歷有一點點生活常識的人都知道。
2019年的土地市場會如何呢？
這個沒法預測，但是一家之言還是可以說說的，放心，會有更多的地塊掛牌，為什麼？因為2019年，我們還要繼續修地鐵，我們還在期待修更多的地鐵，這不需要錢嗎？除了地鐵還有修路城市亮化等等，所以，2018年沒完成的土地任務， 2019年快馬加鞭趕上來，也未可知。
對了，章丘這幾次的土地出讓價格總是在降，挺講市場經濟的，這是好事。
多餘的話：
看到一些土地流拍，我就想，這幫傢伙賺錢漲價的時候一個比一個生猛，需要為人民做點犧牲，為國家經濟發展做點貢獻的時候，一個個滾犢子了，實在令人失望。希望各位諸君以大局為重，勿在意一時得失。
當然，這一年，除了濟南，章丘、濟陽、平陰、商河，今天土地市場也是平穩健康，未來也將是大有可為（明年章丘的土地就要劃到市本級了）。所以，我們有理由相信，2019年濟南房地產市場將是平穩健康發展，全國房地產市場更是如此。江山如此多嬌，我的國美好如畫。
為防失聯，請關注“濟南樓盤測評”，所謂狡兔三穴是也。
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