2018年12月27日，济南迎来2018年最后一轮土拍。本轮土拍的关键词有三个：底价，流拍，终止。
我们先看整体情况：本轮土拍共有15宗地，包含8宗住宅用地，3宗商服用地和4宗工业用地。
底价成交6宗。
除去工业用地，本次土拍底价成交6宗，4宗住宅用地和2宗商务金融用地。其中：
槐荫区经十一路省级棚改项目，土地面积为5100㎡，建筑面积为16320㎡，容积率3.2，楼板价约5062元/㎡；
其余3宗住宅用，位于二环南以南、103省道以东，土地面积为208631㎡，总建筑面积为243511.8㎡，容积率为1.4，楼板价分别为11800元/㎡，10847元/㎡，11697元/㎡。
2宗商务用地成交情况如下：
槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧，土地面积为6783㎡，建筑面积为29845㎡，地上容积率4.4，楼板价4140元/平米。
凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东、建筑大学以北，土地面积为23703㎡，建筑面积为63998㎡。地上容积率2.7，楼板价3503元/平米。
流拍2宗。
这2块地位于历下区解放路北侧，山大路西侧，1宗住宅1宗商服。土地详情和挂牌条件如下
：
土地流拍了，学校咋整？
3宗地块终止出让。
两块在泺口，一块在华山。
看了这些终止的，真不知如何说是好。土地可以终止，但是哪些学校不能终止啊。
伴随着今天15块地的尘埃落定，2018年的土地拍卖也正式结束。今天我们也借机回顾一下这一年来济南的土地市场，做一个年终总结。
济南市本级供地情况
济南市本级住宅+商服用地全年挂牌125宗。其中11宗流拍，3宗终止交易。
总供应面积6352223.1㎡（9528亩），成交面积5652449㎡（8479亩），流拍面积495359㎡（743亩），终止交易面积204419㎡（306亩）。总出让金额7031929.24 万元。挂牌70宗住宅用地，成交60宗。
全年挂牌住宅（包含商住混合）用地70宗，其中7宗流拍，3宗终止交易，11宗有溢价，49宗底价成交。总供应面积3954103.5㎡（5931亩），总建筑面积9339675.01㎡。成交住宅最高楼板价13000元/㎡，为华润兴隆地块，住宅平均楼板价为7493元/㎡（2017年居住用地的楼面价平均为7217元/平米，涨幅有限）。最高溢价率为64.68%，为长清小柿子园地块，这块地什么情况大家也知道，自嗨型。
挂牌55宗商服用地，成交51宗。
全年挂牌商服用地55宗，其中4宗流拍，6宗有溢价，45宗底价成交。总供应面积2404902.6㎡（3607亩），总建面约5783362.09㎡。其中中央商务区2宗，市车管所1宗，今天解放路1宗。
而2018年济南市本级供地计划供地总量为23660亩，其中计划供应城镇住宅用地9188亩，商业服务用地3077亩。相比于全年供地计划，2018年济南商服用地超额完成全年目标，超出530亩，
但住宅用地供应量还差3257亩。总体来说，住宅+商服用地供应面积仅完成全年目标的88%。可以看出房地产市场遇冷，不管是政府供地还是开发商拿地都变得谨慎了。我们曾经算过，2017年出让的住宅总建筑面积约10131171平米，折中计算，约有10万套。
2018年出让并成交的住宅总建筑面积约7853344平米，这种计算，约有7.8万套，虽然与去年有所减少，但7.8万套也不少了。（今年的容积率普遍偏高，所以建筑面积并不少）
要知道，2016年，2015年，甚至2014和2013年出让的土地，还有一些楼盘并没有清盘，还有不少供应，所以，不用担心供应问题。
再有，房地产市场并非完全由供求关系决定，这一点不必多解释，凡是有一点点经历有一点点生活常识的人都知道。
2019年的土地市场会如何呢？
这个没法预测，但是一家之言还是可以说说的，放心，会有更多的地块挂牌，为什么？因为2019年，我们还要继续修地铁，我们还在期待修更多的地铁，这不需要钱吗？除了地铁还有修路城市亮化等等，所以，2018年没完成的土地任务， 2019年快马加鞭赶上来，也未可知。
对了，章丘这几次的土地出让价格总是在降，挺讲市场经济的，这是好事。
多余的话：
看到一些土地流拍，我就想，这帮家伙赚钱涨价的时候一个比一个生猛，需要为人民做点牺牲，为国家经济发展做点贡献的时候，一个个滚犊子了，实在令人失望。希望各位诸君以大局为重，勿在意一时得失。
当然，这一年，除了济南，章丘、济阳、平阴、商河，今天土地市场也是平稳健康，未来也将是大有可为（明年章丘的土地就要划到市本级了）。所以，我们有理由相信，2019年济南房地产市场将是平稳健康发展，全国房地产市场更是如此。江山如此多娇，我的国美好如画。
为防失联，请关注“济南楼盘测评”，所谓狡兔三穴是也。
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