多年來，持有環節徵收房地產稅一直被認為是懸在樓市頭上的達摩克利斯之劍，隨時都有可能落下，卻始終沒有落下。今年9月7日十三屆全國人大常委會立法規劃公佈，包括各類立法項目116件。其中，第一類項目69件，即條件比較成熟，十三屆全國人大常委會任期內擬提請審議。
業內普遍認為，5年內提請審議只是給了一個底線，徵收條件成熟，房地產稅這把“劍”甚至可能在5年內的任何一個時點出臺。
臨近年底，近期關於房地產稅的討論愈演愈烈。12月11日，由中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房發展報告（2018—2019）》建議，推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動徵收方案即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，並按照起徵點開徵，不交易的住房暫不徵收。
最近媒體報道中的重點是圍繞房產稅的徵收標準，專家對於房地產稅的徵收模式深入探討，說明房地產稅“落地”的基礎條件已趨於成熟，看來它到來的腳步愈來愈近，一切只待立法和時機問題。
房地產稅的前世今生
很多小夥伴對房地產稅的概念很模糊，“房產稅“和”房地產稅“傻傻分不清楚。1950年即已頒佈《全國稅政實施要則》，將房產稅列為開徵的14個稅種之一。1951年，頒佈《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》，將房產稅與地產稅合併為房地產稅。1984年工商稅制改革中，將房地產稅分為房產稅和城鎮土地使用稅兩個稅種，1986年發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》，適用於國內單位和個人，規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收房產稅，但個人所有非營業用的房產免徵房產稅。
嚴謹地說房地產稅至少要分廣義、狹義兩個不同的視角來定義。和房地產相關的所有的稅收，合在一起是廣義的房地產稅。現在大家約定俗成的，在中央“60條”文件裡所說的加快房地產稅立法的這種場合，說的是狹義的房地產稅，也稱“房產稅”，專指住房的保有或者持有環節上，每年都要徵收的這樣一個稅種。
2011年1月，上海、重慶開展對部分個人住房徵收房產稅試點。那麼上海房產稅徵收標準是什麼？具體內容是怎麼規定的？小編帶大家一起來了解下，還有小編同事房產稅退稅流程，有需要的可以查看詳情。
一、滬房地產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
二、滬房產稅徵收標準
1、房產稅徵收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
2、徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
3、上海房地產稅對本地居民有首套免徵優勢，而且“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。
三、滬房地產稅減免條件
房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。具體減免條件如下：
最近小編有兩位同事正在辦理房產稅退稅，我們特意將其退稅流程整理如下,僅供參考：
備註：1、以上為同事在寶山房產交易中心稅務窗口辦理流程，各區辦理可能會略有差異，大家在辦理前詳細諮詢下當地房產交易中心稅務窗口。一般來講，變更房產稅和辦理退稅分別跑一趟，每次材料一定要備齊！切記！
2、納稅人的姓名、身份證要與退稅銀行卡的身份一致。要不然又要多跑一趟。
3、辦理退稅手續後，大概3~4個月內（辦證窗口答覆），房產稅款能退到銀行賬戶。具體時長看情況，同事1個月內退稅就到賬了。
附同事辦理退稅後，需簽署的承諾書圖示如下，簽完即可等稅款到賬：
四、如何繳納個人住房房產稅
納稅人可通過稅務專窗、有關銀行、登錄付費通網站進行房地產稅繳納，具體如下：
五、友情提示
根據2011年發佈的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關於本市個人住房房產稅徵收管理有關事項的公告》等規定，
個人住房房產稅的納稅人應於每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。1、房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
2、凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
3、對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。還將根據個人信用徵信管理相關辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務平臺管理。欠稅住房權屬轉移前應繳清房產稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。
結語
專家稱，房地產稅定位於調節稅，對居民家庭首套房或一定面積實施免徵，將是大概率事件。業內認為房地產稅與降房價關係不大，上海自從2011年徵收房產稅試點以來，房價被沒有受房產稅太多影響。由此可見，影響房價還是取決於市場供求。
所以呢，不管是近期的租售同權還是房地產稅政策即將出臺，都是國家房地產調控的方式，對於剛需來說，影響並不大，影響最大的是投資客需求量，因為房地產稅會增加房產的持有成本。隨著直接稅種的比重不斷上升，比如：房產地稅、遺產稅等，說不定不遠的將來，“你繳稅了嗎？“和”你吃飯了嗎？“一樣成為日常打招呼用語和聊天話題。
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