時隔一年後，怡心湖高端居住區又加入了新成員。這一次來怡心湖的大佬，一個是中天（其實背後是我們熟悉的萬科），還有一家是久未在成都拿地的香港置地。
我們簡單過一遍今日怡心湖核心商務區兩宗住宅地塊的成交情況：
一號宗地
雙流區公興街道藕塘村集體、6、7組，7340元/平方米，真實樓面地價7934元/平方米，配建並無償移交配套人才住房數150套，競得人東莞市中天程錦實業投資有限公司（199號），實際競得人為中天/萬科。
二號宗地
雙流區公興街道藕塘村集體、5、6組，7340元/平方米，真實樓面地價8012元/平方米，配建並無償移交配套人才住房數100套，競得人成都瀚置乾越企業管理諮詢有限公司（188號），實際競得人為香港置地。
另一宗雙流區協和街道三江村2、3、4組地塊被北辰底價拿下，成交樓面地價7850元/平方米。
萬科拿下一號宗地實則在意料之中。
廣東中天實業和成都萬科關聯頗深，兩者曾於今年4月共同加入保利去年12月28日拍得的天府新區50畝住兼商用地開發。
去年12月28日，在保利拿下天府新區50畝地塊的同場土拍中，廣東中天也拿下麓湖生態城附近一塊麵積約159.6畝的住兼商地塊，總價23.31億，摺合樓面價7551元/㎡，這也是廣東中天首次進入成都。
實際上，廣東中天和萬科在重慶、貴陽、東莞、南寧等地都有合作開發項目，是不折不扣的“老朋友”。而成都萬科曾在宗地一所在的怡心湖區域，要打造天府怡心湖·萬科夢想城項目，萬科繼續加持該地，也在情理之中。
而香港置地會拿下怡心湖二號地塊，還是讓成都市場感到頗為驚喜。畢竟，他們在成都已經缺糧多時了，在本月前幾場土拍中，香港置地均顆粒無收。據香港置地稱，他們將在這塊地上打造和區域內其它項目不一樣的產品。
事實上，從片區裡首個亮相的中國鐵建西派國樾開始，怡心湖高端居住區的板塊屬性已註定了。
1
我們首先來看規劃端。
今年5月14日，雙流電視臺報道了天府怡心湖·萬科夢想城項目的開工典禮。熟悉成都市場的朋友應該知道，萬科砸了700個億要在怡心湖搞事（蔚藍卡地亞還跟投了80個億），這真金白銀的砸過來讓雙流一下子就膨脹了，變身宇宙中心。
最近有業內人士向大嘴巴透露，夢想城首期將在2年內呈現。假設一切進展順利，2020年將是怡心湖呈現的第一個時間點。
怡心湖片區規劃圖（圖據雙流電視臺）
言歸正傳，今天拍賣的一、二號連襟地，就在我們說的這個宇宙中心，屬於怡心湖B區——湖濱中心商務區的一部分，這也是萬科夢想城項目的所在地。
從今年最新版規劃圖中我們能看到，這裡已被分為住宅區、商務區兩部分，並圍繞“主街、大巷子、小巷子”三大規劃要素進行整體打造。
圖中紅色部分為怡心湖B區（2017年怡心湖規劃圖）
2018年怡心湖B區規劃圖，黃色部分為今天一、二號宗地所在位置（圖據：雙流電視臺）
其中，商務區的地塊已被萬科於今年2月以底價全部拿下。
住宅區的地塊即是今日出讓的兩宗連襟地。
這裡不僅是湖濱中心商務區中第一宗亮相的住宅用地，還是怡心湖高端居住區中距離中心湖區最近的住宅地，其開發價值不言而喻。2
再來看土地端。
此前，怡心湖板塊裡所出讓的住宅地均在牧華路北側。
從下圖中可知
以華府大道為分界線，以東片區是曾經的剛需板塊——華府；以西片區，是如今的怡心湖高端居住區，成都樓市的四大金剛——中鐵建、綠城、金地、中海，就在這裡了。
2016年12月，中國鐵建一口氣拿下協和街道的三宗住宅地塊，平均樓面地價達到了8933元/平方米，正式打響怡心湖片區的土地大戰。
隨後2年裡，這裡所推出的住宅地均為大地塊，容積率在3以下，兩兩相鄰，並且分別配建有幼兒園、菜市場等，這看上去更像是一個片區的合力之作。
其中，超過百畝的住宅地塊就有5宗，超過萬元樓面地價的有2宗，顯然，這裡呈現的項目也將會以改善，甚至高改項目為主。
怡心湖片區成交住宅地塊統計（數據來源：成都購房通）
而市場端的表現，也印證了我們在前文中的推測。已經取證的怡心湖樓盤都是精裝平層，售價超過2萬/平方米的不在少數，對於購房者而言，這個價格也不是不可以接受。
以中國鐵建西派國樾為例，該項目單價近20000/㎡，套均總價在350萬以上。自拿證後，首開便賣了16個億，並坐上11月成都豪宅銷售第一把交椅，在怡心湖板塊目前還無人能及。其中，西派國樾168平方米以上大戶型成交佔比62%，這個數據即使放之大成都範圍，也會讓人眼饞。
而這個數據更堅定了怡心湖片區打造高端居住區的信心。從萬科夢想城最初規劃到今日拿地，怡心湖的一系列舉動正在逐步兌現其產城一體化的前沿定位。
照這個節奏發展下去，不難想象，有萬科、香港置地兩家品牌房企持續加持，加之中國鐵建、蔚藍卡地亞、綠城、中海等一眾房企的區域合力，未來的怡心湖板塊，高端居住屬性將更加凸顯。
對於後來者而言，前有高端標杆西派國樾的一鳴驚人，未來這塊地要怎麼做？能否超越標杆項目？我們拭目以待。
閱讀更多 四維成都 的文章
