2018年12月16日，深圳市深汕特別合作區正式揭牌，標誌深汕特別合作區邁入由深圳直接管理的全新階段。“深汕特別合作區”468平方公里的土地，讓深圳的陸地面積增加了23.4%。深圳和廣東省率先在全國實驗了“飛地經濟”，這對於平衡廣東省內經濟發展，帶動落後地區，具有積極意義，是一次非常有創意的嘗試。
深汕合作區不單單是深圳和汕尾的事，從地理位置上來看，惠州剛好是深圳和汕尾的中間，惠州具有得天獨厚的地理優勢。深圳和“深汕特別合作區”隔著惠州南部區域（惠陽、大亞灣、惠東縣），深圳已經宣佈將修建連接合作區的專線高鐵、地鐵、高速公路，其中深圳地鐵33號線將向東將連接惠陽、深汕合作區，向西連接中山。
資料顯示，2018年以來深圳統計局發佈的月度、季度統計數據中，同樣包含了深汕特別合作區的相關數據。說明了深汕合作區作為深圳第“11”區，將會得到深圳全方位的政策和資源支持，未來深汕特別合作區的發展速度將會重現過去三十多年來深圳的高速成長模式。
如此看來，深汕區的正式設立，惠州市也間接成為了獲利最大的城市之一。
惠灣成深圳擴容首選之地
目前，深圳總面積是1997平方公里，而深圳“第11區”——深汕特別合作區的面積是468.3平方公里，惠灣片區的面積則為1912平方公里。
深圳面積為廣州的1/4，上海的1/3，北京的1/8，人口密度是北京和廣州的約4.5倍，是上海的1.5倍。按照各城市的人口規劃，五年後，北上廣深人口規模基本一致，按照2020年預期目標，未來五年常駐人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。
未來，深圳人數將逐步增加，深圳的土地將遠遠不能滿足人數的增長，因此深圳擴容將是大勢所趨，往外擴容必定會選擇周邊城市。惠灣不僅位於深圳和深汕合作區之間，還是臨深中最接近深圳的一個區域，距離越近，說明地理位置優勢越大，受到深圳輻射越強，也越利於自身發展。由此可見，深圳會帶動惠灣和深汕合作區的發展，惠灣和深汕合作區的城市價值將逐步顯現。
事實上，隨著深圳1.4萬億東進戰略的不斷推進落實，基礎設施的不斷互聯互通，越來越多的深圳人選擇“深圳上班，惠灣居住”生活模式。
9月23日，廣深港高鐵開通，惠州南到深圳北車程約30分鐘，二等票價僅需20元；深圳地鐵14號線如荼如火建設中，未來或將與惠州鏈接；南坪快速路三期預計全線將在2019年春節前具備通車條件！越來越多交通利好說明了，深圳與惠灣的聯繫將會越來越緊密，提高了通勤的效率，拉近了人們和城市的距離。
500萬平惠灣代表大盤獨一無二
隨著深圳東進戰略的推進和粵港澳大灣區戰略的提出，臨深發展同樣值得購房者期待。深圳高企的房價，讓越來越多的深圳人選擇了到臨深置業，距離深圳最近的惠州自然成為首選。
惠州不僅買房上車門檻低，空氣清晰，環境優美、宜居也成為吸引深圳人來惠州買房的原因。
那麼，惠州買房哪裡比較好呢？位於大亞灣的
龍光城，臨深僅100米，建面達500萬平米成熟大盤，無疑是整個惠州的代表大盤，而且是離深圳最近的樓盤之一。項目配套齊全，擁有26萬平的航母級商業，規劃了15所學校，盡享6萬平龍光湖的生態風景！
目前，龍光城推出的龍公館項目，將打造13米高的4層小洋房，更少的住戶，更高的得房率，放眼整個灣區獨一無二，給人耳目一新的感覺。項目有三大優勢：
一是超低的容積率。龍公館作為非別墅項目，容積率約為0.9，這是非常罕見的！早些年，低容積率是豪宅的金指標，比如波託菲洛、水榭花都、香蜜湖一號等，容積率都不高。一般高層的容積率在3.5-4.5之間，而洋房的容積率則多在1.2-2.8之間，而龍光城·龍公館洋房的容積率僅約0.9，容積率低小區就會擁有寬敞的樓間距，密度的降低就可以擁有更多的綠化。
二是品質標準按豪宅檔次打造。就拿鋁板來講，以往只有像香港的天匯、深圳灣一號、上海的湯臣一品這些頂級地標豪宅外立面才會用到鋁板，品質感和設計感強，不僅有金屬貴氣，而且顏色可以保持幾十年不變色，還不容易留下斑漬，好看又好用當然成本相當高，所以一般項目產品基本不會採用。
三是空間感強。據瞭解，項目樓體高度約13米，共4層，每戶層高3.3米，空闊的視覺效果可以淋漓盡致的體現出來。而出於對舒適的堅持，龍公館區別於高層住宅，打造市場少有的4層電梯洋房。具體來說，洋房一個單元1梯2戶，共也才8戶，1樓不需要使用電梯，也就是說一部電梯只有6戶人用。所以洋房私密性和舒適性是遠遠高於高層住宅，居住的人群更加純粹，讓自己的生活更加品質化。
龍公館整體採用純板式結構設計，公攤面積小，得房率高，南北通透的奢闊戶型，推出了面積約109-143平3-4房，滿足深圳改善型客戶群體的生活需求。戶型方正，前廳後院設計，前後花園，南北通透，採光非常明亮。二到四層為空中平墅，三陽臺設計也是驚喜滿滿。
綜合來說，惠灣區域地理位置、政策紅利以及軟硬件配套上的優勢，臨深房價長線看好。而龍光城龍公館在大亞灣中別具一格，低密花園絕無僅有，很適合改善型購房者作為資產保值及第二居所使用。
閱讀更多 鳳凰網房產深圳 的文章
