众所周知，在调控政策常态化背景下，房地产市场持续降温已在情理之中，加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，因此预计后续政策层面放松可能性并不大，并同时会加大对资金流入房地产市场的监管。
但在如此高压的监管下，仍有银行“铤而走险”。此前11月1-2日，仅仅2天时间，北京便有5家银行因贷款违规流入房地产市场被罚，银监系统就开出62张罚单。从另一个角度看，事实上这其实是政府在利用政策杠杆调整房地产市场的结构比例，标志着政策严管住宅用地，开始向商业地产倾斜，这也将直接导致商业地产的投资需求剧增。
事实上，自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产租赁业务。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。
为什么它们如此青睐商业地产租赁业务呢？总结来看，有以下优势：
一、投资商业地产具有稳定性，风险少；
二、商业地产不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商业地产会因商圈的发展成熟而不断升值；
三、商业地产具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点；
四、商业地产具有投资潜力，目前在国内，商业地产投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
当然，商业地产最核心的还是是否处于黄金地段。商业地产有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点
每一个城市每一片区域都有自己的商业坐标，即使商铺/写字楼转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商业地产建完了，卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商业地产的。所以黄金地段的商业地产就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
例如位于深圳南山华侨城片区的城市综合体--方大城商业中心区域就是典型的黄金地段。项目面积3万平方米，集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，首创双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为白领高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。约3.5万平方米，以双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，汇集亲子教育、连锁餐饮、生活零售及时尚轻餐等核心功能板块，是集自然、艺术、人文和健康为主题的区域型商业目的地。在10月28日，方大城商业中心也正式开业。
这将会为周边华侨城、西丽等中高端家庭消费人群开辟了全新的生活空间,也将进一步助力华侨城片区商业提档升级。
而同样坐落在方大城商圈的南北大厦写字楼，目前安伴酒店已承租并预计12月开业运营，不久将成为该片区第一家星级酒店，也是充分利用和放大了上述优势。在华侨城片区这集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体，未来将全面辐射周边华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，合计高达35万人，不得不说它的商业前景着实令人遐想。
另外，我们要知道的是，写字楼尤为保险资金最为中意的资产类别。据不完全统计，深圳写字楼市场有史以来最大的6笔购楼交易，5笔都与金融、保险机构有关。因为写字楼项目有稳定的租金收入，资产增值空间大，可以在更短时间内收回成本，而且运营成本低。
目前深圳最高的写字楼是位于福田的平安金融中心，根据数据显示，光是高层的写字楼租金已高达500-600元左右，而低层商铺的租金更是高昂。要知道，2007年平安集团以16亿多的价格拿下这块地皮，竣工时建设支出在66亿左右，最终建成一个总面积高达越46万平方米的大型商业综合楼，如果允许全部出租，每年就能有不低于27亿的租金收入，虽然每年运作成本我们无法知晓，但是这样的投入与回报，也是让人眼前一亮的。所以说我们必须关注到写字楼这块的投资新方向。
再者，自从全国现已实施营改增政策，将不动产列入抵扣范围，降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加，实际上是鼓励投资，保障了投资者的收益权利，更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。
总体而言，商业地产租赁的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。因此对广大商业地产投资者来说，相比高位运行的住宅市场，目前的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。我司近期在售的南北医药大厦的商业租赁基金，充分符合上述提及的盈利逻辑，兼具地理位置优越、租金收入稳定和风控完备的优势，都是符合我们严格审慎筛选标准的，期待能为投资人确确实实地带来稳定的回报。
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