来源 | 都市现场综合芒果都市、三湘都市报
近日，湖南长沙家住在长沙金色比华利小区的业主们，陆续领到了小区业委会发放的“年终福利”。每户能拿到300到2000元不等，而这些费用，都是来自小区结余公共收益和物业费，总价值约190多万元。
该小区共有1820户居民，这次的“年终福利”总额190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。而这些费用，全部来自小区结余公共收益和物业费，居民凭业主身份证、房产证，就可以签名领钱。
这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务中心，开启了小区的自行管理模式。
根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。
小区业委会主任彭女士说， 小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。
无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。
财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元，支出的每笔费用记录，都按季度公开。
对于该小区的公共收入和支出的具体情况，服务中心的丁先生解释道：“公共收益的来源主要是电梯广告，摆摊设点费用，停车费，支出主要是人员工资，电梯保养，公共设施维护，办公经费。”
对于将剩余的190万元的公共收益以发红包的形式返还给业主的方式，业委会的任女士说：“用这种方式更好地将公共收益用于小区的建设，更好地回馈业主，算是给业主一个交代和答复。”
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