近日，黄陂盘龙城经济开发区香奈天鹅湖小区的业主们，因物业贴出的一纸公告而心神不宁。公告称，小区1期生活污水主排污口遭封闭，小区地势低，一旦下大雨，被淹风险极大。若想彻底解决问题，需投入至少98万元，将小区排污管道接入市政管网，建议动用房屋维修基金。
小区物业针对动用维修基金改造排水管网征求业主意见的公告
对于这一公告，小区业委会收集业主意见后予以回复：坚决反对。业主们认为：系开发商前期配套缺失，不属于房屋维修基金使用范围。
2012年才交付的小区为何须改造管网？改造费用究竟应由谁来承担？长江日报记者就此进行了调查。
物业一纸公告 欲动用98万维修基金
8月26日，香奈天鹅湖小区业主邓先生向长江日报反映称，物业公司近期在每个单元门口张贴告示，称小区1期生活污水排污管网改造要动用维修基金。邓先生对此表示质疑：小区排污管网的改造费用，为何要业主来承担？
29日，在该小区物业服务中心旁，长江日报记者看到了小区物业发布的公告。公告称，由于小区2012年交付时，盘龙城地区无市政排水管网接入，小区雨污水直排附近长湖。随着近期环湖路修建及政府治理湖泊力度加大，原小区生活污水的主排污口已被封闭。由于小区地势低，且雨季已来临，小区被淹的风险极大……
该公告中还提到，要彻底解决以上问题，需投入至少98万元重建小区排水系统并接入市政管网，但因物业年年亏损经营，无力承担此笔费用，物业建议动用维修基金解决，或者表决上调物业服务费，再由物业帮助解决此事。
该小区德勤物业公司副总经理陈祖刚称，小区地势很低，容易渍水，今年6月前后，物业工作人员发现小区主排污口遭封闭，情况更加严重——若遇大雨，地下、一楼非淹不可。物业临时购置了一批抽水泵，将生活污水排入小区外的下水道，但抽排能力有限。
他称，物业公司已多次向黄陂区房管局、水务局以及盘龙城管委会等多个部门反映，相关工作人员也都到小区进行过调查，但问题仍未解决。
业主反对：是开发商前期配套缺失的弥补，不属于房屋维修基金使用范围
对于物业公司提出拟用维修基金进行排污管道二次建设的建议，小区业委会表示坚决反对。
业委会回复称：业主以公平合法的市场行为购得的商品房，应是符合国家相关法律规定、配套完善、质量有保证的完整商品，排污管道接入市政管网本应是任何商品房小区的最基本配置。而香奈天鹅湖小区开发商在小区建设过程中，并未将小区的排污排水管道纳入市政管网，造成目前排污和排水的巨大隐患，多年来，已经给小区业主特别是一楼业主造成了长期的困扰和损失。
业委会相关负责人认为，现因相关执法部门加强监督，要进行管道的二次建设，这是对开发商前期配套缺失的弥补，完全不属于房屋维修基金的使用范围。
对此，小区开发商德成控股集团有限公司工作人员称，香奈天鹅湖小区1期在2012年交房时，周边市政管网尚不完善，目前小区1期污水管网改造问题属于历史原因。该问题已引起了公司领导的重视。正在商讨处置方案，积极推进问题解决，相关方案将于近期进行公示。
区房管局回应：系“历史遗留问题”
黄陂区房管局工作人员介绍称，据了解，小区1期已经交付多年，当时已经经过相关政府部门的竣工验收合格，相当于该小区作为一个产品是合格产品。盘龙城地区在早期开发时，对于排污管网的要求不是很规范，排污管网当时就是直排长湖，“可以说是一个历史遗留问题”。
长江日报记者致电盘龙城管委会，工作人员接电后指引记者联系了“盘龙城管委会规划建设部”，称该部主要负责建设施工方面问题。记者随后联系上该部一李姓负责人。他称，香奈天鹅湖小区在建成售房时，并未将污水系统接入污水并线管网。管网成型后，开发商应通过水务部门办理手续，并将小区污水系统接入管网，才能验收合格，否则房屋的污水系统是无法验收合格的。“但它没有接入管网却验收合格了，我也弄不清楚”。
该李姓负责人还称，将污水直排长湖属于违规行为，当市政管网成型后，开发商应履行未尽义务，将污水接入市政管网系统。因此，物业应联系小区开发商履行相应责任。
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