最近這段時間，購房維權事件頻頻發生，不只是濟南，全國不少城市都在發生。有的是交房引發，有的是還沒交房就發生維權。關於各類維權的話題，下半場也寫過一些文章，感興趣的可以看看《【樓盤維權】兄弟，這個週末你還去維權嗎？》《業主同志：請不要因為降價維權，更不要砸售樓處》《外海中央花園維權事件，以及看客們的明天選擇》《買房時腦子進的水，就是交房時維權流的汗》《樓盤降價要砸售樓處，那麼樓盤漲價呢？》。今天，咱們接著聊聊維權相關事宜。
現在房價高企，很多人是拿出幾十年的血汗錢，甚至動用六個錢包買一套房，為的是在城市裡有個棲身之地，有一個溫暖的家，寄予厚望，有了更多美好想象。
但是，很多事卻不是想象的那般美好，曾經憧憬的美好家園，交房之後卻上演著“賣家秀”和“買家秀”的故事。
像最近問題最為突出的濟南融匯城項目，因為車庫坍塌，牽連出工程質量問題，還檢測出多個樓座部分施工質量不符合原設計和相應規範的要求等，引發業主憤怒，多次維權。1月3日公佈的解決方案，也未能令業主滿意，於是維權升級，甚至有業主為此付出很大的犧牲，說來有心痛也有無奈。
針對融匯城的問題，討要一個說法，該不該維權？該。但是千萬謹記，維權也要講策略，有些紅線不能碰，碰了之後，本來你有理的也成了你沒理。所以，切記維權在紅線之內，冷靜理智面對，畢竟大家維權目的是解決問題。
前些日子，有地產下半場粉絲反應藥山片區榮盛花語馨苑沒有通過綜合驗收就要交房的事，業主也是很生氣，也發生了維權問題。有業主問我怎麼辦，併發來很多資料。
確實，綜合驗收還沒有通過，但是也應該看到，開發商在通知中並沒有強制交房，而是根據自身需求收房。也就是你可以收房，也可以不收房。像這種問題，維權該不該，就不好一句說清。如果到了交房時間，並且沒有交房，那就按照合同約定補償延遲交房違約金即可。如果還沒到交房時間，選擇不收房即可。等綜合驗收通過了，交房時間也到了，如果再有問題，針對問題去解決問題相對比較靠譜。而不是一股腦地認定開發商都是奸商。
和榮盛花語馨苑情況有部分類似的是龍湖春江酈城。最近春江酈城也在維權，打出的條幅也很激烈，在多個群裡也看到一些相關討論，有一個問題和榮盛可能類似。這就是業主提到的春江酈城的車庫是水泥地而不是地坪漆。如果約定就是水泥地，確實就是水泥地，正常。如果合同約定車庫是地坪漆交付，而最終交房的時候，沒有地坪漆，那肯定就是違約，這就需要討要說法。問題是，現在還沒到交房時間，2019年4月份才交房，現在來下結論還為時尚早。
春江酈城維權的園林部分問題應該也屬這種情況。園林不好看，有的就像應付，而這種情況在交付時如果發生，那肯定是問題，但現在距離交付還有4個月的時間，所以這種問題討論尚早。畢竟現在是冬季，濟南天氣又冷，不是園林施工的好季節，說難聽點，給你弄幾棵樹到時候死活都不知道，豈不還是麻煩。其實園林見效果也不是在交付的時候，而是交付三兩年後，才會有效果。當然，每一位業主還是希望交付的時候，就要看上去很美。
其實現在一些樓盤維權還有一個問題，就是和房價和心理預期有關，就像一位網友在地產下半場的交流群裡說到的：
龍湖春江酈城的“酈城大白”估計就是這種心理落差造成的。什麼叫“酈城大白”，就是春江酈城的走廊裡的大白牆，而不是瓷磚的問題。這個問題我不知道交付標準中有沒有約定，如果有，那就按照約定來評判；如果沒有，訴求則很難得到支持，因為這沒有約定，也沒有規定，這也是我諮詢過幾個地產資深人士給的答案。
說白了，造成這種問題的，除了上面說得到心理落差，還有一個原因，可能是大家看過太多尊享、尊崇、輕奢等一些高大上的廣告文案，總想著自己買的就是尊享輕奢家，其實，不過是一套普通房。就說龍湖，龍湖是做過不少豪宅，但不是每一套龍湖的房子都是豪宅。就像車企，有C級有B級還有A級車，價錢不一樣，舒適度不一樣，該有的都有，沒質量問題就好。
除了高大上的廣告文案，還有白富美的廣告圖片。這個就像張柏芝，拍電影拍廣告的時候很好看，其實卸了妝之後，還不如鄰家少婦好看。但我們總認為電影裡才是真的張柏芝，其實真的在她男人的床上，清水出芙蓉之後。
所以，別被廣告畫冊上的示意圖或者意向圖給蒙了，就算效果圖也是化了裝的，那不是真的，其實現在大家也都有這個常識了，但有些人還是沒有。前些日子我在綠地IFC中央公館維權群裡就看到過類似的觀點，說和廣告畫冊上的不一樣。確實，看業主們討論，包括現場情況，綠地有很多問題需要解決，但這說出和廣告畫冊上不一樣的人，就有些太實在了。廣告畫冊上的圖都是設計師修的圖，都是儘可能的美，你怎麼能相信畫冊上的一個“意向圖”？
當然，你要是有足夠的證據，你可以說它是虛假宣傳，就看你有沒有足夠的證據了，如果維權還糾結這樣的問題，就有點捨本逐末。因為這樣的問題，只能沖淡其他問題，讓重要的問題也淹沒在問題海洋裡面了。所以說，維權羅列問題也要講究策略，哪些是重大問題，事實依據清晰，放在前頭，有些問題是細枝末節的，放在後頭，能爭取就爭取。有些問題，根本就不成為問題，就沒有必要羅列。
比如像公攤大這種訴求，法律可能就不會支持。畢竟公攤多少，這在合同中都有明文表述，如果你不知情，那隻能說明你自己太大意。想想也是，2016和2017年東部多個樓盤都是開盤即售罄，甚至全款優先，6成次之，3成買不上，買不上的還得找關係，何其瘋狂？而如今，或許就是瘋狂“下”的一連串的蛋。所謂有其果必有其因是也。
當然，有些問題確實就是問題。比如不少樓盤維權又提到學校問題，最近我沒關注這些維權學校的進展，不知道解決了嗎？如果沒有解決，可以敦促儘快解決，這才是重點問題。畢竟距離2019年9月1日開學，時間說短不短，但說長也不長了。
看到很多人在說龍湖春江酈城的問題，可能還有很多我不瞭解的，但是在一個樓盤尚未交付，你就開啟維權路，未免上路太早了一些，畢竟，你買的又不是XX城。
綜上，現在確實不少樓盤存在這樣那樣的問題，搞得不維權都不算交房。這給即將收房的業主一個心理暗示，一交房，就維權，反應過度了一些，太敏感了一些。
最後再說說一個我們說過多少遍的觀點：解決業主維權的最佳方案就是取消預售制度，實行現房發售，就像二手房交易，看得見摸得著，你看有幾個維權的？
今天週末，以上碎碎念，純是冬日暖陽的調味劑。
質量事大，萬請謹慎。
有責任在身，有法律約束，有良知叩問。
同志們，珍重。
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