最近这段时间，购房维权事件频频发生，不只是济南，全国不少城市都在发生。有的是交房引发，有的是还没交房就发生维权。关于各类维权的话题，下半场也写过一些文章，感兴趣的可以看看《【楼盘维权】兄弟，这个周末你还去维权吗？》《业主同志：请不要因为降价维权，更不要砸售楼处》《外海中央花园维权事件，以及看客们的明天选择》《买房时脑子进的水，就是交房时维权流的汗》《楼盘降价要砸售楼处，那么楼盘涨价呢？》。今天，咱们接着聊聊维权相关事宜。
现在房价高企，很多人是拿出几十年的血汗钱，甚至动用六个钱包买一套房，为的是在城市里有个栖身之地，有一个温暖的家，寄予厚望，有了更多美好想象。
但是，很多事却不是想象的那般美好，曾经憧憬的美好家园，交房之后却上演着“卖家秀”和“买家秀”的故事。
像最近问题最为突出的济南融汇城项目，因为车库坍塌，牵连出工程质量问题，还检测出多个楼座部分施工质量不符合原设计和相应规范的要求等，引发业主愤怒，多次维权。1月3日公布的解决方案，也未能令业主满意，于是维权升级，甚至有业主为此付出很大的牺牲，说来有心痛也有无奈。
针对融汇城的问题，讨要一个说法，该不该维权？该。但是千万谨记，维权也要讲策略，有些红线不能碰，碰了之后，本来你有理的也成了你没理。所以，切记维权在红线之内，冷静理智面对，毕竟大家维权目的是解决问题。
前些日子，有地产下半场粉丝反应药山片区荣盛花语馨苑没有通过综合验收就要交房的事，业主也是很生气，也发生了维权问题。有业主问我怎么办，并发来很多资料。
确实，综合验收还没有通过，但是也应该看到，开发商在通知中并没有强制交房，而是根据自身需求收房。也就是你可以收房，也可以不收房。像这种问题，维权该不该，就不好一句说清。如果到了交房时间，并且没有交房，那就按照合同约定补偿延迟交房违约金即可。如果还没到交房时间，选择不收房即可。等综合验收通过了，交房时间也到了，如果再有问题，针对问题去解决问题相对比较靠谱。而不是一股脑地认定开发商都是奸商。
和荣盛花语馨苑情况有部分类似的是龙湖春江郦城。最近春江郦城也在维权，打出的条幅也很激烈，在多个群里也看到一些相关讨论，有一个问题和荣盛可能类似。这就是业主提到的春江郦城的车库是水泥地而不是地坪漆。如果约定就是水泥地，确实就是水泥地，正常。如果合同约定车库是地坪漆交付，而最终交房的时候，没有地坪漆，那肯定就是违约，这就需要讨要说法。问题是，现在还没到交房时间，2019年4月份才交房，现在来下结论还为时尚早。
春江郦城维权的园林部分问题应该也属这种情况。园林不好看，有的就像应付，而这种情况在交付时如果发生，那肯定是问题，但现在距离交付还有4个月的时间，所以这种问题讨论尚早。毕竟现在是冬季，济南天气又冷，不是园林施工的好季节，说难听点，给你弄几棵树到时候死活都不知道，岂不还是麻烦。其实园林见效果也不是在交付的时候，而是交付三两年后，才会有效果。当然，每一位业主还是希望交付的时候，就要看上去很美。
其实现在一些楼盘维权还有一个问题，就是和房价和心理预期有关，就像一位网友在地产下半场的交流群里说到的：
龙湖春江郦城的“郦城大白”估计就是这种心理落差造成的。什么叫“郦城大白”，就是春江郦城的走廊里的大白墙，而不是瓷砖的问题。这个问题我不知道交付标准中有没有约定，如果有，那就按照约定来评判；如果没有，诉求则很难得到支持，因为这没有约定，也没有规定，这也是我咨询过几个地产资深人士给的答案。
说白了，造成这种问题的，除了上面说得到心理落差，还有一个原因，可能是大家看过太多尊享、尊崇、轻奢等一些高大上的广告文案，总想着自己买的就是尊享轻奢家，其实，不过是一套普通房。就说龙湖，龙湖是做过不少豪宅，但不是每一套龙湖的房子都是豪宅。就像车企，有C级有B级还有A级车，价钱不一样，舒适度不一样，该有的都有，没质量问题就好。
除了高大上的广告文案，还有白富美的广告图片。这个就像张柏芝，拍电影拍广告的时候很好看，其实卸了妆之后，还不如邻家少妇好看。但我们总认为电影里才是真的张柏芝，其实真的在她男人的床上，清水出芙蓉之后。
所以，别被广告画册上的示意图或者意向图给蒙了，就算效果图也是化了装的，那不是真的，其实现在大家也都有这个常识了，但有些人还是没有。前些日子我在绿地IFC中央公馆维权群里就看到过类似的观点，说和广告画册上的不一样。确实，看业主们讨论，包括现场情况，绿地有很多问题需要解决，但这说出和广告画册上不一样的人，就有些太实在了。广告画册上的图都是设计师修的图，都是尽可能的美，你怎么能相信画册上的一个“意向图”？
当然，你要是有足够的证据，你可以说它是虚假宣传，就看你有没有足够的证据了，如果维权还纠结这样的问题，就有点舍本逐末。因为这样的问题，只能冲淡其他问题，让重要的问题也淹没在问题海洋里面了。所以说，维权罗列问题也要讲究策略，哪些是重大问题，事实依据清晰，放在前头，有些问题是细枝末节的，放在后头，能争取就争取。有些问题，根本就不成为问题，就没有必要罗列。
比如像公摊大这种诉求，法律可能就不会支持。毕竟公摊多少，这在合同中都有明文表述，如果你不知情，那只能说明你自己太大意。想想也是，2016和2017年东部多个楼盘都是开盘即售罄，甚至全款优先，6成次之，3成买不上，买不上的还得找关系，何其疯狂？而如今，或许就是疯狂“下”的一连串的蛋。所谓有其果必有其因是也。
当然，有些问题确实就是问题。比如不少楼盘维权又提到学校问题，最近我没关注这些维权学校的进展，不知道解决了吗？如果没有解决，可以敦促尽快解决，这才是重点问题。毕竟距离2019年9月1日开学，时间说短不短，但说长也不长了。
看到很多人在说龙湖春江郦城的问题，可能还有很多我不了解的，但是在一个楼盘尚未交付，你就开启维权路，未免上路太早了一些，毕竟，你买的又不是XX城。
综上，现在确实不少楼盘存在这样那样的问题，搞得不维权都不算交房。这给即将收房的业主一个心理暗示，一交房，就维权，反应过度了一些，太敏感了一些。
最后再说说一个我们说过多少遍的观点：解决业主维权的最佳方案就是取消预售制度，实行现房发售，就像二手房交易，看得见摸得着，你看有几个维权的？
今天周末，以上碎碎念，纯是冬日暖阳的调味剂。
质量事大，万请谨慎。
有责任在身，有法律约束，有良知叩问。
同志们，珍重。
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