最近，一位朋友和我聊天：
這位朋友是一位90後，在蘇州唸的大學，畢業留在蘇州工作。現在月薪七八千元，卻擔憂自己不能在蘇州買房。
我突然有些感慨，月薪7000多元的人，在蘇州真的買不起房嗎？
NO.1 | 壹
根據某招聘網站發佈的全國37個城市平均薪酬排名，蘇州以7723元排名第10，在江蘇省的排名中僅次於省會南京。
也就是說，在蘇州收入超過7000元的朋友，已經有了基本生存安全感，在解決基本的溫飽需求，是可以考慮買房的。
但是提到蘇州的房價，許多人會表示：高！高的買不起！即使月薪過萬，買了房基本的生存安全感會蕩然無存！
據中國房價行情網數據顯示，蘇州市區（含吳江區）新房均價為19962元/㎡，新房均價接近2萬/㎡；二手房均價24267元/㎡，接近2.5萬/㎡。
乍看之下，房價遠遠高於蘇州人的平均收入水平。
那麼，月薪7000多元的人能否撐得起蘇州20000元的房價呢？
NO.2 | 貳
事實上，數據上的蘇州房價還是被撐起來了。
蘇州房價的特點是高低兼備，房價約在1.8-4萬/㎡之間。
我查詢了房天下的新房價格，可以看到新房均價段位在1.7-3.8萬/㎡之間。
這是來自鏈家網的二手房價地圖，可以看到，蘇州市區的二手房價段位和新房差不多，均價在
1.8-3.6萬/㎡左右。
2萬的均價可以說是一道買房門檻，翻過去也只是剛改，但翻不過去，就只能是剛需。
蘇州樓市板塊眾多，房價格局也是“海納百川”，“應有盡有”。在一個區域或者板塊內，你可以買到改善和剛需產品，並不是沒有這樣的“安排”。
比如，吳江區，剛需盤和改善盤齊聚。
如果你覺得吳江算不上你心中的主城，那姑蘇區、園區、新區都有價值低窪的板塊，買不了新房，就在二手房裡淘淘，總能上車。
畢竟買房子，不能只想著一步到位。
NO.3 | 叄
談到收入是否撐得起房價，講真的，現在的行情有點傷害單身剛需一族。
- 7000元/月，單身就這個數字。
- 而兩個人在一起，抱團取暖，7000元 × 2 = 14000元。
省點，兩人房租3000元去掉（市區單室套或小兩房），每月4000元的日常消費。那麼還有7000元可供還貸——正好也是總收入的50%，符合貸款規定。
按照利率上升25%計算，撐起來的房貸140萬。
中國人的平均購房年齡27歲。工作4-5年，加上雙方父母資助，50萬60萬的首付資金也正常。那麼，取相對合理值60萬。
60萬（首付資金）+140萬房貸 = 200萬。200萬的資金量，這可能是常規蘇州年輕家庭的籌碼。也意味著，對普通人來說高於這個總價的房，只能看看、墊墊腳，奢望一下，提高下眼光和審美。但只有低於這總價的，才是能力範圍之內。
▲ 蘇州姑蘇區
當然，200萬，這種考慮也只是“平均”，實際上，蘇州年輕人籌碼差距很大，特別是家庭提供的初始資金。有蘇州戶籍的本土年輕人，大部分家裡擁有比較殷實的中產收入，在蘇州本地有一套房，按蘇州的房價，以房換房的幾百萬交易不是難事。
我在蘇州樓市情報舉辦的一次大咖見面交流沙龍上遇到一位粉絲，她也是90後，前一陣子工作從常熟調到了蘇州市區，為了生活方便，決定在吳中區買套二手房。買房前還問我要不要貸款，我建議她辦理貸款，畢竟可以用槓桿買房，何樂而不為？但是後來我知道，父母幫她全款買了房，她說：
因為父母擔心每月還貸會增加自己的生活壓力，索性全款買了。買房確實不是一個人兩個人或簡單存幾年錢的事，一旦踏上社會，家庭的分化就立刻顯現了，這種鴻溝很難通過短期的收入“擺平”。有時，一個單位，80後的領導或主管，房產遠遠落後於一個90後——畢竟，他們的父母是60後70初，很多很有實力。
NO.4 | 肆
真正能與平均收入水平掛鉤的，還要看蘇州主城區的老房子以及遠郊新房的成交量。
如吳中、吳江的部分板塊房源，200萬左右也可以買到一個90㎡的3房或4房，也有不少是帶裝修的，不過裝修喜好全看個人了。
新區的科技城板塊、滸墅關，單價2.1-2.5萬/㎡左右的新房較多，平均面積100㎡，200-250萬差不多也是門檻了。相對而言，新房門檻，200萬籌碼的年輕人有點壓力。
因此，這些房源成了城市最典型的“上車盤”，總價非常敏感——受剛需家庭的收入、資金支撐影響很大。
這種房子的漲幅，才真正與平均收入掛鉤。
因為它們真實的嚴重受制於城市平均購買力。其他，如豪宅、中產房，尤其是園區學區房、改善房、湖景豪宅等，與城市平均收入的關係其實很小。也不能說完全沒有影響。但這種影響，收入更多決定還貸水平，而前期的房產積累決定了房子的購買層級。
這樣說就簡單了。
2019年，如果憑空去買一套園區房，總價要500萬起步，這是極高的門檻。即便是高收入的行業如金融證券、通信IT、規劃設計等，沒有多年的積累，也吃不消。
▲園區部分新房，截圖來自房天下
這種房，往往取決於置換。如果之前有其他方的房子賣掉，再加上貸款，才有能力購入。
而憑普通收入能買的房，200萬，要麼是主城老破小，要麼是遠郊的小面積新房，充當城市的最低門檻。
所以，月薪7000元的年輕人，如果沒有父母資助，其在城市的購房路徑，一開始的目標不會太高，然後通過“城市房產置換鏈”階梯往上。
NO.5 | 伍
最後，來一點雞湯吧。
沒有人生來就能住最好的房子、開最好的車、喝最美的紅酒，擁有最美好的精神享受。
大多數年輕人都是從一窮二白開始，只不過在20~35歲這個階段分化了。
- 有的繼續一窮二白。
- 有的油膩。
- 有的抱怨。
- 有的努力而上。
- 而有的甚至功成名就。
再說，月薪7000元只是一個社會“平均”，它背後是年輕人的進取心分化。
月薪7000元的人，能撐起的只能是蘇州老房子和遠郊新房。
但城市高房價，取決於跑得更快的人。
每年都有無數的年輕人來到蘇州，留在蘇州。蘇州20000元/㎡的房價，已經被這樣無數的打拼奮鬥的人撐起來了。
從一窮二白到有所積累，他們來到城市，像流水一樣流到全市各處，園區、新區、相城、吳中、吳江從荒蕪人煙到現在人氣興旺。
不管在什麼城市，最體面的人生，是心裡有夢，兜裡有錢，身上有本事。這就是你為之奮鬥的目標和方向。
閱讀更多 蘇州樓市情報 的文章
