“茶水費”，要不是房產大神跟我說，我還真不知道！
那樓市黑話“茶水費”到底是什麼？茶水費其實就是紅包。如果你給開發商茶水費，就能提前給你購房資格，或者給你保留單位。尤其是去年很多城市因為限價，新房賣的比二手房還便宜，導致新房一房難求。在供不應求的市場下，一些開發商就會通過收取茶水費來多賺錢。給茶水費吧，幾萬到幾十萬都有。很多人心有不甘，不給吧，明明看著比二手房還便宜幾十萬的房子，你卻買不到。
樓市黑話，識破虛假廣告語！開發商廣告套路多！坐擁城市繁華，其實就是跟鬧市為鄰。迴歸自然，其實就是房子的地方很偏遠。水岸名邸，其實就是旁邊有條小河，而且說不定是臭水溝。一線海景，很有可能房子真的可以通過那麼一條線，也就是縫隙看到海。
致命的預售證！沒有取得預售證的樓盤就像沒有取得經營許可證的餐廳，隨時有被查封的風險。重點是它的質量、工程進度，還有各種資質，能不能通過政府審核，都是未知的。遇到這樣的樓盤，就算再便宜，我們都不能買。沒有取得預售證的項目，最極端的，國家可以直接無條件的把它摧毀。就像前一陣子廣東惠州的違建項目，連建設許可證都拿不到，更不用說預售證了，直接被炸掉！如果你買了，找誰哭訴去呢？
看二手房不想踩雷，必須要注意這幾點：1、看房的過程要表現淡定，寵辱不驚。2、並且不要在房子裡跟業主談價格，否則不好砍價。應該找個安靜的地方，坐下來聊聊，這樣砍價的機會更大。3、然後多在小區周邊走走，查看小區的地段和配套。在教育局網站可以查詢小區所在的學區，還可以跟小區的住戶諮詢一下居住感受。
開發商的這些套路，你踩過嗎？在一些售樓處，你可能會見過一些金牌戶型。什麼單邊位，中間樓王，然後它的價格會比其他等同戶型的其他樓層，或者是同等樓層的不同戶型要貴的多，別碰！這只是一種促銷手段，是通過這個標杆價格，讓其他房子出貨更快。未來要賣二手，市場價格差不了多少。
我們現在買的房子大多數都是期房，按照預測面積來籤買賣合同。但是當我們交房的時候實測面積卻突然變小了，怎麼辦呢？按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積與預測面積的誤差是在正負3%之內，那麼就按當時購買的價格多退少補。如果超過3%的話，你當然有權退房，那當然如果你不願意退房的話，超出3%的部分有開發商支付房款，而小於3%的面積有開發商雙倍退還。
買房給多少中介費才合適？正常來說，中介費是成交價格的1~3%，買賣雙方各付一半，但現實情況下，都是由買方來承擔。簡單來說，中介費給1個點精明，2個點略貴，3個點太蠢。中介在報價的時候，往往都會報高，留有餘地給你砍價，所以你千萬別太單純，或者死要面子，該砍的還是要砍。
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