17715509366
作为一个财经工作者，我觉得这个问题应该这么看。
实体经济本身与店铺的租金虽然具有一定联系，但不是直接挂钩的，他们两者总有一定差异的，通常情况下是店铺租金增长速度应低于租赁店铺者所带来的效应增长速度，这就造成了实体经济不景气而店铺租金依然价格的原因。
同时，目前房价这么高，买一个店铺价格确实不菲，这就让不少拥有店铺的投资者在心里上产生一种租金太低投资不合算的感受，如是想尽快收回店铺投资成本，不管实体经济是否景气，租金依然不减，甚至每年会有一定的比较上涨。这就是说店铺租金的不断上涨其实是受房价高企的推动的。
从一定程度上，一些城市的店铺可能依然处于短缺状态，求在于供，这让店铺投资者在租金的要价上具有足够的话语权，也处于提高租金的强势地位，这不得不让承租者有苦难言，忍受高租金之苦。
同时，在当前实体经济普遍不景气的情况下，一些从商者没有办法只能苦苦支撑经营，这也让不少地方的店铺仍然有人租的原因。
财经深思
坤鹏论曾经经营一家实体店，现在已经撤出，从2014年开始，经营利润就逐年减少，一直到维持不下去。为什么现在的实体经济如此之差，应该是这些年炒房和电商的出现导致。题主的感觉一点错没有，现在的店铺租金仍然很高，有人说店铺租金高是由市场需求决定的，有一定道理但也不完全对。
其实细心的人会发现，现在的门市已经不如曾经那样好租，一方面由于门市太多，房地产似乎已经炒到尽头，另一方面，租金太高，大多数人都无力经营。那么为什么街上仍然会有那么多人在折腾，大多数门市没有空呢？如果满街门市都空的时候，那么经济就会彻底崩溃。现在仍然有许多人在经营，是因为有一部分门市房的房主就是店主。
还有一些在苦苦支撑，只要还能吃上饭，赚点钱就行。坤鹏论的一个朋友，经营一家服装店，现在年利润只有一万多块钱，但仍然坚持干着，因为经营一辈子服装，别的什么都不会。孩子大了，每月一千块钱够吃饭了，坚持到退休就是胜利，其实现在许多人都是这种状况。
还有一些人，手里有钱想投资创业，租了门市房以为做点什么就会赚钱，结果赚的钱都交房租了，都在给房主打工而已。一批人涌入商海倒下了，另一批人再次涌入，中国的人口基数太大。真的到了大家都不赚钱的时候，金融危机就真的严重了。
坤鹏论
首先，创投君想纠正一点，题中所说的“实体店的经济并没有多好”确实是题主的个人感觉。自电商诞生以来，实体店生意确实受到了冲击，但随着电商种种问题不断暴露，实体店又有了崛起之势。
而就实体店内部进行比较，部分实体店生意不好并不能代表整体，君不见市中心、学校、医院附近，做得风生水起的实体店均不在少数。
其次，咱们再说说“店铺租金为什么仍然很高”这个问题。
说“高与低”“大与小”“快与慢”时，我们通常需要找一个参照物，这里题主所说的店铺租金很高可以有三个参照物（欢迎补充）：
一是与自己的心理预期租金相比。原本以为2千块钱就可以租下来一个店面，结果一问房东，一个月需要5千，租金瞬间翻倍还不止，看看手头的资金，自然觉得租金太高；
二是与同地段的其他店铺相比。房东说需要5千一个月，你本来觉得也能接受，但到隔壁服装店一问，人家租金只要4千块钱一个月，5千实在是高了太多了。
三是与不同地段的铺位相比。同样，你的店面是5千一个月，但你分明记得你二舅的儿媳妇的弟弟的儿子在同一座城市的郊区租了一个店面做生意，租金才2千，还有表姐的老公的哥哥的女儿在一个四线城市才租了1千块钱一个月，这样想着，5千真的是太高了。
不管怎么样，店铺租金都是很高了，因为表姐的老公的哥哥的女儿也觉得1千太高了，是什么导致了店铺租金普遍偏高呢？
一是房价高，这是最根本的现实原因了。房东购买店铺是一种投资行为，在投资之前他必须算好回报率，既然房价整体上涨，租金也必然整体上涨；
二是需求关系，地段越好的店面租金越高，店面数量有限的情况下，好店面供小于求。市中心的店面1万块钱也很多人抢，郊区地带3千也可能无人问津；
三是心理原因，租个店面做点小生意，辛辛苦苦一个月算下来，扣除水电人工等成本，交完房租发现，自己赚的还不如房东多。越早投资房产的收益越大，这就是现实，但很多人在心理上并不能接受。
此外，回归到现实和理性，店面的经营业态和规划也会对租金有所影响，但不是租金普遍高的原因。
总之，既然决定做生意，先要调整心态，做好承担高租金与高风险的准备。也许努力不是致富最快捷的办法，但努力是很多人致富的唯一途径，也是最踏实的途径。
创业投资家
说一个刚刚发生的案例，挺让人无奈的。
坐标成都春熙路。
新开了一家美食城，有四十多个摊位。
老板是上海人。
每个摊位租金六万块。
物业费三千。
美食城是简单装修，甚至有的摊位都比不过苍蝇馆子。
成本呢？这俩上海人老板，也是租的本地人的小摊位，一个月给一千五的租金！！！
一下子租了四十多家！
现在这个小美食城，买卖不好，入驻商家拼死拼活月月赔钱！当地人也没觉得租出去的小房间有什么大收入！
所有人都没赚钱，只有这两个中间商在赚钱！！一个月几十万进账！！
所有人赚钱的人，都是在玩垄断，空手套白狼，饿死胆小的，撑死胆大的！
这年头，真正做事的都不赚钱的！反垄断法为啥反不到这些奸商头上呢？
虽说市场经济一切看赚钱能力，可我们是社会主义国家啊！为什么感觉比资本主义还资本主义呢？甚至杀鸡取卵，手快有手慢无？！只管眼前巧取豪夺，不管身后洪水滔天！
大吼好几声
在当今这个社会上，有浑水的就有摸鱼的。店铺租金高是肯定的，原因有以下几点。
1.国家因素：最近几年大家都有一个感觉，钱不值钱了。一百块钱买到的东西越来越少。主要原因还是，国家为了稳固经济刺激经济发展增发亿万级的货币。物价在涨，房价房租能不涨吗！
2房主因素:最近和朋友一起聊天，感觉最明显的就是身边的包租公 包租婆多了起来。有的是拆迁，有的是传下来的，有的是一家几代幸苦攒钱买的。现在商铺销售打得宣传都是“一铺养三代”。足以证明，拥有一个商铺就意味着你这辈子吃穿不愁了！从此过上了寄生般的生活。
举个例子：房东租给你做餐馆，原来租金可以让你在餐馆里一天吃三顿饭，而且顿顿有肉。而现在一天只能吃两顿饭了，而且都是素菜。不管你是不是菜涨价了还是肉涨价了，再收这些房租，房东是没饭吃了。唯一出路，涨房租。
3租户因素：（最可恨的因素 店铺还是那个店铺，只是生意老板一年换了十几个）做终端和个体生意的朋友都有一个感觉。这两年的生意难做。在这种情况下，手里有点钱的一部分人在一部分错误的人的错误思想蛊惑下走上了歧途。傻子才存银行挣利息，理财产品不保险。做点小生意实实在在。这种想法是没错，可是老板你考虑过吗？你是否适合做生意呢？于是就有一部分上班打工的辞职了，一部分种地的地荒了。
举个例子：我朋友做汽车美容十来年了，老客户照顾生意一直不错。一年前，街对面也开了一家汽车美容店。由于新开店开业，不知道听谁说的要搞活动做促销。对面一个月下来又是免费洗车，又是免费打蜡的。生意很是红火。对我朋友的店造成了一定影响，不过好在有老客户支持和可以。但是，三个月后对面那家店又开始搞开业大酬宾。我朋友很是纳闷，打听之后知道了。原来店铺换老板了，原来老板把店铺转给这个老板了，原来那个老板算了一下三个月经营下来，除去工资，租金，设备折旧，自己白忙活了。还不如干自己的老本行给人家开货车去了。第二任老板更离谱原来是干餐饮的，第一任老板好歹职业和车有关，这第二任老板这两个生意完全不搭嘎。可想而知也没撑多久也转了。我朋友说这一年对面换了三个老板，开三次业就是搞三次活动。一年基本没挣到多少钱。最要命的房租到期了，房东又要涨房租了。朋友很生气，一年没挣到钱，房租还要涨。朋友赌气不打算租了，没想到。还没两天，房东以理想中的价格租给了别人。这个人也想搞汽车装饰，省的装修了直接买设备就可以干了。就这样，我朋友一个十年从业经验的老板被硬生生地挤出了这个行业。听说我朋友那家店也没多久就转了和对面一样了！
为什么实体店生意不好，这么多浑水摸鱼的能好吗！
为什么房租高，这么高的房价，这么高的物价，能不高吗！
高房租的受害者
驷马先生
坐标杭州，感觉这个城市最近的租金变化极具代表性！
1、拆迁：杭州自从G20左右，经常大部分地方都拆迁了，拆迁后的住宅、门面都变少了，新建起的门面住宅租金都至少翻三倍！
2、管控严格：现在做实体店生意的大多都是餐饮类，现在很多的门面不给做餐饮，特别是做重餐饮，就是不能有明火，但是中餐就是要火才能做的啊！于是早几年建起的回迁房的门面和老小区的门面，因为可以做重餐饮，租金也高了。
3、资本的涌入垄断：以前的门面很多是房东直租的，现在有一些中介公司，直接包下一个商业区的门面，再对外出租，这样转手一次以后，租金自然升高了。我就见到几个团队，包下美食城、学校食堂、公司食堂，然后出租档口。以学校食堂为例，上半年杭州这里的摊位大多都不要租金，就是按照卖了多少，交20+%的提点就好，成本不高，下半年就变成了也不用租金，但要6万+的进场费（这个是不退的），然后还要交20+%的提点，另外还有物业费，还有些杂七杂八的费用，开一个小档口，至少要20万才能起步。多了那么些进场费，其实就是租金，你转给下面一个人，人家还是要交，中介早拿了这大批的钱赚一笔了，你每卖个东西还要交钱。
4、市场需求变大：早些年打工的年轻人，很多到了现在30多岁，多多少少攒了些钱，在工厂打工无聊、管束多、又是青春饭，很多人现在也成家了，要照顾家，开个小馆子自由灵活，能够照顾家庭。哪怕大学生，也有很多要开店的。包括我一年薪40万的985毕业的朋友，现在要生小孩，也想辞职开店，上班不大能兼顾家庭。而且今年经济形势不好，智联上的职位少了三分之一，不好就业那就创业呗。
【学理财，找付盘Fawn！想入门更多理财知识，欢迎关注付盘Fawn头条号！】
付盘fawn
其实关于实体店，到底是因为电商冲击还是租金过高的讨论，始终没有停止过。新一佳关闭了，百脑汇关闭了，北京华联关闭了，东方建材关闭了……几乎每座大城市都有这些商店关门或者倒闭，看上去也是让人唏嘘不已。
其实这些原因都有一些吧，所谓大咖商业，底楼商铺单价超过15万每平米，在经济学当中，商铺投资有个理论值，回报率至少要满足达到13年后回本，才算有投资价值。超高房价实际上透支了若干年商铺的租金收益，而实际客流数量、质量还是未知和动态的，所以后期商铺不断换手就不足为怪了。
还有一个不了忽略的是，多少年来，商铺租赁市场形成一颗毒瘤，转租费，有很多投机者专门伺机而动，等待着租赁市场的商机，从而雁过拔毛。所以你看，在这样一个恶劣的土壤之下，商家入手后，又怎么能不去兢兢战战一脸懵逼呢。
而关于网购呢，大家每年网购多少商品自己是最清楚了。从家电、家居、服装、化妆品、玩具、食品药品、3C、各种其他杂七杂八…网购好处是动动手指就能瞎逛，效率高，货比三家方便，取货方便，还比实体店便宜很多，可以说这种冲击是必然。无法避免的赶脚。
所以对于现在的很多实体企业来说，也都在寻求转型，去拥抱线上，给自己注入互联网基因，看上去都已经成了整个行业最重要的事情。
科技抱拳奥特曼
随着互联网的快速普及和电子商务的迅猛崛起，人们的消费观念和消费方式都发生了天翻地覆的变化，现在很多人都 习惯了选择在网上购物，这对于实体店来说是个很大的冲击，社会上实体店转让、倒闭现象已经常态化，然而这种现象并没有导致店铺租金下降，店铺的租金仍然居高不下，究竟是为什么呢？
除了受到电商冲击，很多人认为导致店铺生意难做的另一个原因就是高租金，其实这是误解。即便是房东有心降房租，可是房价却在涨个不停，房东的购房成本增加了，必然要考虑如何尽快回笼资金，这就压缩了房租下降的空间，否则很难收回投资成本；加之同行之间要默守行规，率先降价的房东会引起其他同行的不满，或担心造成恶性循环，他们当然不愿意降房租了。
现在的城市都建了许多的商业街或购物中心，那些位置好，人流量大的店铺，往往都是商家必争之地，房东根本不愁出租。由于客源稳定，这些店铺始终都不缺消费者，一些餐饮、娱乐、休闲等项目也都经营的有声有色，经营者的确可以赚到钱。时间久了，看到店铺生意红火，房东就会抬高房租，其他店铺的房东一看旁边的租金都涨了，自己的租金当然也要跟着涨，反正你不租总会有人租，渐渐的附近的店铺租金整体就提高了。
再说这些地段好的店铺，不仅租金高的惊人，转让费也高的离谱，动辄十几万、几十万。一些商家看出其中的门道，根本无心经营去赚辛苦钱，全靠赚取差价倒手转让从中牟利。一来二去，店铺被反复转让，租金就会水涨船高，加上中介也有从中分一杯羹，就这样被炒起来了。
而对于那些地理位置稍微差些的店铺，为什么租金也降不下来呢？原因也很简单。中国的人口数量非常庞大，收入高、工作稳定的岗位毕竟不多，大多数行业都不景气，没有稳定收入来源的人有很多。企业效益不好，大家就不愿意拿着微薄的死工资，过着一眼就能望到边的日子；创业的门槛也不算太高，只要手里有些闲钱，都会想着做点什么，这样就出现你来我往，前赴后继，生生不息的景象，店铺当然就不会闲着。
还有一种原因是，一些房东前期炒房赚了很多钱，这些人根本就不缺钱，全款买的店铺要么为了保值增值，要么用于自营，空置的店铺宁愿闲在那里也不愿降价出租。我周围就有这样的店铺，自打买过以后5年了一直空在那，你不出房东定的价房东就不租，一幅爱租不租，能耐我何的牛逼像。其实这样牛的房东也不是在装逼。你想想看啊，房价一直在上涨，几年前买的店铺，即便一直不出租，光增值部分就能冲抵多年的租金，对这些不差钱的人来说，租不租无关紧要。
因此，高房价是导致实体店生意难做的根本原因。要解决实体行业萧条问题，最快最有效的办法就是降房价；而想要解决店铺租金高的问题，当然还是要降房价。
抽时间来看看
考核房价是否存在泡沫的重要指标就是租售比，也就是当前的租金对比当前的房价。
现在全国各地的租售比普遍低于3%，大多在2%左右水平，从投资的角度讲已经不如存银行定期或者大额存单收益更高了。之所以人们还抢着买房买商铺，是因为很多人还看不清形势，想着房价继续上涨，到时候出售获利。
房价涨，多数人拿不出全款，自然就会到银行贷款。还着月供，为了减轻压力，自然就要通过出租获利。对于房东来说，商铺的租金自然是越高越好。
实体店生意下滑是普遍现象，原因众多，主要是受网购影响，智能手机的普及使得网购越来越方便。网购的性价比高，比实体店动辄便宜一半以上，大不了等两三天就是。
实体店商品再全，也不会有网上无数店铺的商品种类更全。
实体店离家再近，也挡不住售价太高。
实体店的服务再好，也抵不过网购普遍七天无条件退货。
实体店房租年年上涨，很多房东看到租户承受不了也不愿意降租，宁肯空很长时间也要待价而沽。
实际上，租金最能体现房价的应有水平。一旦租户赚不回租金和人工成本，自然就会弃租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一样会换更便宜的场所，或者干脆离开这个城市。
从商铺房东的心理来说，与其降低租金，不如等愿意给出高价的租户。毕竟每年涨幅10%左右较为合理，一旦降得低了，再想涨上去就难了。
财智成功
说实话，近一年实体经济确实慢慢变好了一点，有网商的冲击，很多商场的东西不再虚高，各种活动做下来比网上买还划算，最主要还可以试，我之前在百家图买了一双运动鞋，当时做完活动285，我想应该和官网差不多，就直接买了，后来跑官网一查，官网买下来要358，额……幸好商场买的，后面森达男鞋做活动，全牛皮的单鞋做特价199，我赶紧给老公买了双，结果当天周末商场再减20，不过没货要从外地寄，没关系，品牌还给出顺丰快递费，第三天就收到鞋子了，老公超喜欢，我也很开心，有一对比官网，便宜了好多，所以现在又开始喜欢逛商场了，网上很多很便宜的真的都是没有品质品牌的小东西，要图质量还是要看店有品牌的，这样一来商场做活动的时候就很有号召力，还有千百度的全牛皮过膝长靴我们这边商场做活动我买成499，哈哈哈哈，真的发现现在商场逛起来还是很带劲啊，感谢电商冲击，实惠了我们普通大众
